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目前分類:房產專欄 (129)
- Jun 30 Mon 2014 16:38
掌握北市房價漲跌趨勢 住宅指數查詢上線
- Jun 30 Mon 2014 16:34
北市最貴地王 壽險業是推手
- Jun 30 Mon 2014 16:32
我房市稅負居4小龍之末 高房價主因
- Jun 30 Mon 2014 16:29
海外資金續湧入 打房難見效
- Jun 27 Fri 2014 16:16
如何挑選房屋來源呢?
- Jun 27 Fri 2014 15:53
買屋看屋先注意戶型格局風水
- Jun 27 Fri 2014 14:48
不需「不吃不喝10年」才能買房 「525全民配屋網」幫助首購族免頭款購屋
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- Jun 27 Fri 2014 12:01
購屋另類新選擇,免頭期款購屋網路平台夯!
- Jun 27 Fri 2014 11:43
租屋與購屋決策 :租屋購屋優缺點比較
- Jun 26 Thu 2014 17:56
525全民配屋網聲明稿
525全民配屋網聲明稿
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首先,感謝蘋果日報的報導,引起了各媒體的關注,也讓更多人看到我們,知道買屋還有一個更好的選擇。當然以媒體的習性,當中有許多不實與謬誤,525全民配屋網也以此聲明保留法律追溯權。針對錯誤部份,蘋果日報記者已經主動致歉並刊登更正啟事,本網也在這裡一一詳加說明,以免造成有免頭款購屋需求的人,被不實的猜測型報導所誤導,反而造成自身的權益受損!
根據一些媒體猜測(因為本網只接受了蘋果日報以及中天新聞的訪問,其他媒體都是轉載自蘋果日報然後訪問一些房仲業者或代書之後即自行編寫。) 1. 免頭款購屋也許涉及個資被利用? 2. 可能被當作人頭的風險? 3. 用折讓方式要小心涉及假合約? 4. 可能房貸利率較高? 5. 可能未過戶前即背負房貸? 6. 可能是海砂屋、輻射屋、凶宅而不告知? 針對以上幾點,525全民配屋網在此鄭重聲明: 1.個資目前都受到國家制定的保護法所保護,若有個資洩漏或任何違法情事, 消費者權益是受保護的,525全民配屋網要求的個資是為了銀行評估信用與貸
款成數所需資料並皆為影本,均事前告知並當場在證件影本上蓋上"僅限銀行
核貸使用"之字樣,絕不另做他用,各位可以放心。
2.所謂的人頭購屋,是人頭不須出錢,業主利用人頭的名義去購屋,房產登記
在人頭的名下,但這也是限熟識之人,也還是會有風險(如:房產被人頭私下
賣掉、或私下拿去借貸...等),試問會有哪個業主會冒如此風險讓網路來之
人,何來人頭之說?
3.525全民配屋網絶非使用假合約,從開始簽約至交屋完成自始至終只有一本合
約送銀行核貸,配合政府實價登錄正常程序。
蘋果日報記者採訪中有提及折讓情況,實是需視每個物件的真實情況而使 用,一切均為合法,與仲介業一般做法相同,無造假合約問題;採訪記者因
非房地產專業而不明暸,其他媒體亦未經訪問就據蘋果日報文章加以轉載渲
染報導,實是媒體亂象,相信聰明的消費者自有判斷的智慧。
4.房貸利率由銀行的綜合評估來決定,非525全民配屋網可以決定。這是任何一 件房屋買賣都會遇到的正常流程。況且消費者一定會在銀行照會時就知道利
率的高低,若不符需求,還有很多銀行可以比較選擇!525全民配屋網有完善
民配屋網客戶權益。
5.民眾未過戶前便需背負房貸此更為無稽之談!其報導極不專業又不負責任, 實不知記者是從何法源有此買屋尚未過戶便需背負房貸之說法?
6.另有關於其他房仲業者在蘋果日報留言板回應,525全民配屋網曾表明不論他 們手上有海砂屋、輻射屋、凶宅都願意向該仲介購買之言論,實為造謠毀
謗,大家都知道房屋若有以上之瑕疵,仲介業在買賣前必需事先告知,否則
即為違法之行為,525全民配屋網會針對在網路上散播不實言論之人進行提
告。
以上種種各位可自行請教專業代書即可明瞭,勿被不實報導所誤導。現今房 價高漲,525全民配屋網提供免頭款購屋平台的目的就是希望利用我們的專業,來幫助現今社會上廣大想購屋但頭期款卻不足的朋友,讓他們可以輕鬆購屋。 525全民配屋網為經營和買賣房地產的專業人士,就像某可以諮詢申辦貸款的知名網站一樣,別人辦不到的,他們可以幫忙。為什麼呢?因為他們有專業、經驗,可以協助貸款有困難之朋友順利申貸。如果在不違法又能幫助人們免頭期款或用很低的自備款就可以買到一個房子,525全民配屋網願意去幫助那些肯給我們機會服務的人,這也是我們成立525全民配屋網的理想。 525全民配屋網絕非有利用該平台來從事任何不法之情事,本服務處是經政府合法立案,所有從業人員均持有合格證書,屬正派經營之公司,且目前有很多消費者已經證實了我們所做的事,感謝他們願意相信我們,讓我們有機會幫他們圓夢。日後若再有新聞媒體報導暗指525全民配屋網並無從事之情事,525全民配屋網將對該不實報導提出法律訴訟,以捍衛525全民配屋網之聲譽。 如果您也有正常的工作和信用,卻不足頭期款買房,建議您不妨自行先去坊間試買看看,看買的到或買不到,若是不行再來找我們525全民配屋網,相信我們的專業可以幫助您輕鬆成家! 525全民配屋網誠摯服務您 2012/12/18 轉貼:525全民配屋網官網http://www.525match.com.tw/front/bin/ptlist.phtml?Category=1380
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- Jun 26 Thu 2014 17:25
買房前必須做 新屋注意重點 525專家教你~
- Jun 26 Thu 2014 16:52
525全民配屋網專家建議 買房第一步:明確購房目的
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525全民配屋網專家建議1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?
購屋者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什麼要買房?到底 需要什麼樣的房子?思考清這兩個方面的內容,對多數購樓者都有所幫助,大家 知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。
525全民配屋網專家建議 2.買房的心理準備———你想把家安在什麼地方?
購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,台北信義區、士林區、新北市、„„購房者需 要反復思考的第二個問題是:到底想把家安在什麼地方?多數人在購房時會考慮 房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長 短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變 動的充分餘地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經過長 時間堵車的人都有體會。
525全民配屋網專家建議 買房第二步:瞭解房市狀況
1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。 孫子說過“多算勝少算”,對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市 場,消費者主動縮小資訊差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房 地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,老百姓自己購買住房也是近幾 年才開始的新鮮事,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所瞭解。
525全民配屋網專家建議 2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。 這是一道比較複雜而且非常重要的“工序”,因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的資訊,對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的 樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查查看„„
525全民配屋網專家建議買房第三步:與開發商過招
1.買房的最終抉擇———確定購買目標
經過深思熟慮之後,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬
要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的
選擇自己的房屋,首先要從小區的整體規劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能佔據最多小區綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的
景觀,它對隔離噪音、粉塵,製造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。
525全民配屋網專家建議2.買房的談判階段———壓價與取得優惠
開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優惠、折扣、造就 搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以最低價格取得自己選中的房屋就 需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括: 銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他 優惠銷售贈品等。
525全民配屋網專家建議 買房第四步:簽單與過戶
1.買房的簽單階段———預售登記與合同
與發展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產 糾紛的產生多半是由於合同出現了問題,合同沒簽好,今後的煩惱會像滔滔江水
2.買房的實質階段———交易與過戶
契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對於期房而論的;買賣契約 則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少
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- Jun 24 Tue 2014 10:51
林口三峽淡水前4月房價漲近1成 525全民
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- Jun 24 Tue 2014 10:49
525全民配屋網 首購族買房 要考慮轉手性 配屋專家
525全民配屋網 首購族買房 要考慮轉手性 配屋專家 |
6月是傳統結婚旺季,面對高漲的房價,如何添購一個愛的小窩,讓新人們傷透腦筋。
內政部日前公布去年初婚年齡調查,男生初婚年齡平均為32歲,女生為29.7歲,雙雙創下12年來新高,女生也比12年前晚婚了3歲。對晚婚的理由,21世紀不動產副總曹若琪表示,經濟問題應該是主因,尤其現在房價高漲、薪水卻不漲,很多年輕人沒有房不敢結婚。
根據內政部統計顯示,102年第4季貸款負擔率為35.36%,較上季降低2.48個百分點,較去年同季增加2.58個百分點。全國房價負擔能力較上季呈現提升趨勢,負擔能力略低,台北市及新北市尤其過低。
曹若琪提醒,新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則,避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法,貸款成數控制在收入的三分之一,也要考量未來轉手性,讓第一間房子變成夫妻未來的資產,而不是扛在肩上的負債。
曹若琪認為,首購族一定要多看、多比價,通常第一間因為預算問題會先從「小坪數」下手,未來再以小換大,尤其也要特別注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素,這些都會牽涉未來五到十年的轉手性。
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- May 29 Thu 2014 16:09
525全民配屋專家解釋 房貸提前還款合適嗎
- May 29 Thu 2014 16:07
買房注意事項:地段要好房貸控制在家庭總收入60%內
- May 14 Wed 2014 14:53
港媒:中國人海外買房激增 因內地開發商購買土地所致
港媒:中國人海外買房激增 因內地開發商購買土地所致
據參考消息5月13日報道,【香港《南華早報》網站5月12日報道】隨著內地房價上漲減緩,富裕的中國人和開發商對海外房地產市場的興趣日益增加。據全球房地產服務供應商仲量聯行說,今年一季度,中國對海外居民住宅的投資增加了80%,達到11億美元左右,對海外商業地產的投資則穩定在10億美元左右。
之所以出現激增,是內地主要開發商購買土地所致。1月份,綠地集團說它在倫敦買了兩塊地。此前,它還在洛杉磯和悉尼各購進一塊地。碧桂園今年首次進軍澳大利亞住宅市場,斥資7300萬澳元(約合6840萬美元)購買了悉尼的一處開發用地。
與此同時,越來越多富裕的內地家庭開始在海外購置第二套房產,倫敦是頗受親睞的一個目的地。仲量聯行倫敦住宅研究室主任亞當‧查利斯說,去年倫敦市中心新建公寓中的6%左右是被內地人買走的,而在2012年前,這還不到1%。
查利斯說:“今年一季度,這一數字已接近10%。我們估計中國內地人未來會佔據更大份額,而香港和馬來西亞所佔份額很可能會減少。”他說,香港買家去年購買了倫敦市中心新建公寓的17%;馬來西亞買家為11%。
仲量聯行北京國際住宅部總監張宏說,子女的教育、移民和財產保值是內地人投資外國住宅市場的主要原因。像倫敦之類地方,首付款比率和貸款利率相對較低,而且有穩定的投資回報,這對他們頗有吸引力。
據參考消息5月13日報道,【香港《南華早報》網站5月12日報道】隨著內地房價上漲減緩,富裕的中國人和開發商對海外房地產市場的興趣日益增加。據全球房地產服務供應商仲量聯行說,今年一季度,中國對海外居民住宅的投資增加了80%,達到11億美元左右,對海外商業地產的投資則穩定在10億美元左右。
之所以出現激增,是內地主要開發商購買土地所致。1月份,綠地集團說它在倫敦買了兩塊地。此前,它還在洛杉磯和悉尼各購進一塊地。碧桂園今年首次進軍澳大利亞住宅市場,斥資7300萬澳元(約合6840萬美元)購買了悉尼的一處開發用地。
與此同時,越來越多富裕的內地家庭開始在海外購置第二套房產,倫敦是頗受親睞的一個目的地。仲量聯行倫敦住宅研究室主任亞當‧查利斯說,去年倫敦市中心新建公寓中的6%左右是被內地人買走的,而在2012年前,這還不到1%。
查利斯說:“今年一季度,這一數字已接近10%。我們估計中國內地人未來會佔據更大份額,而香港和馬來西亞所佔份額很可能會減少。”他說,香港買家去年購買了倫敦市中心新建公寓的17%;馬來西亞買家為11%。
仲量聯行北京國際住宅部總監張宏說,子女的教育、移民和財產保值是內地人投資外國住宅市場的主要原因。像倫敦之類地方,首付款比率和貸款利率相對較低,而且有穩定的投資回報,這對他們頗有吸引力。
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- May 14 Wed 2014 14:50
美媒:租房買房各有利弊 適合自己才是最好的
美媒:租房買房各有利弊 適合自己才是最好的
中新網5月13日電 美國《華爾街日報》13日刊登署名安娜·瑪麗亞的文章稱,長期以來,買一所房子一直是美國夢的一部分。然而,不斷攀升的房價卻使得租房在許多地方比買房要更便宜。
人們常常出於和金錢並沒有什麼直接關係的原因,渴望擁有一所自己的房子,而且在某些社區租房的選擇也有限。不過,置業會限制你在有意搬遷時的靈活度,還會佔用你大量資金。
美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors,簡稱“NAR”)的數據顯示,2013年美國現有獨棟住宅的售價中值較上一年上漲了11.4%,為2005年以來的最高年漲幅。包括洛杉磯、巴爾的摩和俄勒岡州波特蘭市在內的眾多城市的房價漲幅更高。
據德意志銀行(Deutsche Bank)獨家提供給《華爾街日報》的數據顯示,在去年年底,月租房成本低於買房的有20個大城市區域,高於之前一年的15個。
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德意志銀行根據當地的平均租金及住宅售價中值來計算54個市場的租房與買房成本,同時也依據房價中值來估算處於25%聯邦個人所得稅稅級的假想買家每月應付的房貸。
至少從上世紀90年代初以來,在德意志銀行追蹤的所有地區中,平均算來租房一直都比買房便宜。但是在金融危機期間,由於房價猛跌且房貸利率下降,這種狀況發生了轉變。房價當前的回升似乎在推動房產市場回歸到歷史常態。
近期租房變得比買房便宜的五個市場包括一些房價漲速最快的熱門城市和郊區:加州薩克拉門托、鳳凰城、加州貝納迪諾(San Bernardino)及裏弗賽德(Riverside)、得克薩斯奧斯汀以及北弗吉尼亞。
在德意志銀行調查的大城市區域中,仍有34個地區買房比租房便宜,其中包括克利夫蘭、芝加哥和亞特蘭大,儘管這些地區的房價在去年也有所上升。
2012年底,在路易斯、佛羅裏達奧蘭多以及明尼阿波利斯等地,租房從財務上看變得更具吸引力,儘管這些地區的購房者每月的月供仍比租房者需付的租金少得多。
在某些地方,購房具有的優勢則比較微弱。德意志銀行的數據顯示,在邁阿密、 安東尼奧和拉斯維加斯等熱門房產市場,到年末時租房者的處境似乎基本上就要好于購房者。
當然,在購房者償還房貸的過程中,其資產價值也會提高,這可彌補較高的月供成本。
若要弄清楚選擇容身之所的最划算的方式,你所需要了解以下事情。第一步是了解支援買房和租房各自的理由。
買房理由
許多美國人將買房視為成功人生必不可少的一步,而且擁有房產也可帶來大量經濟利益。
最明顯的好處是房產可大幅升值。NAR的數據顯示,1993年至2013年期間,美國現有獨棟住宅的售價中值上升了81%。
正如最近的情況一樣,當房價迅猛上漲時,擁有房產的潛在回報也在購房者的心中突出顯現出來。
許多房主還能在還款期間以按揭貸款利息抵扣個人所得稅。
此外,房主還可利用房產資產來為大學學費之類的大筆開銷貸款,利息要比其他融資選擇低,儘管這可能會讓房主背負他們無法輕鬆償還的債務。
房主還無需擔心房租上漲。隨著年齡增大,他們還可享受到另一個好處。哥倫比亞大學(Columbia University)保羅米爾斯坦房地產研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克裏斯·邁耶(Chris Mayer)指出,如果房主在退休前後還清房貸,他們的住房成本可能會大幅降低。而此時正是他們需要多餘現金用於旅行、醫療和其他事項的時候。
租房理由
鋻於買房可能有種種好處,有時候房主在發現買房並不總是最明智的財務選擇時頗感驚訝。
首先,每月租房的成本會低於買房,即便它們是同一社區同樣大小和相同品質的房子。
比如說,租房者不用繳納房產稅、房屋保險費並且在大多數情況下也無需支付維護費用。專家指出,房主每年支付的這些費用大約相當於房屋總價的3%。
租房者往往可更自由地搬往國內其他地方,這一點在就業市場疲軟之時很重要。如果有合適的機會出現,他們也許能更自由地在另一個城市找工作,而不必等著把房子賣掉。
如果房主需在經濟低迷時期賣房,就算房價未必像金融危機期間那樣嚴重下跌,房主也會虧損一大筆錢。房價溫和下跌是常見現象。
即使對於那些想在某一時間段買房的人而言,租一段時間房子以便存下更多首付也有好處。如果可售房屋較少,他們可以邊租房邊等待更多可供選擇的房子掛牌出售。
溫馨提醒:
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- May 08 Thu 2014 11:36
首購族購屋卻步,高資產族群逢低買進
首購族購屋卻步,高資產族群逢低買進
2014年房價所得比持續攀高、購屋負擔不斷加重,下半年又恐因升息機率高、七合一選舉造成房市動盪,多重因素交錯影響之下,大幅降低青年族群的購屋意願。根據房屋市調機構所做「購屋意願調查」結果發現,20 至34 歲的青年族群僅43.5%於1 年內有購屋意願,而50 歲以上的中壯年族群有高達六成以上的比例具購屋計畫,顯示一旦房市落入混亂期,反倒在高資產族眼中成為換屋、置產、資金避險的好時機。
進一步以購屋動機來區分,首購族有逐步衰退的趨勢,相較於去年第4 季已下修一成多;而置產族則有相對約一成的成長。也就是說,包含首購、換屋等自住族群,較可能受到政策性打房或利空消息面的影響,產生進場疑慮,觀望心態轉趨濃厚。
因首購族手上資金較少,買房策略難免保守,多數人仍期望房價可下修至合理價格;反觀換屋或置產等高資產族群,有長期資金配置管理需求,行情一回檔就會積極出手買進。
因著高房價使民眾難以買屋的情況,『525全民配屋網』為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為首購族篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』積極爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,為購屋族節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊,我們確信讓您安心購屋、幸福成家!
- May 08 Thu 2014 11:32
買屋貸款利息可扣稅
買屋貸款利息可扣稅
「買房」是「五子登科」中最高境界,而去(102)年有貸款購屋自住的民眾,今(103)年繳稅時,借款利息也能列舉扣除,扣除額最高達30萬,對面臨龐大稅額的納稅人可說是「大補帖」;同樣在去年有購屋的換屋族也有好康,若購買的房屋價值大於出售房價,有機會可以申請自綜合所得稅中扣抵。525全民配屋網專家提醒,只要準備好相關檢附文件,都可以辦理扣除或退稅。
購買房屋的納稅人,在報稅時可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」來節稅,適用於一般購買「自用住宅」,且向銀行等金融機構辦理貸款的民眾,只要房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,以實際支付的貸款利息,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,就可以申報扣除,扣除額最高可達30萬。
525全民配屋網專家叮嚀,須為本人、配偶或直系親屬於102年完成戶籍設立,且房屋無出租營業的情況才適用,而每一申報戶只能申報一棟房屋。用此方式節稅的民眾,須檢附金融機構的借款利息單據正本與戶口名簿影本。
525全民配屋網專家表示,至於去年曾以小換大、以舊換新的換屋族,若購買的房屋價值大於出售的房價時,也可運用「重購自用住宅扣抵稅額」,自綜合所得稅額中扣抵或退還。只要買進或賣出皆為「自用住宅」、購屋價格高於出售價格、兩間房屋產權登記在2年內、房屋登記名義人為本人或配偶等4大原則,就符合申報條件。
525全民配屋網專家表示,「換屋」民眾,由於涉及買、賣不同角度的交易程序,報稅時只要確定自己符合4大原則,備妥出售及重購年度戶口名簿影本、買進公契及權狀影本、賣出的公契及權狀影本,就可以辦理退稅,實際操作上一點都不困難。