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房子能可轉90度　伊朗打造新特色宅

TVBS作者顏偉哲 | TVBS – 2014年9月12日 下午10:23

房子能可轉90度　伊朗打造新特色宅

房子也能旋轉，這可不是電影裡才有的橋段，在伊朗首都德黑蘭，就有一棟地上4層樓的住宅，其中有3層就設計成，外觀看似木盒子的可旋轉房屋，屋主只要在屋內按下按鈕，房屋就可以隨著季節和溫度的變化方向，調節光線，還能達到保護隱私的效果。

《哈利波特：神秘的魔法石》電影片段：「我告訴你，這真的太奇怪了，她知道關於你的事，比你自己還多，誰不是呢。」525全民配屋網

電影《哈利波特》中的「活動樓梯」，令人印象深刻，類似的設計概念，如今也出現在現實生活中，你沒看錯大樓的房間，正在緩慢旋轉，這不是電腦特效，而是在伊朗首都德黑蘭北部，一棟全新住宅大樓。

建築設計師AlirezaTaghaboni：「我們的設計是基於季節，在冬天，陽台通常比較少使用，而且外面景色，看來也不那麼重要，結構就會關閉，所有的注意力會轉到屋內。」525全民配屋網

這名獲獎無數的伊朗設計師，特別替注動隱私的屋主，量身打造這棟豪宅，地上四層，總共有3層是可旋轉的，機關就在樓底下，安裝了發動機和旋轉板，屋主只要按下按鈕，就能讓房間來個「乾坤大挪移」。

建築設計師AlirezaTaghaboni：「這個計畫我們主要是參考，古代伊朗的建築結構，但我們完成的修正版，是基於我們自己的設計，而且很明顯是用現代設計語言。」

這棟旋轉豪宅，耗資400萬美金，相當於台幣1.2億興建和設計，但其實現在伊朗像這樣的豪宅，可一點也不稀奇，不管是庭園造景，還是金碧輝煌的古典歐風，在德黑蘭都看得到，像這棟六層樓的豪華公域住宅，一戶四房四衛浴要價350萬美元，等於台幣1.05億元。525全民配屋網

中東經濟分析師阿里夏巴尼：「房產在伊朗文化中，被視為最安全的投資項目，因為房子永遠不會消失，永遠都會在。」

伊朗過去戰火不斷，經濟方面也被國際市場制裁，國內的有錢人，只好把錢花在購買能保值的不動產上，也讓伊朗這兩年的房市大幅看漲。CNN記者：「銷售房屋的人不賣，因為他們希望價格更高，買屋的人不買，因為他們希望價格會再下降。」

供給仍大餘需求，伊朗豪宅成交案並不多，只是旋轉屋到頂級豪宅，逐漸出現，伊朗房市前景還是有期待的空間。525全民配屋網

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天母空氣好、治安佳　醫療院所完備讓退休族搶進

NOWnewsNOWnews – 2014年9月12日 下午4:58

記者許家禎／台北報導

雖然近幾年天母繁華不再，但比較台北市其他地區卻相對抗跌，因為這裡的優勢可是台北市數一數二的！首先是治安好、空氣佳，讓住過的人很難再搬到其他地方，而學區國際化，讓外國家庭或外僑把這裡都當成居住首選，再來就是醫療院所完整，吸引不少退休族群或重視生活品質的換屋族自住自用。

天母房市漲幅較台北市其他地區和緩，房價也相對親民！美商ERA易而安不動產天母SOGO加盟店店長王慶安表示，天母空氣品質好、綠地多、治安也不錯，台北市幾乎找不到第二個像天母一樣「有天有地」的區域，因此吸引不少「有實力」的退休族群來這裡看屋買屋。

王慶安強調，以豪宅物件來說，台北市一坪開價400、500萬都有，但天母指標性豪宅建案華固「天鑄」開價每坪200萬、露天別墅「天母一莊」則每坪170萬，即便小老百姓望塵莫及，但對層峰人士、口袋深的換屋族或退休族群則別具吸引力，因為天母商業辦公大樓少，住在這裡沒有都市的緊張感，但又不像住郊區那樣交通不便，更重要是這裡醫療院所非常完善。525全民配屋網

王慶安觀察到有越來越多重視健康、養身的人往天母周邊移居，原因不外乎是空氣清新且附近醫療院所很多，有榮總、新光、振興與陽明共4家，不僅就醫方便對家中有長輩的也算是一種保障。另外，天母生活機能越來越好，有棒球場還有大葉高島屋、SOGO與新光三越，讓居民吃喝玩樂，看電影看球賽都不成問題。525全民配屋網

至於學區有美國學校、日僑學校、歐洲學校，還有天母國小、三玉國小等明星小學，讓不少外國家庭或外僑把天母當成居住首選，而近年來韓風盛行，來台經商的韓國人也紛紛進駐。另外，王慶安指出隨著內科、南港軟體園區後台北市最後一塊科技走廊「北投士林科技園區」議題逐漸發酵，鄰近的天母也將啟動補漲行情。

王慶安強調，天母居住的舒適感讓在地人離不開，因此多年來天母多以自住為主，少了投機炒作也讓這裡房價漲幅相對和緩，比較台北市精華地段老舊公寓動輒也要80萬起跳，捷運芝山站周邊交通方便又鄰近SOGO商圈，每坪卻只要60到70萬。至於口袋不深的民眾則可以考慮中山北路七段，雖然地勢較高但空氣品質不錯，目前每坪約35到45萬元之間。525全民配屋網

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房市風向球－木柵捷運站房價 僅信義區一半

中時電子報作者蒼弘慈╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月12日 上午5:50

中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

市區房價高不可攀，許多民眾開始捨棄居住在市中心，慢慢往市郊遷移，但前提是不能離市中心太遠，且需具有便利的交通，信義房屋業五區協理陳立庭表示，木柵捷運站開車至信義區只要5到7分鐘，但房價卻連信義區一半都不到，成為想買平價宅，又不想離市區太遠的買家首選。

陳立庭表示，現在的人不見得一定要住在市中心，嫌車水馬龍太吵雜，因此會選擇開車出去方便、甚至有山水景觀的地方，木柵捷運站周邊「CP值」超高，就是一個很好的選擇。

陳立庭分析，目前在木柵捷運站周邊5年以內的新成屋，一坪約55萬到60萬元，比起信義區動輒每坪百萬元，甚至是150萬元起跳，驚人的價格，平易近人多了；且開車上北二高，連接信義快速道路，只要5到7分鐘的時間，就可以到101逛街、華納威秀看電影，就連坐公車也僅2站就到信義區，享受「離塵不離城」的居住環境。525全民配屋網

不單是交通方便，陳立庭強調，木柵周邊環境優異、休閒機能強、校區佳也是值得推薦之處，像是臨近的道南河濱公園，具有籃球場及棒球場，可以提供空間給想要運動的民眾，學區方面則有萬芳國小，森林小學的博嘉國小也是不錯的選擇，就連新店的房價都不見得那麼便宜，像「碧潭有約」一坪也要65萬元到70萬元，卻不是台北市的門牌，木柵相對來說真的是相當便宜。525全民配屋網

不過，陳立庭指出，木柵捷運周邊環境佳，但也有小小的缺點，因為屬於純住宅區，附近的店家比較少，如果需要銀行、郵局、傳統市場等，就需要開車5分鐘到木柵路三段才能辦理相關業務。

儘管近期政府打房頻頻，房價有鬆動之勢，但陳立庭表示，由於文山區多以自助需求為主，投資客少，原本房價波動就不大，因此這波影響也相當有限，且因為投資客少，釋出的量也不多，有名大樓釋出的量更是少之又少，像5年以內的新房如「信義18」，10年以上的房子則有「植村秀」、「中租菩堤」等，數量都不多，建議消費者不妨多找多比較，一定可以在此區找到最適合自己的房子。525全民配屋網

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《台股青紅燈》歐洲QE與房市

自由時報自由時報 – 2014年9月12日 上午6:11

歐洲央行上週宣布了一項總金額達1.29兆美元的貨幣寬鬆措施，金融市場頓時再浮現資金氾濫的憂慮，後續對房地產市場的影響，也值得關注。

全球房地產價格飆漲，都是拜2008年金融海嘯後，由美國帶頭實施貨幣寬鬆政策所引發，美國前後三次貨幣寬鬆共釋出3.9兆美元資金，中國至少放出4兆人民幣，這些資金排山倒海地溢出，流入市場，在缺乏適當投資標的情況下，大部份投入房地產市場及股市，這是造成當前房地產與股市居高不下的關鍵。

美國與中國政府一手催生了房產泡沫，中國已身陷泡沫破滅的危機中，美國也打算縮手，到下個月要停止購買公債，但歐洲央行此時卻意外宣布要釋出1.29兆美元資金，這讓很多人頓時再充滿期待，會不會又是另一個房地產上漲的契機？525全民配屋網

市場資金確實是推升房地產的主要動力，但要判斷歐洲央行的決策影響，必須考量幾個因素，一是當前銀行貸款限縮，不若6年前那樣容易取得；第二，前幾年房地產景氣大好，造成目前國內空屋數達156萬戶，這些空屋沒有去化，市場就很難再繼續往上走。525全民配屋網

今年底有大選，為消弭選民對房價高漲的不滿，政府今年對打房絕不會手軟，有政策打壓，房地產想回復過去幾年的神勇，恐怕著實不容易。（紅布朗）525全民配屋網

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桃園八德新都心　低門檻房價親民

卡優新聞網作者段楚禎 | 卡優新聞網 – 2014年9月12日 上午7:14

桃園八德新都心　低門檻房價親民

　　現代人生活步調快，大部分的時間都給了工作，下了班自然想要趕快回到家，好好放鬆休息。交通四通八達、生活機能完整的桃園八德，挾帶著縣市即將升格的優勢，成為相當熱門的購屋新選擇。

　　桃園縣將於今(103)年12月25日正式升格為直轄市，加上桃園八德的交通便利，分別有國道二號機場聯絡道銜接中山高、北二高貫穿南北等利多，吸引許多雙北市移居族的目光。525全民配屋網

　　業者分析，與雙北市相比、桃園房價門檻相對友善，包括規畫中的捷運綠線設站，由桃園縣政府主導定案的台鐵高架化，不少自住及投資客都看好八德的區位條件與未來潛力。525全民配屋網

　　位於省道介壽路的「龍騰玉璽」，與50米豐德綠園道共譜雙大道地理優勢，5分鐘可達捷運綠線G01站及捷運藍線B16雙捷共構車站，周邊介壽路商圈、愛商圈、興豐路商圈、大潤發商圈、大湳商圈一字綿延，生活機能豐富完整。

　　此外，「龍騰玉璽」坐擁大漢溪河谷景觀，前瞰雪山山脈、左眺台北101，無限景觀盡收眼底；距離楓樹腳休閒公園僅4分鐘路程，就近在公園綠地就能休閒遊憩；鄰近僑愛國小、瑞豐國小及八德國中，讓下一代就學免煩惱。

　　業者表示，「龍騰玉璽」以33至41坪規畫2至3房，僅僅47席公開至今一路熱銷，且戶戶雙併、通風採光良好，整體外觀以簡約線條框架構築美學生活，夜間燈光設計別出心裁，點亮八德新都心璀璨天際。

　　「龍騰御璽」挑高3米3大器空間，地處八德新都心的關鍵位置，入住現享優質生活，房價起漲前購屋賺到致富未來，在繁忙之餘也能享受舒適的居家氛圍，介壽路最後首排，象徵菁英的優雅品味。525全民配屋網

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逾5成民眾看跌Q4房價　7成等跌價1成才出手

卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年9月12日 上午8:03

逾5成民眾看跌Q4房價　7成等跌價1成才出手

　　房屋市場交易量直直落，連帶影響民眾對房市看法。根據房仲業者調查發現，市場氣氛轉變，有52%受訪民眾看跌第4季房價，44%認為近3個月房價將有3~10%的下跌可能，37%覺得未來半年是進場購屋的好時機，卻仍有7成買方認為須降價1成以上才願意出手。業者預測，第4季房市維持低檔，房地合一稅制實行前，將引發一波「節稅出售潮」。

　　永慶房屋進行房市趨勢調查，發現第3季房市氣氛較第2季呈現「驟然轉變」，有52%受訪者認為未來3個月房價將呈現下跌趨勢，看跌人數較上(2)季大幅增加16%，其中44%認為房價將小幅下跌3~10%，8%則預期將有10%以上的跌幅。對於未來1年的中長期房市，也有52%民眾認為房價下跌可能性較高。顯示信用管制、稅制議題，加上年底選舉，已讓民眾趨向謹慎保守。

　　在進場意願上，有37%認為未來半年是購屋的好時機，人數較第2季調查增加10%，其中有25%民眾覺得「議價空間拉大」，19%認為「政府調控，價格鬆動」，可以撿到便宜。不過有48%不認為半年內適合進場購屋，當中38%表示房價仍居高不下，不適合下手買房，38%預期房價將繼續下修，擔心買在高點，等價格有明顯修正時，才是適當的購屋時機。

　　至於目前的交易市場，則呈現顯著的價格認知落差。僅10%買方願意以行情價進場，70%的購屋族要等賣方降價10%以上才會入市；而賣方認知上，則有32%的屋主願意以行情價售屋，僅10%賣方願意降價求售，58%則堅持要比行情高才願出售。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，屋主心態仍高，買方撿不到便宜，導致交易量節節下滑萎縮。

　　展望第4季房市，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，今(103)年1~8月的移轉棟數，已較去(102)年同期衰退11.6%，受政策及選舉影響，房市以自住的剛性需求為主。

　　葉凌棋進一步分析，桃園、台中、高雄等都市委售量都較去年增加3成以上，意味著買方市場來臨，價格修正幅度將日益顯著。此外，明(104)年若房地合一實價課稅開始實施，可能引發「節稅出售潮」，建議屋主提早調配房產，盡早獲利了結。525全民配屋網相關:

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逾5成民眾看跌Q4房價　7成等跌價1成才出手

卡優新聞網作者溫子豪 | 卡優新聞網 – 2014年9月12日 上午8:03

逾5成民眾看跌Q4房價　7成等跌價1成才出手

　　房屋市場交易量直直落，連帶影響民眾對房市看法。根據房仲業者調查發現，市場氣氛轉變，有52%受訪民眾看跌第4季房價，44%認為近3個月房價將有3~10%的下跌可能，37%覺得未來半年是進場購屋的好時機，卻仍有7成買方認為須降價1成以上才願意出手。業者預測，第4季房市維持低檔，房地合一稅制實行前，將引發一波「節稅出售潮」。525全民配屋網

　　永慶房屋進行房市趨勢調查，發現第3季房市氣氛較第2季呈現「驟然轉變」，有52%受訪者認為未來3個月房價將呈現下跌趨勢，看跌人數較上(2)季大幅增加16%，其中44%認為房價將小幅下跌3~10%，8%則預期將有10%以上的跌幅。對於未來1年的中長期房市，也有52%民眾認為房價下跌可能性較高。顯示信用管制、稅制議題，加上年底選舉，已讓民眾趨向謹慎保守。

　　在進場意願上，有37%認為未來半年是購屋的好時機，人數較第2季調查增加10%，其中有25%民眾覺得「議價空間拉大」，19%認為「政府調控，價格鬆動」，可以撿到便宜。不過有48%不認為半年內適合進場購屋，當中38%表示房價仍居高不下，不適合下手買房，38%預期房價將繼續下修，擔心買在高點，等價格有明顯修正時，才是適當的購屋時機。525全民配屋網

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　　展望第4季房市，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋指出，今(103)年1~8月的移轉棟數，已較去(102)年同期衰退11.6%，受政策及選舉影響，房市以自住的剛性需求為主。

　　葉凌棋進一步分析，桃園、台中、高雄等都市委售量都較去年增加3成以上，意味著買方市場來臨，價格修正幅度將日益顯著。此外，明(104)年若房地合一實價課稅開始實施，可能引發「節稅出售潮」，建議屋主提早調配房產，盡早獲利了結。525全民配屋網

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「有錢的煩惱」…北市高房價讓網友最痛

NOWnewsNOWnews – 2014年9月12日 上午9:57

記者李鴻典／台北報導

台北市資源豐沛，卻有「有錢人的煩惱」。據全台網友票選，北市最需要解決的問題，「高房價」以66%比率獲得壓倒性的勝利，居次的交通僅9%。

YAHOO奇摩民調中心日前舉辦六都痛點網路票選，雙北、桃園的高房價讓人最吃不消；其中台北市的領先差距最為懸殊，比交通高出57個百分點。至於兩位主要市長候選人連勝文、柯文哲，誰較能解決高房價問題，63%網友看好柯文哲。

台北市的房價所得比高達15倍（http://bit.ly/1tVYQ7T），亦即一般家庭不吃不喝15年才負擔得起，比起全台平均的8.4倍、全球3至4倍，壓力都沉重許多。

網友奇可奇卡感歎，高雄一間48坪的大樓，在台北只能買一間廁所，「還不痛嗎？」GARY則認為，高房價若解套，民眾有多餘的錢，其他問題也多可解決。李建鋒留言：「換掉高房價、高物價，找回單純的台北。」道出眾人共同心聲。

大俠英敦則分析，台北要解決的是「居住問題」，因為只要投資房產觀念存在，打房永遠打不完，「在錯誤的議題努力了20年沒有結果」。胖強和Cindy Lee則是「早早看破」買房夢，認為改善交通更迫在眉睫。

為了讓中產階級、弱勢族群掙得一塊容身之地，台北市長兩個主要候選人連勝文、柯文哲，都端出公營住宅、租金補貼的政策牛肉。525全民配屋網

柯陣營發言人廖泰翔表示，擬興建5萬戶只租不賣的社會住宅，擴大供給（kptaipei.tw/?page_id=2911），讓民眾「住得起」，也期盼讓住宅房價緩步下滑。

連勝文陣營除了在12個行政區設公營住宅（taipeihope.tw/issue/issue-list/official-policy/topic/209.html），也提出調整豪宅稅政見。連營發言人劉冠吟表示， 未來將分路段課徵、兩年一調，抑制房價炒作。

不過，留言板上仍有眾多意見，認為2人都無力解決高房價問題，畢竟許多攸關房價起伏的關鍵因素都與中央施政、利益團體有關，且連、柯都是有房階段，不看好他們能體察民情，甚至KUSO提議，有請金正恩、習近平來改革才有效。525全民配屋網

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實價課稅將上路　逾5成民眾看跌房價

TVBS作者黃宇潔 | TVBS – 2014年9月12日 上午11:22

實價課稅將上路　逾5成民眾看跌房價

房價有機會下跌了嗎？根據調查，超過5成民眾看跌房價，因為財政部規劃房地合一實價課稅，將在2016年實施上路，房仲業統計，一旦新稅制上路，賦稅將大幅提高，以買賣一戶仁愛帝寶為例，前後繳交稅金相差19倍，恐怕會出現節稅出售潮，也點名五股、淡水、泰山等地，房價恐怕免不了大幅下修。

房產集團總經理葉凌棋：「新北市周邊的話，恐怕要有5%-10%的降幅，才可能有接手機會。」525全民配屋網

連房仲業都不看好房地合一，實價課稅，果真衝擊市場交易，因為根據調查，52%的民眾認為短期、長期房價即將走跌，比例比前一季增加16%。

房產集團總經理葉凌棋：「之後的一、兩季，應該委售的成交幅度應該會大增，比現在的委售狀況再增加一到兩成，會有節稅的出售潮。」525全民配屋網

舉例來說，98年花1.58億買1戶帝寶，103年3.3億賣掉，過去財產交易所得稅要繳307萬，一旦實價課稅後，採分離課稅要付2140萬，如果是併入綜合所得稅，就得掏出6190萬，這個金額比過去高出19倍。

淡大產經系副教授莊孟翰：「現在最低限度膨風價已經下來，所以那個10%、15%已經沒了，加上議價5%、10%，隨便一算就有兩成(降價空間)，所以現在大家會有點等待。」

房仲業企研室主任徐佳馨：「淡水五股或是泰山，這些可能區域賣壓比較大的行政區，它可能這個時間點來說的話，它會有一些相對價格上的風險。」

所以只要是非自用住宅多屋的囤房者，還有高價住宅都首當其衝，也難怪7成民眾認為只要跌價超過1成，就想進場買房，畢竟等了又等，高房價終於鬆動了！525全民配屋網

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房地合一課稅前 多屋族料有出售潮

中廣新聞網中廣新聞網 – 2014年9月12日 上午11:31

房地合一實價課稅制度輪廓浮現，房仲業者普遍認為，新政策打擊投機，有利自住長期持有者；新政策上路前，多屋族為了避稅，應有一波節稅出售潮。（黃悅嬌報導）

信義房屋不動產企研室表示，若以市場傳出自住一戶總價3000萬元以上交易才課稅，以台北市受到的影響最大，根據實價資料，今年以來，台北市有2千筆以上的交易在3千萬元以上，占北市交易比重2成1，等於北市每5間交易就有1間未來可能適用房地合一的實價課稅。隨政策日漸明朗，市場觀望氣氛也將逐漸解除，預料新政策上路前，多屋族應會釋出部分物件，明年交易量可望呈現回溫走勢。525全民配屋網

住商不動產企研室也認為，房地合一稅制原則逐漸具體化，利空排除後，對房地產市場將產生正面影響，若以目前傳出的方向來看，對於非自用、多屋、高價者衝擊較大，多數自用客戶影響有限，長期持有者甚至稅負可能較目前規定更輕。若以3000萬做為門檻，應只對「雙北」有較大影響。新政策實施前，勢必促使賣方加速釋出手中標的，2016年之前的房市價量波動也更為明顯。525全民配屋網

永慶房產集團也指出，今年9月台北、新北、新竹、台南網路委售量較去年同期增幅均在兩成以內，桃園、台中、高雄委售量都較去年同期增加三成以上。而受到明年可能實施房地合一實價課稅影響，估計在政策實施前，可望再掀新一波節稅獲利潮。525全民配屋網

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