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7期豪宅實價 每坪破70

中時電子報作者盧金足╱台中報導 | 中時電子報 2014923 上午5:50

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「聯聚信義大廈」實價登錄每坪70.43萬,創台中市新高行情。(盧金足攝)觀賞相片

「聯聚信義大廈」實價登錄每坪70.43萬,創台中市新高行情。

中國時報【盧金足╱台中報導】

台中國家歌劇院即將完工,周遭的豪宅身價也鍍金!其中7期指標建商聯聚建設的「聯聚信義大廈」,實價登錄每坪70.43萬,創下台中市房價新高;不動產業表示,70.43萬是低樓層,推估高樓層可望站上每坪90萬,尤以緊臨歌劇院的角地建案,行情水漲船高。

聯聚建設總經理王于娟表示,「聯聚信義大廈」獲選台中10大豪宅之首,最特別是頂樓圓頂造型,華燈初上金色光環成新市政中心吸睛地標,新古典建築和博物館氛圍的停車場,從外觀到細節口碑打造品牌,10月將落成「聯聚理仁大廈」,每坪5978萬,銷售近9成,「中雍大廈」辦公大樓年底也將進場。

住商不動產店長陳俊雄說,台灣房屋智庫資訊顯示,5都住宅最高成交單價,新出爐實價登錄,除雙北市以外,以台中市「聯聚信義大廈」每坪70.43萬元最高,雖然豪宅市場交易遲緩,但隨著台中歌劇院啟用日近,7期房市買氣加溫。

 

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食安危機變轉機 財部推電子發票

中央社中央社 2014917 下午8:14

 

(中央社記者韋樞台北17日電)食安風暴中常因消費者無發票和商家爆退貨糾紛,政府決定加強食品雲建制和功能,財政部和衛生福利部表達在食品雲中強化營業人使用電子發票,未來可減少退貨消費糾紛。

劣質豬油引發不少退費事件,也發生消費者因未保存當初購買食品的統一發票收執聯,無法證明交易品名、數量及金額等事實,與食品業者發生無法退回貨款爭議。

財政部賦稅署表示,消費者購物時若利用自然人憑證條碼、手機條碼及其他財政部核准的載具索取無實體電子發票者,因所有消費紀錄都儲存在電子發票整合服務平台,供稽徵機關勾稽查核,退貨時營業人即可填具經消費者簽名的名稱、地址、聯絡電話、退貨品名及數量等資料清單,辦理申報扣減銷項稅額,不會發生需要檢附發票等問題,可保障消費者權益。

賦稅署指出,行政院和衛福部正打算加強食品雲的功能,財政部已和衛福部溝通,認為此時正是將電子發票功能列入食品雲的契機。

賦稅署說,營業人無法向消費者收回原統一發票,或取得消費者出具的銷貨退回、進貨退出或折讓證明單,如有會員卡或手機條碼等可以查得消費紀錄,並可供稽徵機關勾稽查核者,可以填具消費者名稱、地址、聯絡電話、退貨品名及數量等資料清單,按原銷貨價格辦理銷貨退回並申報扣減銷項稅額。

不過,在現實案例中,民眾經常拿不出發票,也不願配合商家填具名稱、地址等個資時,財政部說,如無法證明為銷項時,商家就只能把帳做成費用或損失,只能歸到申報所得稅時填具。 1030917525全民配屋網

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525全民配屋網聲明稿
 
  首先,感謝蘋果日報的報導,引起了各媒體的關注,也讓更多人看到我們,知道買屋還有一個更好的選擇。當然以媒體的習性,當中有許多不實與謬誤,525全民配屋網也以此聲明保留法律追溯權。針對錯誤部份,蘋果日報記者已經主動致歉並刊登更正啟事,本網也在這裡一一詳加說明,以免造成有免頭款購屋需求的人,被不實的猜測型報導所誤導,反而造成自身的權益受損!

 根據一些媒體猜測(因為本網只接受了蘋果日報以及中天新聞的訪問,其他媒體都是轉載自蘋果日報然後訪問一些房仲業者或代書之後即自行編寫。)

1. 免頭款購屋也許涉及個資被利用?
2. 可能被當作人頭的風險?
3. 用折讓方式要小心涉及假合約?
4. 可能房貸利率較高?
5. 可能未過戶前即背負房貸?
6. 可能是海砂屋、輻射屋、凶宅而不告知?

針對以上幾點,525全民配屋網在此鄭重聲明:
1.個資目前都受到國家制定的保護法所保護,若有個資洩漏或任何違法情事,
  消費者權益是受保護的,525全民配屋網要求的個資是為了銀行評估信用與貸
  款成數所需資料並皆為影本,均事前告知並當場在證件影本上蓋上"僅限銀行
  核貸使用"之字樣,絕不另做他用,各位可以放心。
 
2.所謂的人頭購屋,是人頭不須出錢,業主利用人頭的名義去購屋,房產登
  在人頭的名下,但這也是限熟識之人,也還是會有風險(如:房產被人頭私下
  賣掉、或私下拿去借貸...等),試問會有哪個業主會冒如此風險讓網路來之
  不熟之客戶當人頭購屋?
 民眾在525全民配屋網免頭款(或低自備款)購屋後,自然依法成為房屋所有權
  人,何來人頭之說?
 
3.525全民配屋網絶非使用假合約,從開始簽約至交屋完成自始至終只有一本合
  約送銀行核貸,配合政府實價登錄正常程序。
  蘋果日報記者採訪中有提及折讓情況,實是需視每個物件的真實情況而使
  用,一切均為合法,與仲介業一般做法相同,無造假合約問題;採訪記者因
  非房地產專業而不明暸,其他媒體亦未經訪問就據蘋果日報文章加以轉載渲
  染報導,實是媒體亂象,相信聰明的消費者自有判斷的智慧。

4.房貸利率由銀行的綜合評估來決定,非525全民配屋網可以決定。這是任何一
  件房屋買賣都會遇到的正常流程。況且消費者一定會在銀行照會時就知道利
  率的高低,若不符需求,還有很多銀行可以比較選擇!525全民配屋網有完善
  的銀行利率比較機制,會事前就提供給525全民配屋網客戶選擇,保障525全
  民配屋網客戶權益。

5.民眾未過戶前便需背負房貸此更為無稽之談!其報導極不專業又不負責任,
  實不知記者是從何法源有此買屋尚未過戶便需背負房貸之說法?

6.另有關於其他房仲業者在蘋果日報留言板回應,525全民配屋網曾表明不論他
  們手上有海砂屋、輻射屋、凶宅都願意向該仲介購買之言論,實為造謠毀
  謗,大家都知道房屋若有以上之瑕疵,仲介業在買賣前必需事先告知,否則
  即為違法之行為,525全民配屋網會針對在網路上散播不實言論之人進行提
  告。

以上種種各位可自行請教專業代書即可明瞭,勿被不實報導所誤導。現今房
價高漲,525全民配屋網提供免頭款購屋平台的目的就是希望利用我們的專業,來幫助現今社會上廣大想購屋但頭期款卻不足的朋友,讓他們可以輕鬆購屋。

525全民配屋網為經營和買賣房地產的專業人士,就像某可以諮詢申辦貸款的知名網站一樣,別人辦不到的,他們可以幫忙。為什麼呢?因為他們有專業、經驗,可以協助貸款有困難之朋友順利申貸。如果在不違法又能幫助人們免頭期款或用很低的自備款就可以買到一個房子,525全民配屋網願意去幫助那些肯給我們機會服務的人,這也是我們成立525全民配屋網的理想。

525全民配屋網絕非有利用該平台來從事任何不法之情事,本服務處是經政
府合法立案,所有從業人員均持有合格證書,屬正派經營之公司,且目前有很多消費者已經證實了我們所做的事,感謝他們願意相信我們,讓我們有機會幫他們圓夢。日後若再有新聞媒體報導暗指525全民配屋網並無從事之情事,525全民配屋網將對該不實報導提出法律訴訟,以捍衛525全民配屋網之聲譽。


如果您也有正常的工作和信用,卻不足頭期款買房,建議您不妨自行先去坊間試買看看,看買的到或買不到,若是不行再來找我們525全民配屋網,相信我們的專業可以幫助您輕鬆成家!



                  525全民配屋網誠摯服務您      2012/12/18
轉貼:525全民配屋網官網http://www.525match.com.tw/front/bin/ptlist.phtml?Category=1380


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美媒:租房買房各有利弊 適合自己才是最好的

  

中新網513日電 美國《華爾街日報》13日刊登署名安娜·瑪麗亞的文章稱,長期以來,買一所房子一直是美國夢的一部分。然而,不斷攀升的房價卻使得租房在許多地方比買房要更便宜。

  人們常常出於和金錢並沒有什麼直接關係的原因,渴望擁有一所自己的房子,而且在某些社區租房的選擇也有限。不過,置業會限制你在有意搬遷時的靈活度,還會佔用你大量資金。

  美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors,簡稱“NAR)的數據顯示,2013年美國現有獨棟住宅的售價中值較上一年上漲了11.4%,為2005年以來的最高年漲幅。包括洛杉磯、巴爾的摩和俄勒岡州波特蘭市在內的眾多城市的房價漲幅更高。

  據德意志銀行(Deutsche Bank)獨家提供給《華爾街日報》的數據顯示,在去年年底,月租房成本低於買房的有20個大城市區域,高於之前一年的15個。

點擊進入下一頁

  德意志銀行根據當地的平均租金及住宅售價中值來計算54個市場的租房與買房成本,同時也依據房價中值來估算處於25%聯邦個人所得稅稅級的假想買家每月應付的房貸。

  至少從上世紀90年代初以來,在德意志銀行追蹤的所有地區中,平均算來租房一直都比買房便宜。但是在金融危機期間,由於房價猛跌且房貸利率下降,這種狀況發生了轉變。房價當前的回升似乎在推動房產市場回歸到歷史常態。

  近期租房變得比買房便宜的五個市場包括一些房價漲速最快的熱門城市和郊區:加州薩克拉門托、鳳凰城、加州貝納迪諾(San Bernardino)及裏弗賽德(Riverside)、得克薩斯奧斯汀以及北弗吉尼亞。

  在德意志銀行調查的大城市區域中,仍有34個地區買房比租房便宜,其中包括克利夫蘭、芝加哥和亞特蘭大,儘管這些地區的房價在去年也有所上升。

  2012年底,在路易斯、佛羅裏達奧蘭多以及明尼阿波利斯等地,租房從財務上看變得更具吸引力,儘管這些地區的購房者每月的月供仍比租房者需付的租金少得多。

  在某些地方,購房具有的優勢則比較微弱。德意志銀行的數據顯示,在邁阿密、 安東尼奧和拉斯維加斯等熱門房產市場,到年末時租房者的處境似乎基本上就要好于購房者。

  當然,在購房者償還房貸的過程中,其資產價值也會提高,這可彌補較高的月供成本。

  若要弄清楚選擇容身之所的最划算的方式,你所需要了解以下事情。第一步是了解支援買房和租房各自的理由。

  買房理由

  許多美國人將買房視為成功人生必不可少的一步,而且擁有房產也可帶來大量經濟利益。

  最明顯的好處是房產可大幅升值。NAR的數據顯示,1993年至2013年期間,美國現有獨棟住宅的售價中值上升了81%

  正如最近的情況一樣,當房價迅猛上漲時,擁有房產的潛在回報也在購房者的心中突出顯現出來。

  許多房主還能在還款期間以按揭貸款利息抵扣個人所得稅。

  此外,房主還可利用房產資產來為大學學費之類的大筆開銷貸款,利息要比其他融資選擇低,儘管這可能會讓房主背負他們無法輕鬆償還的債務。

  房主還無需擔心房租上漲。隨著年齡增大,他們還可享受到另一個好處。哥倫比亞大學(Columbia University)保羅米爾斯坦房地產研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克裏斯·邁耶(Chris Mayer)指出,如果房主在退休前後還清房貸,他們的住房成本可能會大幅降低。而此時正是他們需要多餘現金用於旅行、醫療和其他事項的時候。

  租房理由

  鋻於買房可能有種種好處,有時候房主在發現買房並不總是最明智的財務選擇時頗感驚訝。

  首先,每月租房的成本會低於買房,即便它們是同一社區同樣大小和相同品質的房子。

  比如說,租房者不用繳納房產稅、房屋保險費並且在大多數情況下也無需支付維護費用。專家指出,房主每年支付的這些費用大約相當於房屋總價的3%

  租房者往往可更自由地搬往國內其他地方,這一點在就業市場疲軟之時很重要。如果有合適的機會出現,他們也許能更自由地在另一個城市找工作,而不必等著把房子賣掉。

  如果房主需在經濟低迷時期賣房,就算房價未必像金融危機期間那樣嚴重下跌,房主也會虧損一大筆錢。房價溫和下跌是常見現象。

  即使對於那些想在某一時間段買房的人而言,租一段時間房子以便存下更多首付也有好處。如果可售房屋較少,他們可以邊租房邊等待更多可供選擇的房子掛牌出售。

 

 

溫馨提醒:

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525全民配屋網關心您~

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