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央行明立院報告 避談高房價

中時電子報作者黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月23日 上午5:50

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

年底選戰逼近，敏感的房價問題成了眾矢之的，中央銀行最新出爐的業務報告中，僅提及要加強控管金融機構不動產貸款風險、房貸風險控管已有成效，罕見對高房價噤聲，就怕在激烈的選戰中成為箭靶。

央行總裁彭淮南明（24）日將赴立法院財委會進行業務報告並備詢，由於6月底央行擴大打房範圍，讓北台灣房價出現鬆動，加上本周四央行即將舉行理監事會，這份會前的「關鍵報告」備受金融圈關注。

昨日業務報告送抵立院，不少金融圈高層在第一時間拿到這份報告，看了全都傻眼，因這份報告盡打「安全牌」，不只刻意不提國內房價後勢，連房價控管成效都拿信評背書，與過往敢言不諱風格大不相同。

業務報告表示，根據國際清算銀行報告，新興經濟體央行應結合運用貨幣政策及總體審慎政策，以同時達成物價允定及金融穩定，並透過總體審慎工具，抑制危及金融體系的特定風險。

報告中指出，執行不動產授信風險管控措施後，不動產貸款集中度從70.2％降至52.8％；銀行新承做不動產貸款之貸款成數下降、利率上升，特定地區受限戶購屋貸款成數不到6成、平均貸款利率2.14％。

報告中重申，央行對金融機構不動產貸款規範成效侷限於需求面，房地產市場健全發展仍有賴政府相關單位，共同從需求面、供給面及制度面三管齊下。525全民配屋網

相較央行過往均揭露對房價看法，金融圈普遍認為這份報告「混很大」，推估是因年底選舉逼近，就怕房價問題成為焦點，一言一行都可能被放大檢視，甚至成為攻防題材，才讓央行此次猛打太極。

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央行明立院報告 避談高房價

中時電子報作者黃琮淵╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月23日 上午5:50

中國時報【黃琮淵╱台北報導】

年底選戰逼近，敏感的房價問題成了眾矢之的，中央銀行最新出爐的業務報告中，僅提及要加強控管金融機構不動產貸款風險、房貸風險控管已有成效，罕見對高房價噤聲，就怕在激烈的選戰中成為箭靶。

央行總裁彭淮南明（24）日將赴立法院財委會進行業務報告並備詢，由於6月底央行擴大打房範圍，讓北台灣房價出現鬆動，加上本周四央行即將舉行理監事會，這份會前的「關鍵報告」備受金融圈關注。

昨日業務報告送抵立院，不少金融圈高層在第一時間拿到這份報告，看了全都傻眼，因這份報告盡打「安全牌」，不只刻意不提國內房價後勢，連房價控管成效都拿信評背書，與過往敢言不諱風格大不相同。

業務報告表示，根據國際清算銀行報告，新興經濟體央行應結合運用貨幣政策及總體審慎政策，以同時達成物價允定及金融穩定，並透過總體審慎工具，抑制危及金融體系的特定風險。

報告中指出，執行不動產授信風險管控措施後，不動產貸款集中度從70.2％降至52.8％；銀行新承做不動產貸款之貸款成數下降、利率上升，特定地區受限戶購屋貸款成數不到6成、平均貸款利率2.14％。

報告中重申，央行對金融機構不動產貸款規範成效侷限於需求面，房地產市場健全發展仍有賴政府相關單位，共同從需求面、供給面及制度面三管齊下。525全民配屋網

相較央行過往均揭露對房價看法，金融圈普遍認為這份報告「混很大」，推估是因年底選舉逼近，就怕房價問題成為焦點，一言一行都可能被放大檢視，甚至成為攻防題材，才讓央行此次猛打太極。

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雙北新成屋量大區 房價盤整

中央社中央社 – 2014年9月23日 上午7:13

（中央社記者韋樞台北23日電）房仲統計今年雙北市核發房屋使用執照各前3名區域，北市為南港、中山、士林區，新北則是林口、淡水、新莊。這6區內的5年新成屋房價僅士林區季增17%，其餘5區均季跌，呈現盤整。

台灣房屋智庫依實價資訊，統計今年雙北市核發使照樓地板面積比率各前三名的行政區，台北市前三名的行政區分別為南港、中山及士林區；新北市依序為林口、淡水及新莊區。

觀察這6區內的5年新成屋房價及區域房價季變化，結果除了士林區5年內新成屋今年第2季較第1季成長17%，其餘5區的5年內新成屋季跌0.24%到9.77%，其中林口區新成屋季跌9.77%最有感；這6區整體住宅房價今年第2季較第1季平均成長0.65%到1.32%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使照核發數量及總樓地板面積代表一個區域的新成屋供給多寡，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價相對高，若面臨重大建設尚未到位，空屋率高，將降低自住人潮進場意願，賣壓相對沈重，新成屋房價難免盤整。

其中林口區5年內新成屋今年第2季每坪27.7萬元，較第1季每坪30.7萬元跌幅近一成。張旭嵐指出，進一步發現是今年第2季區內5年內新成屋主要成交路段在文化二路二段和文化三路二段的新建案交屋潮，平均房價每坪約26萬元到27萬元，拉低整體平均價格。

台北市推案量大的區域，士林區表現最好，5年內新成屋今年第2季較第1季成長17.02%，張旭嵐指出，主要受到今年4月福志路上新建案交屋，平均價格每坪約88萬元，拉抬當地新成屋均價；至於南港與中山兩區，新成屋房價小幅盤整，主要是成交物件類型有所差異。

張旭嵐建議，新成屋釋出多，房價盤整，議價空間明顯，反而是購屋者進場議價的佳機，選擇有生活機能且未來重大建設確定到位的區域，或是周邊成熟型商圈的中古屋市場，長線看來房價仍有成長空間。1030923

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雙北新屋量大區房價出現盤整　林口Q2季跌近1成

NOWnewsNOWnews – 2014年9月23日 上午10:12

記者曹逸雯／台北報導

受到打房以及年底選舉因素影響，雙北市新成屋量大的區域，房價已開始鬆動，根據房仲業者統計，包括台北市南港區、中山區，以及新北市林口區、淡水區、及新莊區的5年內新成屋第2季房價較第1季下跌0.24-9.77%，其中以林口區新成屋季跌9.77%最有感。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，使用執照核發數量及總樓地板面積表現，代表一個區域的新成屋供給多寡，根據雙北市政府103年度迄今核發使用執照總樓地板面積及其比率，台北市前3名的行政區分別為南港、中山及士林區；新北市則為林口、淡水及新莊區。       台灣房屋智庫依據實價資訊，統計雙北市核發使照樓地板面積比率前3名的行政區5年內新成屋房價及區域房價季變化發現，除士林區5年內新成屋今年第2季較第1季成長17.02%外，其餘5個行政區5年內新成屋第2季均季跌0.24-9.77%，不過，這6個行政區區域住宅房價季變化則是成長0.65-1.32%。

張旭嵐指出，由於新興重劃區推案量大，新成屋房價又相對較高，若面臨重大建設尚未到位，將會降低自住人潮進場意願，一旦新成屋空屋率高，市場恐出現賣壓，再加上央行信用管制以及未來可能面臨的房地合一稅，使得新成屋房價出現盤整現象。

觀察新成屋季跌9.77%的林口區，優美地產林口旗艦店店東周起帆表示，林口區主要商圈在文化二路一段、文化三路一段和仁愛路，新成屋穩站3字頭、預售屋更有4字頭行情，未來機場捷運線通車後行情看好，因此還是有不少置產族有興趣；至於5年內新成屋主要在文化二路二段和文化三路二段的新建案，平均房價約26-27萬元，整體拉低了平均價格。

張旭嵐也指出，今年淡水區5年內新成屋第2季房價比第1季下跌3.1%，今年1-7月也比去年跌了7.8%，主要原因是淡海新市鎮新成屋案量大，因交通及生活機能的不確定性，以及面臨今年打房政策和選舉因素的多重影響下，5年內新成屋房價出現鬆動，不過，淡水和林口區上半年的人口淨移入都呈現正成長，同時也是新北市人口淨移入最多的2大區域，待生活機能及交通逐步到位，房價可望可以翻轉向上。        至於士林區的表現不錯，5年內新成屋季成長17.02%，張旭嵐指出，主要是受到今年4月福志路上有新建案交屋，平均價格約88萬元，拉抬新成屋均價；而南港跟中山區的新成屋房價則是小幅盤整。525全民配屋網

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豪宅貸款降至5成！　央行：控制房市有效

TVBS作者曾翌萍 | TVBS – 2014年9月23日 下午12:19

央行本週四召開理監事會議，市場認為，匯率和利率應該會持續維持在低檔，好維持出口競爭力，而在房市部分，央行報告中指出，豪宅貸款成數從備受批評的9成9，現在降到5成，利率也提高到2%以上，央行認為，「控制房市」已經見到成效。

央行總裁彭淮南24日將到立法院，書面報告曝光，內容提及控制房市已見成效，豪宅貸款成數下降到約5成，利率也提高。

房仲業行銷企畫處主任劉家瑋：「之前9成9的貸款，現在就降到5成多，這是很明顯的一個降幅。」

央行在6月底推出第4波選擇性信用管制，彭淮南在報告中指出，高價住宅今年8月平均新承做成數，也就是銀行貸款成數，從2010年7月的8成到9成9，降到5成左右，約51.27%，平均利率從1.84%上升到2.19%，房仲觀察，一般住宅交易也顯得冷清許多。

房仲業行銷企畫處主任劉家瑋：「房地合一政策不確定性，還有選舉因素影響，造成這樣(房市觀望)現象。」

至於在匯率和利率部分，估計央行週四理監事會議，會連續13季維持利率不變，加上iPhone6等電子商品銷售佳，市場認為，央行將用弱勢新台幣匯價，穩助出口競爭力。

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食品雲+發票雲 供應鏈全都露

聯合新聞網作者記者沈婉玉╱台北報導 | 聯合新聞網 – 2014年9月18日 上午3:33

聯合報日前報導，透過雲端化的電子發票，可使業者及其上下游銷售流程透明化，主管單位可發揮事前預警及事後追蹤的效果，行政院昨天提出強化食安措施，其中包括推動「食品雲結合發票雲」，未來食品業者將一律使用電子發票，上下游供應鏈進出貨全都露，可望成為管理、預警及消費者保護的利器，為食安築起防護網。

科技部長張善政認為，食品品項太多，透過電子發票追蹤上下游供應鏈，將基礎建立，才能讓人民真正享有食安及食品雲落實監控安全的目標。

財政資訊中心主任蘇俊榮表示，食藥署的「食品業者登錄平台」預計年底前將把十萬家食品業、供應商納入平台，以加強管理。食品雲導入電子發票機制後，能發揮更積極的作用，有效掌握食品原料流向，預計本月底前提出具體的計畫方案。

賦稅署高層解釋，電子發票登載的內容除一般性的日期、銷售額外，還會要求登錄品項、數量等詳細內容，可產生勾稽效果。目前全國約有八十多萬開發票的企業，但其中僅二萬家導入電子發票，要努力的空間很大。未來希望藉電子發票協助食安主管機關掌握食品原料流向，並結合關務署對進出口貨品的管控，協助衛福部健全食品安全網。

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食安危機變轉機 財部推電子發票

中央社中央社 – 2014年9月17日 下午8:14

（中央社記者韋樞台北17日電）食安風暴中常因消費者無發票和商家爆退貨糾紛，政府決定加強食品雲建制和功能，財政部和衛生福利部表達在食品雲中強化營業人使用電子發票，未來可減少退貨消費糾紛。

劣質豬油引發不少退費事件，也發生消費者因未保存當初購買食品的統一發票收執聯，無法證明交易品名、數量及金額等事實，與食品業者發生無法退回貨款爭議。

財政部賦稅署表示，消費者購物時若利用自然人憑證條碼、手機條碼及其他財政部核准的載具索取無實體電子發票者，因所有消費紀錄都儲存在電子發票整合服務平台，供稽徵機關勾稽查核，退貨時營業人即可填具經消費者簽名的名稱、地址、聯絡電話、退貨品名及數量等資料清單，辦理申報扣減銷項稅額，不會發生需要檢附發票等問題，可保障消費者權益。

賦稅署指出，行政院和衛福部正打算加強食品雲的功能，財政部已和衛福部溝通，認為此時正是將電子發票功能列入食品雲的契機。

賦稅署說，營業人無法向消費者收回原統一發票，或取得消費者出具的銷貨退回、進貨退出或折讓證明單，如有會員卡或手機條碼等可以查得消費紀錄，並可供稽徵機關勾稽查核者，可以填具消費者名稱、地址、聯絡電話、退貨品名及數量等資料清單，按原銷貨價格辦理銷貨退回並申報扣減銷項稅額。

不過，在現實案例中，民眾經常拿不出發票，也不願配合商家填具名稱、地址等個資時，財政部說，如無法證明為銷項時，商家就只能把帳做成費用或損失，只能歸到申報所得稅時填具。 1030917525全民配屋網

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韓面板奧步搶市 大打烏賊戰

自由時報自由時報 – 2014年9月18日 上午8:10

韓面板奧步搶市 大打烏賊戰

韓媒︰群創尺寸灌水 群創批韓廠假4K

〔自由時報記者陳梅英／台北報導〕我國面板雙虎之一的群創，八月份電視面板出貨量創新高，再度從南韓三星手中奪下全球電視面板出貨冠軍。但韓廠小動作又來，韓國媒體《Korea Times》指控群創面板尺寸灌水，並稱在主要市場遭消費者團體提告；群創反駁，並表示根本就沒收到任何客訴，韓廠才是低價「假4K」超高解析度電視的面板供應者。

群創電視面板出貨 登全球一哥

在去年開發新尺寸三十九．五吋面板熱賣、出貨達百萬片的情況下，群創八月奪回電視面板出貨龍頭。但日前《Korea Times》出現一篇報導，指群創電視面板僅有三十九．五吋，卻以四十吋機種名義在美國、中國市場出售，長寬比也不符主流的十六比九，有誤導觀眾之嫌，已被消費者團體提告。

群創昨強調，並未接到任何客訴，也曾主動與《Korea Times》詢問，到底是誰提告？但迄今沒收到任何回應。

韓媒小動作 群創︰未接到客訴

業界議論紛紛，多認為這根本是韓廠透過韓媒搞小動作。導火線就是群創三十九．五吋面板熱賣，連品牌廠的三星都要不到貨，讓三星面板事業群（Samsung Display）及ＬＧＤ眼紅；且群創此規格電視面板，被品牌客戶在市面上以四十吋銷售，價格又低於三星主力機種四十吋與ＬＧＤ的四十二吋，難怪韓廠備感威脅，要複製群創先前指控韓廠在中國販賣的ＲＧＢＷ電視是假4K的模式。

台灣面板廠去年在4K2K電視上搶得先機，尤其群創最高曾拿下全球六到七成市占率，但今年以來大翻轉；根據WitsView統計，第二季韓廠市占率以四十九％超過台廠的四十三％。

韓廠市占率超前，主要策略就是在中國市場推出增加白色畫素、更平價的ＲＧＢＷ系列產品。相較4K2K面板應用的紅綠藍（ＲＧＢ）光譜，韓廠推出紅綠藍白（ＲＧＢＷ）方案，模擬4K2K解析度，但實際上解析度只有4K2K的二分之一至三分之二；因電子材料與背光模組零組件成本降低，售價也跟著壓低。

群創一度借力使力，透過媒體報導，操作真假4K議題，反擊韓廠。事實上，群創的三十九．五吋電視面板確實不足四十吋，在市場上以四十吋銷售，是品牌廠的銷售策略；而韓廠的ＲＧＢＷ解析度也無法與4K2K相比，但在4K2K尚未普及的中國市場爭論真假4K的意義，似乎也不大。

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超商插旗賣火鍋　「平價」迎戰連鎖品牌

TVBS作者黃荷婷 | TVBS – 2014年9月17日 下午7:56

超商插旗賣火鍋　「平價」迎戰連鎖品牌

今年夏天特別熱，火鍋生意多少受到影響，但台灣人愛吃火鍋，一年四季都能吃，王品旗下平價火鍋，靠便宜拉攏消費者，成功模式也讓統一超商插旗，投資日本連鎖品牌，賣平價火鍋，價格最低定在218元，直接對打王品平價火鍋，甚至預計年底前要開第二家分店，市場較勁意味濃厚；其他火鍋業者不被價格削弱競爭力，也推出新口味或是季節限定，迎戰火鍋大戰。

雞、豬、牛肉或是海鮮，還有滿滿一份菜盤，王品旗下連鎖火鍋走「平價風」，均一價218元，就算不是天冷，照樣有民眾捧場，拓點迅速，甚至進軍上海。

統一超商複製成功模式，投資日本連鎖品牌，也賣「平價鍋」，分店選在內湖，9月份試賣，就吸引2千人嘗鮮，甚至打出開幕價，指定鍋物第二件99元，和連鎖品牌較勁意味濃，因為定價在218到348元之間，和王品平價火鍋等於是對打，不過起步起得晚，預估年底前，開第二家分店，但王品平價火鍋在台灣已經有45家分店，還是有競爭優勢。

連鎖火鍋店長：「幫您送雪花牛肉主餐。」

火鍋戰延燒，走中低價位的連鎖品牌，祭出新口味，微辣昆布攬客，用得的日本紅味噌，搭上秋季微涼天氣，一點點的辣剛好。店員：「幫你們上一下紅蟳鍋。」

預算多一些，澎湖直送當季紅蟳，只有秋天才吃得到，9月、10月季節限定，而且數量有限，不是每天上門都能點得到。

品牌副總經理黃麗娟：「其實在這一週，雖然天氣比較炎熱，可是包括中午的時候，我們發覺還是幾乎有一半的客人，用的是我們的火鍋。」

民眾：「天氣上有差別呀，熱的話大家幾乎都不會說想要到外面動，然後藉由這機會，現在也比較涼了呀，帶全家出來吃飯。」

台灣人一年四季都能吃鍋，瞄準市場，超商插旗也來分杯羹。

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台灣之星併威寶 NCC通過

中央社中央社 – 2014年9月17日 下午5:55

（中央社記者王靖怡台北17日電）國家通訊傳播委員會（NCC）今天許可通過威寶電信股份有限公司與台灣之星移動電信股份有限公司合併案。

NCC下午舉行例行記者會表示，威寶電信申請與台灣之星移動電信合併討論案，NCC許可兩家公司合併。

威寶電信是3G業者，台灣之星移動電信是4G業者，兩公司合併後直接外資比例不到1%，間接外資投資比例47.119%，全都符合電信法規定。

電信法規定，第一類電信事業董事長應具有中華民國國籍；其外國人直接持有股份總數不得超過49%，外國人直接及間接持有股份總數不得超過60%。

NCC說，合併後台灣之星移動電信為消滅公司，威寶電信為存續公司，威寶電信概括承受新併入的台灣之星4G業務；完成合併後，再將公司更名為台灣之星電信股份有限公司。

NCC表示，原因可能是威寶電信顧客較多，為確保消費者服務品質不中斷、不受影響，還是以威寶電信為存續公司，相對台灣之星顧客少，情況較單純，兩家公司合併完成後再回復名稱為台灣之星。

此外，亞太電信股份有限公司因變更實收資本總額及代表人，申請換發3G業務特許執照討論案，NCC說，亞太電信增資後實收資本約新台幣388億元，合併後亞太電信外資直接持股5.31%、間接持股12.76%，符合電信法相關規定，其他也都符合規定，NCC許可亞太電信申請換發3G業務特許執照。1030917

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