百坪冷落出手稀 M型發展成趨勢
中央社中央社 – 2014年10月28日 下午1:04
（中央社記者韋樞台北28日電）房仲統計今年和去年雙北市百坪住宅價量後發現價格小漲，但成交量大幅滑落，大坪數產品可能成為市場賣壓，未來將朝M型發展，好標的持續走穩，普通產品乏人問津。
住商不動產企劃研究室統計2014年與2013年，雙北市百坪住宅價量後發現，從數字來看，兩區均出現價漲。成交量方面，北市大幅萎縮，新北反增14.4%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，百坪以上的大坪數產品腹背受敵，除了銀行貸款受限，國稅局查稅積極，整體買氣大幅萎縮，雖然價格微漲，但強弱之勢已非常明顯。
徐佳馨分析，資料顯示移轉量部分，北市北投、內湖、中山、大同等區成交量體明顯萎縮，其中北投、中山與內湖三區受去年交屋潮影響，大坪數量體只剩去年2到3成；中山區相較於大安與信義，同樣被視為傳統蛋黃區，卻表現不佳，值得留意。
百坪價格則普遍增長，其中北市整體價揚8.64%，其中南港與文山漲幅最明顯。徐佳馨分析，南港重大建設持續發酵，文山今年以來推案不少，兩區都吸納了周邊區域換屋的購屋人，也讓價格有機會墊高。
相較於北市，新北市看似移轉火熱，實際上表現令人擔憂。徐佳馨指出，特別是林口爆量2.25倍，推論應為交屋所致，過去如新莊、板橋、新店等大坪數交易熱區反而不見表現，相較於北市，新北市可能得在未來面對更沉重的賣壓。
在價格上，除三重、永和與淡水出現下修，其他區域均穩定價揚。徐佳馨推估，價格下修除可能與高價豪宅區塊出現移轉有關外，賣方認為氣氛不對，多出現獲利了結，造成價格微幅修正。
徐佳馨認為，綜觀未來在銀行緊縮貸款，政府積極查稅的作法下，大坪數產品買氣短期難見春天，雖然近兩三年建商已經轉推中小坪數，但在2005年到2010年大量推出的大坪數產品，可能在市場上形成一定程度的賣壓。長期來說，大坪數產品將走向M型化發展，好標的持續走穩，較差的產品可能乏人問津。1031028
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