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房子能可轉90度 伊朗打造新特色宅

TVBS作者顏偉哲 | TVBS 2014912 下午10:23

房子能可轉90度 伊朗打造新特色宅

房子也能旋轉,這可不是電影裡才有的橋段,在伊朗首都德黑蘭,就有一棟地上4層樓的住宅,其中有3層就設計成,外觀看似木盒子的可旋轉房屋,屋主只要在屋內按下按鈕,房屋就可以隨著季節和溫度的變化方向,調節光線,還能達到保護隱私的效果。

《哈利波特:神秘的魔法石》電影片段:「我告訴你,這真的太奇怪了,她知道關於你的事,比你自己還多,誰不是呢。」525全民配屋網

電影《哈利波特》中的「活動樓梯」,令人印象深刻,類似的設計概念,如今也出現在現實生活中,你沒看錯大樓的房間,正在緩慢旋轉,這不是電腦特效,而是在伊朗首都德黑蘭北部,一棟全新住宅大樓。

建築設計師AlirezaTaghaboni:「我們的設計是基於季節,在冬天,陽台通常比較少使用,而且外面景色,看來也不那麼重要,結構就會關閉,所有的注意力會轉到屋內。」525全民配屋網

這名獲獎無數的伊朗設計師,特別替注動隱私的屋主,量身打造這棟豪宅,地上四層,總共有3層是可旋轉的,機關就在樓底下,安裝了發動機和旋轉板,屋主只要按下按鈕,就能讓房間來個「乾坤大挪移」。

建築設計師AlirezaTaghaboni:「這個計畫我們主要是參考,古代伊朗的建築結構,但我們完成的修正版,是基於我們自己的設計,而且很明顯是用現代設計語言。」

這棟旋轉豪宅,耗資400萬美金,相當於台幣1.2億興建和設計,但其實現在伊朗像這樣的豪宅,可一點也不稀奇,不管是庭園造景,還是金碧輝煌的古典歐風,在德黑蘭都看得到,像這棟六層樓的豪華公域住宅,一戶四房四衛浴要價350萬美元,等於台幣1.05億元。525全民配屋網

中東經濟分析師阿里夏巴尼:「房產在伊朗文化中,被視為最安全的投資項目,因為房子永遠不會消失,永遠都會在。」

伊朗過去戰火不斷,經濟方面也被國際市場制裁,國內的有錢人,只好把錢花在購買能保值的不動產上,也讓伊朗這兩年的房市大幅看漲。CNN記者:「銷售房屋的人不賣,因為他們希望價格更高,買屋的人不買,因為他們希望價格會再下降。」

供給仍大餘需求,伊朗豪宅成交案並不多,只是旋轉屋到頂級豪宅,逐漸出現,伊朗房市前景還是有期待的空間。525全民配屋網

 

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天母空氣好、治安佳 醫療院所完備讓退休族搶進

NOWnewsNOWnews 2014912 下午4:58

記者許家禎/台北報導

雖然近幾年天母繁華不再,但比較台北市其他地區卻相對抗跌,因為這裡的優勢可是台北市數一數二的!首先是治安好、空氣佳,讓住過的人很難再搬到其他地方,而學區國際化,讓外國家庭或外僑把這裡都當成居住首選,再來就是醫療院所完整,吸引不少退休族群或重視生活品質的換屋族自住自用。

天母房市漲幅較台北市其他地區和緩,房價也相對親民!美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示,天母空氣品質好、綠地多、治安也不錯,台北市幾乎找不到第二個像天母一樣「有天有地」的區域,因此吸引不少「有實力」的退休族群來這裡看屋買屋。

王慶安強調,以豪宅物件來說,台北市一坪開價400500萬都有,但天母指標性豪宅建案華固「天鑄」開價每坪200萬、露天別墅「天母一莊」則每坪170萬,即便小老百姓望塵莫及,但對層峰人士、口袋深的換屋族或退休族群則別具吸引力,因為天母商業辦公大樓少,住在這裡沒有都市的緊張感,但又不像住郊區那樣交通不便,更重要是這裡醫療院所非常完善。525全民配屋網

王慶安觀察到有越來越多重視健康、養身的人往天母周邊移居,原因不外乎是空氣清新且附近醫療院所很多,有榮總、新光、振興與陽明共4家,不僅就醫方便對家中有長輩的也算是一種保障。另外,天母生活機能越來越好,有棒球場還有大葉高島屋、SOGO與新光三越,讓居民吃喝玩樂,看電影看球賽都不成問題。525全民配屋網

至於學區有美國學校、日僑學校、歐洲學校,還有天母國小、三玉國小等明星小學,讓不少外國家庭或外僑把天母當成居住首選,而近年來韓風盛行,來台經商的韓國人也紛紛進駐。另外,王慶安指出隨著內科、南港軟體園區後台北市最後一塊科技走廊「北投士林科技園區」議題逐漸發酵,鄰近的天母也將啟動補漲行情。

王慶安強調,天母居住的舒適感讓在地人離不開,因此多年來天母多以自住為主,少了投機炒作也讓這裡房價漲幅相對和緩,比較台北市精華地段老舊公寓動輒也要80萬起跳,捷運芝山站周邊交通方便又鄰近SOGO商圈,每坪卻只要6070萬。至於口袋不深的民眾則可以考慮中山北路七段,雖然地勢較高但空氣品質不錯,目前每坪約3545萬元之間。525全民配屋網

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房市風向球-木柵捷運站房價 僅信義區一半

中時電子報作者蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 2014912 上午5:50

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

市區房價高不可攀,許多民眾開始捨棄居住在市中心,慢慢往市郊遷移,但前提是不能離市中心太遠,且需具有便利的交通,信義房屋業五區協理陳立庭表示,木柵捷運站開車至信義區只要57分鐘,但房價卻連信義區一半都不到,成為想買平價宅,又不想離市區太遠的買家首選。

陳立庭表示,現在的人不見得一定要住在市中心,嫌車水馬龍太吵雜,因此會選擇開車出去方便、甚至有山水景觀的地方,木柵捷運站周邊「CP值」超高,就是一個很好的選擇。

陳立庭分析,目前在木柵捷運站周邊5年以內的新成屋,一坪約55萬到60萬元,比起信義區動輒每坪百萬元,甚至是150萬元起跳,驚人的價格,平易近人多了;且開車上北二高,連接信義快速道路,只要57分鐘的時間,就可以到101逛街、華納威秀看電影,就連坐公車也僅2站就到信義區,享受「離塵不離城」的居住環境。525全民配屋網

不單是交通方便,陳立庭強調,木柵周邊環境優異、休閒機能強、校區佳也是值得推薦之處,像是臨近的道南河濱公園,具有籃球場及棒球場,可以提供空間給想要運動的民眾,學區方面則有萬芳國小,森林小學的博嘉國小也是不錯的選擇,就連新店的房價都不見得那麼便宜,像「碧潭有約」一坪也要65萬元到70萬元,卻不是台北市的門牌,木柵相對來說真的是相當便宜。525全民配屋網

不過,陳立庭指出,木柵捷運周邊環境佳,但也有小小的缺點,因為屬於純住宅區,附近的店家比較少,如果需要銀行、郵局、傳統市場等,就需要開車5分鐘到木柵路三段才能辦理相關業務。

儘管近期政府打房頻頻,房價有鬆動之勢,但陳立庭表示,由於文山區多以自助需求為主,投資客少,原本房價波動就不大,因此這波影響也相當有限,且因為投資客少,釋出的量也不多,有名大樓釋出的量更是少之又少,像5年以內的新房如「信義18」,10年以上的房子則有「植村秀」、「中租菩堤」等,數量都不多,建議消費者不妨多找多比較,一定可以在此區找到最適合自己的房子。525全民配屋網

 

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《台股青紅燈》歐洲QE與房市

自由時報自由時報 2014912 上午6:11

歐洲央行上週宣布了一項總金額達1.29兆美元的貨幣寬鬆措施,金融市場頓時再浮現資金氾濫的憂慮,後續對房地產市場的影響,也值得關注。

全球房地產價格飆漲,都是拜2008年金融海嘯後,由美國帶頭實施貨幣寬鬆政策所引發,美國前後三次貨幣寬鬆共釋出3.9兆美元資金,中國至少放出4兆人民幣,這些資金排山倒海地溢出,流入市場,在缺乏適當投資標的情況下,大部份投入房地產市場及股市,這是造成當前房地產與股市居高不下的關鍵。

美國與中國政府一手催生了房產泡沫,中國已身陷泡沫破滅的危機中,美國也打算縮手,到下個月要停止購買公債,但歐洲央行此時卻意外宣布要釋出1.29兆美元資金,這讓很多人頓時再充滿期待,會不會又是另一個房地產上漲的契機?525全民配屋網

市場資金確實是推升房地產的主要動力,但要判斷歐洲央行的決策影響,必須考量幾個因素,一是當前銀行貸款限縮,不若6年前那樣容易取得;第二,前幾年房地產景氣大好,造成目前國內空屋數達156萬戶,這些空屋沒有去化,市場就很難再繼續往上走。525全民配屋網

今年底有大選,為消弭選民對房價高漲的不滿,政府今年對打房絕不會手軟,有政策打壓,房地產想回復過去幾年的神勇,恐怕著實不容易。(紅布朗)525全民配屋網

 

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桃園八德新都心 低門檻房價親民

卡優新聞網作者段楚禎 | 卡優新聞網 2014912 上午7:14

桃園八德新都心 低門檻房價親民

  現代人生活步調快,大部分的時間都給了工作,下了班自然想要趕快回到家,好好放鬆休息。交通四通八達、生活機能完整的桃園八德,挾帶著縣市即將升格的優勢,成為相當熱門的購屋新選擇。

  桃園縣將於今(103)1225日正式升格為直轄市,加上桃園八德的交通便利,分別有國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高貫穿南北等利多,吸引許多雙北市移居族的目光。525全民配屋網

  業者分析,與雙北市相比、桃園房價門檻相對友善,包括規畫中的捷運綠線設站,由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化,不少自住及投資客都看好八德的區位條件與未來潛力。525全民配屋網

  位於省道介壽路的「龍騰玉璽」,與50米豐德綠園道共譜雙大道地理優勢,5分鐘可達捷運綠線G01站及捷運藍線B16雙捷共構車站,周邊介壽路商圈、愛商圈、興豐路商圈、大潤發商圈、大湳商圈一字綿延,生活機能豐富完整。

  此外,「龍騰玉璽」坐擁大漢溪河谷景觀,前瞰雪山山脈、左眺台北101,無限景觀盡收眼底;距離楓樹腳休閒公園僅4分鐘路程,就近在公園綠地就能休閒遊憩;鄰近僑愛國小、瑞豐國小及八德國中,讓下一代就學免煩惱。

  業者表示,「龍騰玉璽」以3341坪規畫23房,僅僅47席公開至今一路熱銷,且戶戶雙併、通風採光良好,整體外觀以簡約線條框架構築美學生活,夜間燈光設計別出心裁,點亮八德新都心璀璨天際。

  「龍騰御璽」挑高33大器空間,地處八德新都心的關鍵位置,入住現享優質生活,房價起漲前購屋賺到致富未來,在繁忙之餘也能享受舒適的居家氛圍,介壽路最後首排,象徵菁英的優雅品味。525全民配屋網

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5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手

卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 2014912 上午8:03

5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手

  房屋市場交易量直直落,連帶影響民眾對房市看法。根據房仲業者調查發現,市場氣氛轉變,有52%受訪民眾看跌第4季房價,44%認為近3個月房價將有3~10%的下跌可能,37%覺得未來半年是進場購屋的好時機,卻仍有7成買方認為須降價1成以上才願意出手。業者預測,第4季房市維持低檔,房地合一稅制實行前,將引發一波「節稅出售潮」。

  永慶房屋進行房市趨勢調查,發現第3季房市氣氛較第2季呈現「驟然轉變」,有52%受訪者認為未來3個月房價將呈現下跌趨勢,看跌人數較上(2)季大幅增加16%,其中44%認為房價將小幅下跌3~10%8%則預期將有10%以上的跌幅。對於未來1年的中長期房市,也有52%民眾認為房價下跌可能性較高。顯示信用管制、稅制議題,加上年底選舉,已讓民眾趨向謹慎保守。

  在進場意願上,有37%認為未來半年是購屋的好時機,人數較第2季調查增加10%,其中有25%民眾覺得「議價空間拉大」,19%認為「政府調控,價格鬆動」,可以撿到便宜。不過有48%不認為半年內適合進場購屋,當中38%表示房價仍居高不下,不適合下手買房,38%預期房價將繼續下修,擔心買在高點,等價格有明顯修正時,才是適當的購屋時機。

  至於目前的交易市場,則呈現顯著的價格認知落差。僅10%買方願意以行情價進場,70%的購屋族要等賣方降價10%以上才會入市;而賣方認知上,則有32%的屋主願意以行情價售屋,僅10%賣方願意降價求售,58%則堅持要比行情高才願出售。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,屋主心態仍高,買方撿不到便宜,導致交易量節節下滑萎縮。

  展望第4季房市,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出,今(103)1~8月的移轉棟數,已較去(102)年同期衰退11.6%,受政策及選舉影響,房市以自住的剛性需求為主。

  葉凌棋進一步分析,桃園、台中、高雄等都市委售量都較去年增加3成以上,意味著買方市場來臨,價格修正幅度將日益顯著。此外,明(104)年若房地合一實價課稅開始實施,可能引發「節稅出售潮」,建議屋主提早調配房產,盡早獲利了結。525全民配屋網相關:

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5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手

卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 2014912 上午8:03

5成民眾看跌Q4房價 7成等跌價1成才出手

  房屋市場交易量直直落,連帶影響民眾對房市看法。根據房仲業者調查發現,市場氣氛轉變,有52%受訪民眾看跌第4季房價,44%認為近3個月房價將有3~10%的下跌可能,37%覺得未來半年是進場購屋的好時機,卻仍有7成買方認為須降價1成以上才願意出手。業者預測,第4季房市維持低檔,房地合一稅制實行前,將引發一波「節稅出售潮」。525全民配屋網

  永慶房屋進行房市趨勢調查,發現第3季房市氣氛較第2季呈現「驟然轉變」,有52%受訪者認為未來3個月房價將呈現下跌趨勢,看跌人數較上(2)季大幅增加16%,其中44%認為房價將小幅下跌3~10%8%則預期將有10%以上的跌幅。對於未來1年的中長期房市,也有52%民眾認為房價下跌可能性較高。顯示信用管制、稅制議題,加上年底選舉,已讓民眾趨向謹慎保守。

  在進場意願上,有37%認為未來半年是購屋的好時機,人數較第2季調查增加10%,其中有25%民眾覺得「議價空間拉大」,19%認為「政府調控,價格鬆動」,可以撿到便宜。不過有48%不認為半年內適合進場購屋,當中38%表示房價仍居高不下,不適合下手買房,38%預期房價將繼續下修,擔心買在高點,等價格有明顯修正時,才是適當的購屋時機。525全民配屋網

  至於目前的交易市場,則呈現顯著的價格認知落差。僅10%買方願意以行情價進場,70%的購屋族要等賣方降價10%以上才會入市;而賣方認知上,則有32%的屋主願意以行情價售屋,僅10%賣方願意降價求售,58%則堅持要比行情高才願出售。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,屋主心態仍高,買方撿不到便宜,導致交易量節節下滑萎縮。

  展望第4季房市,永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出,今(103)1~8月的移轉棟數,已較去(102)年同期衰退11.6%,受政策及選舉影響,房市以自住的剛性需求為主。

  葉凌棋進一步分析,桃園、台中、高雄等都市委售量都較去年增加3成以上,意味著買方市場來臨,價格修正幅度將日益顯著。此外,明(104)年若房地合一實價課稅開始實施,可能引發「節稅出售潮」,建議屋主提早調配房產,盡早獲利了結。525全民配屋網

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「有錢的煩惱」…北市高房價讓網友最痛

NOWnewsNOWnews 2014912 上午9:57

記者李鴻典/台北報導

台北市資源豐沛,卻有「有錢人的煩惱」。據全台網友票選,北市最需要解決的問題,「高房價」以66%比率獲得壓倒性的勝利,居次的交通僅9%

YAHOO奇摩民調中心日前舉辦六都痛點網路票選,雙北、桃園的高房價讓人最吃不消;其中台北市的領先差距最為懸殊,比交通高出57個百分點。至於兩位主要市長候選人連勝文、柯文哲,誰較能解決高房價問題,63%網友看好柯文哲。

台北市的房價所得比高達15倍(http://bit.ly/1tVYQ7T),亦即一般家庭不吃不喝15年才負擔得起,比起全台平均的8.4倍、全球34倍,壓力都沉重許多。

網友奇可奇卡感歎,高雄一間48坪的大樓,在台北只能買一間廁所,「還不痛嗎?」GARY則認為,高房價若解套,民眾有多餘的錢,其他問題也多可解決。李建鋒留言:「換掉高房價、高物價,找回單純的台北。」道出眾人共同心聲。

大俠英敦則分析,台北要解決的是「居住問題」,因為只要投資房產觀念存在,打房永遠打不完,「在錯誤的議題努力了20年沒有結果」。胖強和Cindy Lee則是「早早看破」買房夢,認為改善交通更迫在眉睫。

為了讓中產階級、弱勢族群掙得一塊容身之地,台北市長兩個主要候選人連勝文、柯文哲,都端出公營住宅、租金補貼的政策牛肉。525全民配屋網

柯陣營發言人廖泰翔表示,擬興建5萬戶只租不賣的社會住宅,擴大供給(kptaipei.tw/?page_id=2911),讓民眾「住得起」,也期盼讓住宅房價緩步下滑。

連勝文陣營除了在12個行政區設公營住宅(taipeihope.tw/issue/issue-list/official-policy/topic/209.html),也提出調整豪宅稅政見。連營發言人劉冠吟表示, 未來將分路段課徵、兩年一調,抑制房價炒作。

不過,留言板上仍有眾多意見,認為2人都無力解決高房價問題,畢竟許多攸關房價起伏的關鍵因素都與中央施政、利益團體有關,且連、柯都是有房階段,不看好他們能體察民情,甚至KUSO提議,有請金正恩、習近平來改革才有效。525全民配屋網

 

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實價課稅將上路 逾5成民眾看跌房價

TVBS作者黃宇潔 | TVBS 2014912 上午11:22

實價課稅將上路 逾5成民眾看跌房價

房價有機會下跌了嗎?根據調查,超過5成民眾看跌房價,因為財政部規劃房地合一實價課稅,將在2016年實施上路,房仲業統計,一旦新稅制上路,賦稅將大幅提高,以買賣一戶仁愛帝寶為例,前後繳交稅金相差19倍,恐怕會出現節稅出售潮,也點名五股、淡水、泰山等地,房價恐怕免不了大幅下修。

房產集團總經理葉凌棋:「新北市周邊的話,恐怕要有5%-10%的降幅,才可能有接手機會。」525全民配屋網

連房仲業都不看好房地合一,實價課稅,果真衝擊市場交易,因為根據調查,52%的民眾認為短期、長期房價即將走跌,比例比前一季增加16%

 

房產集團總經理葉凌棋:「之後的一、兩季,應該委售的成交幅度應該會大增,比現在的委售狀況再增加一到兩成,會有節稅的出售潮。」525全民配屋網

舉例來說,98年花1.58億買1戶帝寶,1033.3億賣掉,過去財產交易所得稅要繳307萬,一旦實價課稅後,採分離課稅要付2140萬,如果是併入綜合所得稅,就得掏出6190萬,這個金額比過去高出19倍。

淡大產經系副教授莊孟翰:「現在最低限度膨風價已經下來,所以那個10%15%已經沒了,加上議價5%10%,隨便一算就有兩成(降價空間),所以現在大家會有點等待。」

房仲業企研室主任徐佳馨:「淡水五股或是泰山,這些可能區域賣壓比較大的行政區,它可能這個時間點來說的話,它會有一些相對價格上的風險。」

所以只要是非自用住宅多屋的囤房者,還有高價住宅都首當其衝,也難怪7成民眾認為只要跌價超過1成,就想進場買房,畢竟等了又等,高房價終於鬆動了!525全民配屋網

 

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房地合一課稅前 多屋族料有出售潮

中廣新聞網中廣新聞網 2014912 上午11:31

房地合一實價課稅制度輪廓浮現,房仲業者普遍認為,新政策打擊投機,有利自住長期持有者;新政策上路前,多屋族為了避稅,應有一波節稅出售潮。(黃悅嬌報導)

信義房屋不動產企研室表示,若以市場傳出自住一戶總價3000萬元以上交易才課稅,以台北市受到的影響最大,根據實價資料,今年以來,台北市有2千筆以上的交易在3千萬元以上,占北市交易比重21,等於北市每5間交易就有1間未來可能適用房地合一的實價課稅。隨政策日漸明朗,市場觀望氣氛也將逐漸解除,預料新政策上路前,多屋族應會釋出部分物件,明年交易量可望呈現回溫走勢。525全民配屋網

住商不動產企研室也認為,房地合一稅制原則逐漸具體化,利空排除後,對房地產市場將產生正面影響,若以目前傳出的方向來看,對於非自用、多屋、高價者衝擊較大,多數自用客戶影響有限,長期持有者甚至稅負可能較目前規定更輕。若以3000萬做為門檻,應只對「雙北」有較大影響。新政策實施前,勢必促使賣方加速釋出手中標的,2016年之前的房市價量波動也更為明顯。525全民配屋網

永慶房產集團也指出,今年9月台北、新北、新竹、台南網路委售量較去年同期增幅均在兩成以內,桃園、台中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到明年可能實施房地合一實價課稅影響,估計在政策實施前,可望再掀新一波節稅獲利潮。525全民配屋網

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