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台灣退休人口101萬 人力資源浪費?

民視民視 – 2014年10月28日 下午1:00

就業環境惡化，讓越來越多人提前退休，根據主計總處的統計，台灣的退休人口，已經超過101萬人，創下歷史新高，其中主要是公務員和教師，而且退休年齡也下降到54歲左右，就連私人企業員工也都有提前退休的趨勢，是不是人力資源的浪費，值得關注！

咖啡店員工：「這是您的莓果鬆餅。」

下午茶時段，三五好友聚會，聊天，這可是平常上班日，怎麼這麼空閒？原來是金融投資業的員工，趁著股市收盤，銀行也結帳了，忙裡偷閒，但像他們這樣有錢有閒的人，越來越多了，根據主計總處統計，公務員、教師，退休年齡下降，過去退休年齡是60歲上下，現在平均落在54歲左右，因此退休族人口創下歷史新高，達到101萬人！

準退休族王太太：「職業是公務人員，因為身體上，有比較不舒服，所以不希望拖到65歲才退休，65歲好像太長了。」

不只公務員退休年齡下降，私人企業的員工也有提前退休的現象，現在平均退休年齡57?，這位日商電子工作25年的陳先生，辛苦一輩子賺到三棟房子，現在退休享受人生。

退休族陳先生：「我在六年前53歲退休，退休以後陪80歲老母。」

賦閒人口，儼然成為消費主力，零售業和餐飲業受益不小，不過也有一部分的中高齡人口，不想英英美代子，想二度就業，卻不見得容易！

人力銀行公關副理楊宗斌：「畢竟對企業來說，有人力成本考量，與其說花七八萬，請一個有工作經歷資深人員，還不如把這些錢，去聘請這個，兩三個這種新進社會的，比較年輕的人力。」

有人想回到工作崗位，但也有人選擇悠閒過日子，創下歷史新高的退休人口，呈現兩樣情！（民視新聞宋宜芳、詹皓帆台北報導）

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百坪冷落出手稀 M型發展成趨勢

中央社中央社 – 2014年10月28日 下午1:04

（中央社記者韋樞台北28日電）房仲統計今年和去年雙北市百坪住宅價量後發現價格小漲，但成交量大幅滑落，大坪數產品可能成為市場賣壓，未來將朝M型發展，好標的持續走穩，普通產品乏人問津。

住商不動產企劃研究室統計2014年與2013年，雙北市百坪住宅價量後發現，從數字來看，兩區均出現價漲。成交量方面，北市大幅萎縮，新北反增14.4%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，百坪以上的大坪數產品腹背受敵，除了銀行貸款受限，國稅局查稅積極，整體買氣大幅萎縮，雖然價格微漲，但強弱之勢已非常明顯。

徐佳馨分析，資料顯示移轉量部分，北市北投、內湖、中山、大同等區成交量體明顯萎縮，其中北投、中山與內湖三區受去年交屋潮影響，大坪數量體只剩去年2到3成；中山區相較於大安與信義，同樣被視為傳統蛋黃區，卻表現不佳，值得留意。

百坪價格則普遍增長，其中北市整體價揚8.64%，其中南港與文山漲幅最明顯。徐佳馨分析，南港重大建設持續發酵，文山今年以來推案不少，兩區都吸納了周邊區域換屋的購屋人，也讓價格有機會墊高。

相較於北市，新北市看似移轉火熱，實際上表現令人擔憂。徐佳馨指出，特別是林口爆量2.25倍，推論應為交屋所致，過去如新莊、板橋、新店等大坪數交易熱區反而不見表現，相較於北市，新北市可能得在未來面對更沉重的賣壓。

在價格上，除三重、永和與淡水出現下修，其他區域均穩定價揚。徐佳馨推估，價格下修除可能與高價豪宅區塊出現移轉有關外，賣方認為氣氛不對，多出現獲利了結，造成價格微幅修正。

徐佳馨認為，綜觀未來在銀行緊縮貸款，政府積極查稅的作法下，大坪數產品買氣短期難見春天，雖然近兩三年建商已經轉推中小坪數，但在2005年到2010年大量推出的大坪數產品，可能在市場上形成一定程度的賣壓。長期來說，大坪數產品將走向M型化發展，好標的持續走穩，較差的產品可能乏人問津。1031028

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「半退族」興起 退休後二度就業攢老本

民視民視 – 2014年10月28日 下午3:00

「半退族」興起 退休後二度就業攢老本看相片

「半退族」興起 退休後二度就業攢老本

想要安享晚年，您覺得需要多少退休金才夠？人力銀行調查，發現理想的退休可支配財產，是2500萬，以月薪將近5萬元的勞工來說，等於必須得不吃不喝42年，但是惡劣的工作環境，工時長高壓低薪，也讓勞工寧願選擇早早退休，但退休後坐吃山空，超過8成5的民眾，還是寧願二度就業，多賺點老本！

白髮蒼蒼的何伯伯，已經67歲了，原本已經退休，領了百萬退休金，但是擔心錢會有用完的一天，7年前，選擇二度就業，他就是典型的半退族。

半退族何先生：「一直有一個危機感，就是我永遠會記得說，我以後要怎麼過日子，我沒有錢怎麼辦。」

儘管每天工作12小時，一個月只能休6天，月領2萬4，換算成時薪只有80元，但能賺的老本，何伯伯連一毛錢都不想錯過，52歲的運將大哥，過去是鞋廠主管，在鞋業待了17、18年，想提早退休也不敢，因為還有兩個孩子要養！

半退族軒哥：「觀光飯店有需求，要會外語英語的駕駛，我也承接過這樣的任務。」

人力銀行調查，退休後，民眾最擔心，生病無聊錢不夠花，對於金錢危機意識高，因此理想的退休狀況，財產要有2500萬，以月薪5萬元左右的上班族來說，等同必須要不吃不喝42年。

人力銀行副總何啟聖：「現在一個高工時，以及低薪資，所以他反映出來的是，一個我們上班族朋友，倦勤的工作態度。」

光是去年的退休族就有10.2萬人，創下歷史新高，超過8成5，退而不休，透過不同形式維持收入，51%的人選擇自由工作，13.1%創業投資，17.9%理財投資，但如果不是就業市場薪資不進反退，上班族又何必到了屆齡退休階段，仍憂心著老年生活不夠用！（民視新聞宋宜芳、莊沛文台北報導）

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北市7月房價稍跌 比去年同期漲7.92%

中廣新聞網中廣新聞網 – 2014年10月27日 下午3:40

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北市7月房價稍跌 比去年同期漲7.92%看相片

北市7月房價稍跌 比去年同期漲7.92%

台北市地政局今天(二十七號)公佈，北市七月的房價指數，七月份的住宅價格指數整體下跌0.33%。至於四個次分區，除了士林內湖大同區房價指數，比6月下跌0.38%，其餘三個次分區都是呈現上漲。不過如果再與去年同期相比，七月份的房價指數，比去年同期上漲7.92%。(林麗玉報導)

台北市地政局公佈北市七月份的房價指數，七月份全台北市住宅價格指數為119.05，標準住宅總價為1,490萬元，標準住宅單價每坪54.79萬元，比前一月下跌0.33%，不過比去年同期則是上漲7.92%。

如果進一步分析，台北市四個次分區的住宅價格動向，四個次分區住宅價格指數與基期相較的累計漲幅，依序為中山松山南港區125.97，大安信義中正區116.91，士林內湖大同區116.61及萬華文山北投區為114.79，與前一個月相比，四個次分區中，只有士林內湖大同區微幅下跌0.38%；而三個價格指數上漲的次分區中，大安信義中正區受高總價案件移轉比例增加影響，上漲2.07%，漲幅較為明顯；萬華文山北投區及中山松山南港區漲幅分別為1%及0.49%，幅度相對不高。

如果再與去年同期相比，七月指數漲幅以中山松山南港區9.57%最高，其次為萬華文山北投區7.07%及大安信義中正區6.51%，至士林內湖大同區漲幅為5.11%，相對和緩。

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房市觀望氛圍趨明顯　五大銀行新房貸續降

卡優新聞網作者： 張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年10月28日 上午7:26

根據央行統計，五大銀行上月新承做房貸金額降至379.61億元，不僅是連續第3個月下降，與8月相比， 大減近25億元，房市觀望氛圍越 來越明顯。看相片

根據央行統計，五大銀行上月新承做房貸金額降至379.61億元，不僅是連續第3個月下降，與8月相比， …

　　房市買氣低迷，使得銀行房貸新增餘額也持續下滑。根據央行統計，五大銀行9月新承做房貸金額降至379.61億元，不僅是連續第3個月下降，與8月相比，大減近25億元，若比較去(102)年同期，減少金額更達64億元之多。排除2月春節的季節性因素後，9月新承做房貸金額創近2年來新低，房市觀望氛圍越來越明顯。

　　政府近年來不斷祭出打房政策，像是財政部方面，推出囤屋稅、房地合一課稅，金管會則要求銀行加重房貸風險權數計提，央行更是宣布多波的地區房市控管，讓後市持續弱勢機率很高。

　　從房仲業者整理資料分析，9月六都買賣移轉棟數，皆較去年同月下滑，尤其在新北市，年衰退幅度更有23.81%，交易量已不像以往熱絡。不過，在房價方面，則是兩極化的現象。從「信義房價指數」顯示，9月台北市房價月減2.3%、年減3.4%；但新北市則月增0.2%、年增5.6%。

　　銀行人士指出，臺灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、土地銀行等，新承做房貸市占率約4成，每月觀察央行這項統計數據，對房貸市場有一定的指標意義。

　　至於在新承做房貸利率方面，金管會規定，首購自用住宅風險權數45%，若屬非自用，風險權數則達100%，銀行考量營運資金成本等因素，轉而承做風險權數低的自用住宅，並調高非自用住宅貸款利率。

　　央行統計，五大銀行9月新承做房貸利率為1.972%，較8月小幅上升0.009個百分點，創近16個月新高。此外，針對首購族祭出的「青年安心成家購屋優惠貸款」，9月承做金額為64億元，僅月增3億元。

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7月住宅價格指數 各區漲多跌少

自由時報自由時報 – 2014年10月28日 上午8:41

7月住宅價格指數 各區漲多跌少

〔自由時報記者涂鉅旻／台北報導〕選舉年房市普遍冷清，也抑制房價上漲的力道，地政局昨公布北市今年七月住宅價格指數為一一九．○五，較今年六月小跌○．三三％，且被認為市場競爭力較低的公寓，價格指數已連兩個月下跌，從今年五月的一一五．八八，跌至今年七月的一一○．八四，下跌幅度達四．三四％。有專家認為，目前買公寓者多半是自身居住需求，非投資期待都更，價格自然不漂亮。

根據地政局資料顯示，北市七月全市住宅價格指數為一一九．○五，比六月略跌○．三三％，但如將今年七月指數和去年七月相比，北市房價一年內還是漲了七．九二％。不過，公寓住宅價格指數已持續下探。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，公寓的「都更」利基早已不在，目前買公寓者並非期待購買後，藉由都更讓產品價格上漲獲利，而是因資金不足，卻有居住需求的民眾，且銀行對於老房的貸款條件又不夠好，價格自然向下修正。

另外，徐佳馨也說，因公寓沒有電梯，經濟條件較好的年長者多半會購買大樓，也讓公寓少了喊價條件。

雖然今年七月北市全市、公寓住宅價格指數下跌，但大樓住宅價格指數自今年四月到七月已連三個月上漲，今年七月指數和六月相比上漲了○．八五％。徐佳馨認為，由於大樓仍保有較佳條件，因此交易情形也較公寓熱絡，自然而然買方需付出較高的代價才能購得。

徐佳馨也說，目前住宅成交量較少，單一成交案影響住宅價格指數波動就會較顯著，且在房市較冷清的情形下，有能力的民眾會儘量去搶區段好的高價產品，盼能保值。

如以北市四次分區住宅價格指數來看，則出現「三漲一跌」情形。大安信義中正區今年七月住宅價格指數比六月上漲二．○七％，為四分區最高，地政局解釋，這是因該區七月高總價轉移案件比例增加所致。萬華文山北投區、中山松山南港區分別上漲一％、○．四九％，幅度並不大。士林內湖大同區價格指數則微跌○．三八％。

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調控房市 陸官員：用市場手段

中央社中央社 – 2014年10月28日 下午12:22

（中央社記者邱國強北京28日電）中國大陸住建部發言人倪虹今天說，「用市場的手段調控市場的問題」，將是大陸下一步調控房地產市場的主要方向和手段。

綜合大陸媒體報導，大陸國務院新聞辦公室（國新辦）上午舉行記者會，由倪虹與住房城鄉建設部村鎮司長趙輝出席。倪虹在回答媒體有關房市調控的問題時，作上述表示。

倪虹說，對於調控房地產市場，今年大陸「兩會」的政府工作報告中有56個字，且表現在調控、供給、需求及市場4大方面。

她指出，對於調控，報告中提到「分類調控」，所以訊號是「政府做好政府的事情」，「市場發揮經濟規律，做好市場的事情」。

倪虹提到，住建部很關注最近大陸房市一些數據的變化。而「用市場的手段調控市場的問題」，將是下一步調控的主要方向和手段。政府做好政府的住房保障工作，也是「政府做好政府的事情」的表現。1031028

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台北房價高　蔣友柏諷：我也買不起房子

TVBSTVBS – 2014年10月21日 下午12:11

台北房價高　蔣友柏諷：我也買不起房子

蔣家第四代蔣友柏在設計這條路上闖出了一片天，20日出席自己的男裝品牌活動時，除了分享經營理念外，還聊到現在房價太高，連他自己也買不起房子，還呼籲商人做事業要對得起自己的良心，才能睡得安穩。

主持人：「一起來歡迎蔣友柏！」

黑T恤、牛仔褲，向來低調的蔣友柏出席自己的男裝品牌活動，並化身模特兒拍服裝照。

澄果設計負責人蔣友柏：「這邊兩天完就收掉了、就沒了，因為我懶，我也不想要通路抽我成，我也不喜歡去查存貨，這不是很簡單嗎？沒有賣完送朋友，大家高高興興結束。」

對於品牌很有想法，而媽媽蔣方智怡也現身力挺兒子，不過大家好奇，事業有成的蔣友柏，難道沒有買房子置產的想法嗎？

澄果設計負責人蔣友柏：「我買不起房子，所以沒辦法(換屋)，你有能力怎麼會領22K，木工師傅一個月都6萬啊，只是他們不願意吃苦。」

嘲諷台北的高房價，就連他自己都買不起，目前還是跟媽媽，住在中山北路上這棟市價約上億的老社區大樓裡，房屋所有權是媽媽蔣方智怡，但其實蔣友柏身為設計公司老闆，現在又創個人服裝品牌，以他的身價說買不起房子，聽在一般上班族耳裡恐怕還是有些諷刺，蔣家後代一舉一動都是話題，除了蔣友柏之外…。

蔣家第四代蔣友青(2013.11)：「我跟你說過了，幾乎都是把我擺在外面，自己一個人死而已。」

他的小弟蔣友青去年因為恐嚇美國學校，登上媒體版面，當時兄弟倆關係一度緊繃，但從最近蔣友青在臉書po出的照片看來，梳油頭穿襯衫的他又變回型男模樣，據了解現在蔣友青很聽大哥的話，蔣友柏也常陪伴，兄弟之間的感情似乎已經恢復。

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台北房價高　蔣友柏諷：我也買不起房子

TVBSTVBS – 2014年10月21日 下午12:11

台北房價高　蔣友柏諷：我也買不起房子

蔣家第四代蔣友柏在設計這條路上闖出了一片天，20日出席自己的男裝品牌活動時，除了分享經營理念外，還聊到現在房價太高，連他自己也買不起房子，還呼籲商人做事業要對得起自己的良心，才能睡得安穩。

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黑T恤、牛仔褲，向來低調的蔣友柏出席自己的男裝品牌活動，並化身模特兒拍服裝照。

澄果設計負責人蔣友柏：「這邊兩天完就收掉了、就沒了，因為我懶，我也不想要通路抽我成，我也不喜歡去查存貨，這不是很簡單嗎？沒有賣完送朋友，大家高高興興結束。」

對於品牌很有想法，而媽媽蔣方智怡也現身力挺兒子，不過大家好奇，事業有成的蔣友柏，難道沒有買房子置產的想法嗎？

澄果設計負責人蔣友柏：「我買不起房子，所以沒辦法(換屋)，你有能力怎麼會領22K，木工師傅一個月都6萬啊，只是他們不願意吃苦。」

嘲諷台北的高房價，就連他自己都買不起，目前還是跟媽媽，住在中山北路上這棟市價約上億的老社區大樓裡，房屋所有權是媽媽蔣方智怡，但其實蔣友柏身為設計公司老闆，現在又創個人服裝品牌，以他的身價說買不起房子，聽在一般上班族耳裡恐怕還是有些諷刺，蔣家後代一舉一動都是話題，除了蔣友柏之外…。

蔣家第四代蔣友青(2013.11)：「我跟你說過了，幾乎都是把我擺在外面，自己一個人死而已。」

他的小弟蔣友青去年因為恐嚇美國學校，登上媒體版面，當時兄弟倆關係一度緊繃，但從最近蔣友青在臉書po出的照片看來，梳油頭穿襯衫的他又變回型男模樣，據了解現在蔣友青很聽大哥的話，蔣友柏也常陪伴，兄弟之間的感情似乎已經恢復。

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GIC放眼全球房市 傳斥資17億美元加碼東京商辦

鉅亨網作者： 鉅亨網黃欣 綜合報導 | 鉅亨網 – 2014年10月21日 下午3:11

新加坡政府投資公司(GIC) (圖:AFP)

新加坡政府投資公司(GIC) (圖:AFP)

新加坡政府投資公司 (GIC) 放眼全球房市，在上周傳出購入羅馬近郊商場部份股權後，最新投資標的是東京車站左近商辦大樓，顯然看好日本房市上漲潛力。據知情人士透露，交易金額達 17 億美元，但 GIC 拒絕評論金額方面，只確認是買下 Pacific Century Place Marunouchi 大樓的商辦部分。

德意志銀行旗下的資產管理部門 Deutsche Asset & Wealth Management 估計，自首相安倍晉三上任以來，東京不動產價格已經上漲 20%，而日本全國不動產投資則成長了 70%，來到 4.6 兆日元，是 6 年來最高。

GIC 於聲明中說，相信這筆投資能帶來穩定收益，並具資產增值的長期潛力。此交易也顯示新加坡主權基金對於東京商辦市場的長期展望頗具信心。

除了商辦樓層外，Pacific Century Place Marunouchi 大樓內還有商場及東京四季酒店，座落東京車站旁，是最繁忙的商業地段。 據不動產公司三喜商事資料，東京商辦 9 月空置率下降至 5.65%，是自 2009 年 2 月以來最低。

外資投資人相當受東京吸引。新加坡第 2 大建商 City Developments (CIT-SG) 9 月份與美國一家投資公司，合資以約 2.8 億美元購入東京白金地區一塊土地。中國復星國際 (2196-HK) 也於 8 月接手東京的花旗大樓。GIC 稍早原本考慮買下東京目黑區的商辦與宴客餐廳目黑雅敘園，但 7 月交易告吹，8 月被日本第 2 大建商 Mori Trust Co. 以 12.5 億美元拿下。

GIC 正在增加不動產類的資產，至今年 3 月底止，佔總資產的 7%。上一會計年度，GIC 從百仕通集團 (Blackstone) (BX-US) 取得倫敦  Broadgate 商辦大樓的 50% 股份；也與美國地產商、阿布達比投資公司合資，以 13 億美元買下時代華納 (Time Warner) (TWX-US) 在紐約市的總部大樓。

GIC 是全球第 6 大主權基金，估計持有資產總額達 3150 億美元。

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