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百貨大改裝 掀玩樂食尚潮

中時電子報作者徐亦橋╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月29日 上午5:50

中國時報【徐亦橋╱台北報導】

大人玩射擊、飛行、環繞劇場，小朋友和家人玩積木、親水活動，今年多家賣場改裝搶攻「玩商機」，以體驗出發的玩樂，與靠折扣搶市場的網路業者做出區隔。

環球新竹世博店10月登場，1萬4000坪，世博台灣館主攻玩樂，除720度全天域劇場有飛行新片外，還耗資千萬打造創樂園，推出360度環繞劇場的Dreamhouse光雕屋、懸吊飛行座椅的5D飛行劇場等新設備，讓該館玩樂比例從7成暴增至9成。

在3000坪LOFT工業風設計的文創館，環球新竹世博店主攻專播藝術電影的國賓影城，還打造203坪展覽場，剛推出「嶺南書畫名家畫寶島」展，吸引新竹文青；業者也以親子玩樂當亮點，有全台首家木頭遊戲區「木樂地」，11月再加入新竹獨家「積木親子餐廳」；美食部分有新竹在地的丼飯連鎖新橋米飯食堂、台北角頭牛排等全台首櫃；加上貨櫃嬉遊村共3區，以文創、科技為主題連貫。

京華城自推出2000坪的BabyBoss職業體驗任意城，持續強打親子遊樂，9月新引進130坪的BABY FISH親水會館，針對0至3歲嬰幼兒水中律動服務，團體課程已預約到11月份，其中親子游泳課、寶寶漂浮團最熱門。

在成人玩樂方面，京華城也推出210坪的「147槍樂園」訴求不受天候影響，隨時可玩，女性客層占到一半，以雷射槍對抗最受歡迎，路過客則愛玩類真槍射擊，店內另有實境密室逃脫館、雷射槍動態靶等設施；京華城因新品牌加入，玩樂比例也衝破2成。台中廣三SOGO則因19周年慶以歡慶派對為主題，14F水幕噴泉廣場推新一季雷射幻境水幕秀，讓顧客有新的視覺體驗。

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101商辦 年底力拚滿租

中時電子報作者記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月29日 上午5:50

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

亞洲躍居全球超高層摩天大樓的主力舞台，其租金、出租率均被視為市場指標，以台北市來說，TAIPEI 101辦公大樓今年底將有機會力拚「滿租」空前成績；未來2年，「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」接棒演出。

世邦魏理仕「CBRE」日前公布「亞洲超高樓：成功的租賃策略」特別報告。台北市2年內高度150公尺以上高層大樓將陸續完工，計畫搶攻大型租戶為目標；以台北市的TAIPEI 101大樓來說，即為成功招租的經典，租金水準較台北市整體Ａ辦大樓租金行情溢價達3成。

世邦魏理仕台灣代理部董事陳頌民表示，最新研究報告指出，台北市未來2年，將陸續有高樓商業辦公大樓完工，包括位於信義計畫區的「國泰置地廣場」、「南山人壽廣場」，大樓高度都將超越150公尺，分別將於2015年、2016年完工，共將釋出逾5萬坪樓地板面積。

陳頌民表示，至於台北市西區的機場捷運C1D1「雙子星大樓」開發案，若未來議約順利進行，完成招標，也可望是亞洲高樓商辦大樓地標之一。

CBRE世邦魏理仕報告指出，高樓大樓房地產開發商應儘早打造商辦大樓的品牌，以避免未來市場下行所可能面臨的潛在風險；並且，在預租階段，必須搶攻大面積、大品牌的承租戶進駐，才是業主積極拉高出租率及租金目標的重要策略。

以TAIPEI 101大樓約10萬坪的辦公室量體來說，2013下半年平均空置率已降至個位數，並在2014年第3季度，創下進駐率高達96％的史上最高紀錄。目前有意選擇101大樓的企業，必須支付高於區域行情20％以上的租金，才能租到一席之地。據悉，年底前有機會拚出「滿租」的空前成績。

世邦魏理仕分析，這些高樓、甚或超高樓（300公尺至600公尺）商辦，必須採取關鍵五步驟來成功招租。首先，設計階段即開始品牌塑造和營銷，可縮短40％招租時間；第二，興建階段開始預租，以期在完工前12∼36個月即鎖定大租戶；第三，盡可能迅速達到50％的出租率 ，使業主在租金談判中處於有利位置；第四，採用靈活的租賃戰略，以抵銷早期租金優惠對租金收入的影響；第五，業主應以領導市場為目標，爭取10％的租賃溢價。

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明年房市 老行庫看保守

中時電子報作者記者孫彬訓╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年9月29日 上午5:50

工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】

一波波打房政策陸續推出，近期老行庫在編列明年房貸相關預算時，只能說是「保守再保守」，大多以補足攤還流失量及提升利差為主，連房貸龍頭土地銀行就直指，對明年的房貸餘額成長幅度是「審慎看待」。

此外，彰化銀行預估成長不超過2％、華南銀行則預估成長幅度在1.5％以內；同時，在政策帶動下，預估低利房貸明年將不復見，明年起非政策性房貸的一般房貸起跳價至少2.2％以上。

土銀主管分析，考量台灣房市多頭走勢已持續近12年，房屋供給量大於需求量，及受美國QE退場的影響，一般預期房屋市場銷售動能應受影響，基於穩健經營原則，因此對於2015年房貸餘額審慎看待。

華南銀行則是今年稍早預估房貸餘額成長幅度在1.5％以內，實際數據則是衰退0.55％，主要是受到政府政策打壓房價；對於2015年房貸餘額，預計成長幅度將維持在1.5％以內。

彰化銀行則是今年的房貸餘額與去年底房貸餘額相較，呈現持平態勢，主要受限於銀行法第72條之2的法定比率限制，又加上政府為抑制房價等措施，投資客已大幅銳減，市場將回歸以無自用住宅客群為主流，房貸承作量成長空間有限，將是緩步成長，對明年房貸餘額預計成長幅度不超過2％。

對於房市看法，土銀分析，對於下半年及明年，將持續觀察，並適時修正相關授信政策。華銀則認為，房地產市場受到高房價所得比、央行擴大信用管制措施、實價登錄制度及實價課稅政策影響，交易量及價格恐有些微下跌的情形。

彰銀對於新的情勢，預估會持續配合政府辦理政策性房貸、增加理財型房貸商品承作量，彰銀將優先作好風控管理，對於還款能力較差的授信戶及風險較高的投資客會儘量避免承作，至於土建融，以借戶財務健全與否以及擔保品座落地點為首要考量。

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美年輕人購屋 也是靠爸族！

自由時報自由時報 – 2014年9月29日 上午6:11

編譯盧永山／特譯

美國市值第二大的營建商Lennar集團執行長米勒（Stuart Miller）表示，在向銀行申請房貸越來越困難下，長輩資助是個進入市場的方法。

米勒指出：「申請房貸的門檻很高，年輕人得存更多的頭期款，他們發現一個好方法，就是尋求家人的資助。」

想購屋的年輕人還得與大量的投資人競爭，後者通常都是付現金掃房。

NAR首席經濟學家勇恩（Lawrence Yun）表示，隨著交易量減少，加上庫存下滑，投資人逐漸退出市場，市場將為首購族敞開大門，因賣家準備擴大市場。

勇恩說：「在投資人撤退後，首購族和千禧年出生的年輕人將面臨較小的競爭。」

現年31歲的伍爾利（Amanda Woolley）今年7月獲得父母若干資助，在西雅圖買了一間2房公寓。父母幫她付了一半的頭期款和所得稅等相關支出，但她寧可自己付。

伍爾利表示：「我很猶豫，我真的不想跟他們拿錢，但在檢視購屋流程和應繳多少房貸後，接受他們資助似乎變得很合理。」

美國股市反彈，讓很多父母更有能力資助小孩購屋。繼2012年上漲13%、去年上漲30%後，今年以來至9月25日，史坦普500指數再漲8.1%。525全民配屋網

美股反彈 父母有錢資助

自美國結束衰退後，這批戰後嬰兒潮出生的家長，退休金幾乎增加1倍。根據富達編輯的資料，截至6月底，他們的退休金帳戶平均擁有14萬7700美元，高於5年前經濟衰退結束時的7萬6500美元。

華府抵押銀行人員協會（MBA）執行長史蒂文森（David Stevens）表示，年輕人比上個世代更難存夠購屋頭期款，這是個不均衡的復甦，因很多人的財富是建立在擁有房產或投資股市上。年輕人兩者都沒有，因此不像他們的父母，有從這波復甦中受益。

美國房價上漲，使得很多擁有房產的家長，有能力資助小孩。根據標準普爾／凱斯席勒全國房價指數，美國房價從2012年低點以來，已反彈24.1%。

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自由時報自由時報 – 2014年9月29日 上午6:11

編譯盧永山／特譯

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美年輕人購屋 也是靠爸族！

自由時報自由時報 – 2014年9月29日 上午6:11

編譯盧永山／特譯

台灣平均薪資倒退至15年前水準，大都會房價持續飆漲，很多年輕人若要買房，得靠父母資助才能圓夢，美國也有類似情況，這也成為美國房市復甦的一大助力。

根據美國房地產經紀人協會（NER）調查，去年美國首購族有27%獲得長輩或親友資助頭期款，高於2012年的24%，與2009年的最高紀錄相當。

今年這個數字可能持續升高，因美國年輕人仍背負龐大學貸，又很難找到高品質工作，加上銀行業實施更嚴格的貸款規定，要求首購族繳交更高的頭期款。在此同時，股市和房價回漲，讓他們父母有更多本錢資助小孩購屋。

27%首購族獲長輩資助

北卡羅萊納州富國證券經濟學家坎恩（Anika Khan）表示：「若沒有這些家長，美國經濟復甦難以支撐。資助首次購屋者，房市將持續復甦。」

聯準會7月發布「2013年經濟幸福報告」指出，沒有能力支付頭期款，是很多美國人寧租屋不買房的主因。報告也顯示，去年有10%的租屋族想要購屋。

而NAR調查發現，去年54%的首購族表示，他們因為得償還學貸，無法存到足夠的頭期款，因此延後購屋時間；7月美國購買中古屋者中，首購族占29%，低於歷史平均的約40%。

維吉尼亞洲房仲業者Prudential Towne Realty經紀人拜斯登（Deborah Baisden）表示，越來越多首購族得到現金資助，尤其是父母對小孩的資助。

工作難找 年輕人難購屋

拜斯登指出：「因為背負學貸和很難找到高品質工作，年輕人越來越難購屋，而我們發現，有越來越多家長給小孩現金。」

根據華府智庫進步政策研究中心（PPI）分析美國人口普查局的資料，2007至2012年間，美國擁有全職工作的18至34歲大學畢業生，經通膨調整後的平均年薪減少3300美元。

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都更難行 建商搶公辦都更

自由時報自由時報 – 2014年9月29日 上午6:11

記者陳永吉／專題報導

房市前景不明，且都更難行，建商紛改變策略，除減少購地外，部分建商也處分需要長期整合土地，或者投入風險較低的合建、公辦都更等，進一步降低房市後市不確定性的影響。

遠雄參與公辦都更最積極

策略調整最多的就屬遠雄（5522），向來是買地大咖的遠雄，今年只有一筆土地交易，僅3月投資10億元在台中購地，但參與公辦都更卻高達6件，包括新竹火車站後站地區、新竹市東區成功段眷改土地、新竹市東區復中段眷改土地，還有新北市新店區莊敬段眷改土地、台南市東區精忠段眷改土地、台中市南屯區建功段眷改土地，多數鎖定眷改土地的都更，分別在今年5月底前完成簽約。

另還標得桃園八德的合宜住宅，雖然最後被解約，但看得出來遠雄今年房市的策略相當不同。

同樣也是往年的購地大咖興富發（2542），今年同樣也只有一筆在台中、12.9億元的土地投資，以及一筆與集團旗下的潤隆（1808）在汐止的合建案，顯得異常低調。

積極參與公辦都更的還有冠德（2520），相較遠雄拿到的6個案子遍及北中南，冠德拿到的3個案子都在大台北地區，包括台北市松山區民生段與國防部的合作，另還有新北市中和區台貿段眷改土地、新北市新店區行政生活園區都市更新案等，此外，冠德也在今年1月處分公設保留地，也是冠德少見的處分土地動作。

手上有信義計畫區豪宅案「皇翔御琚」的皇翔建設，土地庫存足夠，但今年也參與捷運土城線頂埔站周邊都市更新案，把觸角從豪宅、合宜住宅繼續延伸到公辦都更，算是戰線拉最長的建商。

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房市冷土地交易也冷！ 上市櫃建商買地大縮水

自由時報自由時報 – 2014年9月29日 上午6:11

記者陳永吉／專題報導

第三季即將結束，受到選舉不確定因素及政策打房壓力，不僅房市冷，今年土地交易也冷；截至9月下旬止，上市櫃建商今年出手購地的金額僅291億元，不到去年同期600億元的一半。

大咖買地百億變十億

根據71家上市櫃營建營造公司公告顯示，今年有土地交易紀錄公司僅有24家，佔1/3，而過去的購地大咖興富發（2542）、遠雄（5522）等，每年動輒百億元大手筆購地，今年也僅各出手一次，買地金額分別為12.9億元及10.1億元，明顯不如以往。

取而代之的，是過去較少大手筆購地的達欣工（2535）、皇鼎（5533）等公司。其中達欣工本以營造為主，但因有豪宅「文華苑」成功經驗，近年也有多筆土地投資案或合建開發案等，跨入土地開發業相當積極，今年達欣工在4月於新北市土城購地投資29億元、6月於新北市新店投資8.1億元，合計砸37.1億元購地，是截至目前為止最大咖的購地建商。

另中小型建商皇鼎，今年8月投資29.9億元在新北市汐止購地，也是該公司少見大手筆投資；至於排行第三的則是老牌建商太子（2511），今年上半年分別在新北林口、新店及台中太平等地獵地，一共砸下28.7億元；高雄建商聯上實業（4113）也是在今年上半年買進5筆土地，除了一筆在桃園外，4筆都在高雄，總投資金額達26.7億元。

新北高雄較受青睞

若以地區性來看，新北市因土地價格高貴不貴，且去化不難，仍最受建商青睞，今年以來共計8筆土地投資案，總投資金額105億元；另外，今年上半年高雄房市表現佳，建商也持續投入購地，共計投入56億元，僅次於新北市；其他像台北市、桃園也都有40億元的資金購地，台中則為31億元。

不過值得注意的是，今年上半年建商購地共砸逾210億元，其中6月達到高峰，共投入59億元，1、3、4月也都超過45億元，但7月起投資金額下降，7月購地金額為31.9億元，8月僅有皇鼎的一筆29.9億元，9月更慘，到現在為止，僅有華友聯（1436）花了4億元買了台南土地、櫻花建（2539）砸下5億元買台中市土地，整體市場交易甚為清淡。

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比台北還貴！　恆春飯店房價冠全台

NOWnewsNOWnews – 2014年9月29日 下午1:02

記者李鴻典／台北報導

你覺得全台灣哪裡的旅遊住宿房價最高嗎？不說你可能不知道，台北五星飯店房價相對下親民，而國境之南的恆春房價則是全台最高！

全球線上飯店服務供應商Hotels.com近日發表最新飯店價格指數報告(Hotel Price IndexTM, HPITM)，公佈2014上半年國內房價趨勢與來台旅客的消費習慣和喜好。

整體來看，新台幣匯率在2014年上半年比它其他許多主要貨幣走弱，因此刺激了入境觀光旅遊的成長，尤其是中國大陸及韓國旅客來台的成長比例最為顯著。然而，也可能因受到匯率走弱的影響，2014年上半年各國旅客來台所支付的飯店價格與去年同期相比微微下跌4%，為新台幣3,540元。   深入觀察2014上半年台灣主要景點飯店房價的變化情形，恆春飯店平均房價全台最高，每晚平均房價為新台幣4,992元，與2013上半年相比雖微跌3%，但還是蟬聯半年度評比的冠軍寶座。第二名則是台北市，平均每晚房價為新台幣3,743元，雖然同樣保持第二名的位置，但也相較去年同期下跌4%。

有兩個城市，2014上半年新北市與桃園的房價卻逆勢成長，是調查全台主要景點的飯店價格當中為二出現成長的城市。今年上半年新北市平均每晚飯店價格為新台幣3,423元，較去年同期成長6%，而桃園平均每晚房價為新台幣2,834元，較去年同期成長高達10%，成為2014上半年全台漲幅最強勁地區。   綜觀全球星級房價，台灣的五星級飯店相對親民，與2013年上半年相比，2014上半年五星飯店房價跌幅最大的城市當中，台北榜上有名，在台北入住一晚五星飯店的價格，從去年的新台幣10,703元下降到新台幣9,949元，跌幅達7%。年末若想來趟短期的精緻假期，在國內旅遊也是十分理想的選擇。

Hotels.com同時也調查2014上半年來台支付房價最高的國家，今年上半年瑞士擠下去年同期冠軍的挪威成為來台支付房價最高的國家，平均支付房價為新台幣5,294元，與2013同期相比漲幅最高達24%。但整體來看，房價支付最高的排行榜還是由北歐旅客拔得頭籌，二至四名分別為挪威、丹麥、瑞典。挪威今年上半年雖名列第二，其每晚平均支付房價也有10%的成長。除此之外，中國旅客是台灣旅遊市場的最大來源之一，他們在台所支付的平均房價為新台幣3,971元，雖比起去年同期微跌3%，仍是每晚平均支付房價第二高的亞洲國家，僅次於菲律賓。    而外國旅客來台首選的旅遊地點有那些呢？根據Hotels.com最新的飯店價格指數告，外國旅客來台最喜愛走訪的地點還是以交通便利的城市為主，如台北、高雄、及台中。值得注意的是，高雄於2014上半年比起去年同期進步兩名來到第二名的位置，且中南部城市排名往前段班靠攏，如恆春上升四名，台南也前進一名，顯現出中南台灣旅遊市場的熱絡，外國旅客也漸漸拓展來台旅遊的足跡，開始探索台北以外的地區。    Hotels.com飯店價格指數也首度分享全球城市特色，台北在多項評比中榜上有名，顯示其知名度在國際城市中已具有一定的水準，於十大最高的景觀台景點、城市步道、城市市集、十大城市博物館、十大熱門城市劇院，以及電影節活動的排行中都可見到台北的蹤影。透過台北101大樓、好吃好玩又熱鬧的夜市、收藏豐富的故宮、美輪美奐的國家音樂廳/國家戲劇院，跟充滿多元文化的藝文活動，無疑讓台北成為國際眼中的魅力城市！

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房價鬆動？　學者：再等1年更明顯

TVBS作者黃宇潔 | TVBS – 2014年9月29日 下午1:07

有年底選再還有2016年總統大選，再加上一連串房市政策打壓，交易量大幅萎縮之際，學者認為，房價鬆動下滑要更明顯，至少得等上1年左右，到時候整體房價有機會，比現在的實價登錄價格，再下滑2成到2成5，市中心蛋黃區最高也有1成的跌幅。

淡大產經系副教授莊孟翰：「整體來講，市場走下坡是確實的。」

不敢下手的自住客，聽到這番話，肯定很開心。淡大產經系副教授莊孟翰：「紅單會消失膨風價會消風，這絕對正確，接著下來價格就會下修，才會進入議價空間(加大)，價格下修最後才是跌價。」

莊孟翰認為到了2015年下半年，政治因素衝擊下，房價會來到相對最低點，市中心蛋黃區，房價有機會下降5%-10%，至於整體房價，會比現在的實價登錄再降個25%，不過壞消息是，接下來要小心銀行放貸風險。

淡大產經系副教授莊孟翰：「太高的稅率不合理的政策，把這個整個交易壓縮掉了，市場流通性有問題嘛，你要買第一戶買不起嘛，你要換屋換不起嘛，那想要賣的人賣不掉嘛，這樣來講銀行本身資金流動，造成法拍等等，那就不可收拾了。」

因此金管會才會提出警告，以目前國銀房貸佔放款比重來看，土地銀行54.8%最高，渣打47%、聯邦40.8%，匯豐也有37.8%，如果增提房貸以及土建融的準備金1%，等於得提列773.5億元，以2013年獲利金額來計算，假如利率一拉高，高雄銀行土地銀行首當其衝，另外陽信、臺銀、中信、兆豐，也都被點名，危機正在悄悄發酵。525全民配屋網

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