7月住宅價格指數 各區漲多跌少

自由時報自由時報 20141028 上午8:41

7月住宅價格指數 各區漲多跌少

〔自由時報記者涂鉅旻/台北報導〕選舉年房市普遍冷清,也抑制房價上漲的力道,地政局昨公布北市今年七月住宅價格指數為一一九.○五,較今年六月小跌○.三三%,且被認為市場競爭力較低的公寓,價格指數已連兩個月下跌,從今年五月的一一五.八八,跌至今年七月的一一○.八四,下跌幅度達四.三四%。有專家認為,目前買公寓者多半是自身居住需求,非投資期待都更,價格自然不漂亮。

根據地政局資料顯示,北市七月全市住宅價格指數為一一九.○五,比六月略跌○.三三%,但如將今年七月指數和去年七月相比,北市房價一年內還是漲了七.九二%。不過,公寓住宅價格指數已持續下探。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,公寓的「都更」利基早已不在,目前買公寓者並非期待購買後,藉由都更讓產品價格上漲獲利,而是因資金不足,卻有居住需求的民眾,且銀行對於老房的貸款條件又不夠好,價格自然向下修正。

另外,徐佳馨也說,因公寓沒有電梯,經濟條件較好的年長者多半會購買大樓,也讓公寓少了喊價條件。

雖然今年七月北市全市、公寓住宅價格指數下跌,但大樓住宅價格指數自今年四月到七月已連三個月上漲,今年七月指數和六月相比上漲了○.八五%。徐佳馨認為,由於大樓仍保有較佳條件,因此交易情形也較公寓熱絡,自然而然買方需付出較高的代價才能購得。

徐佳馨也說,目前住宅成交量較少,單一成交案影響住宅價格指數波動就會較顯著,且在房市較冷清的情形下,有能力的民眾會儘量去搶區段好的高價產品,盼能保值。

如以北市四次分區住宅價格指數來看,則出現「三漲一跌」情形。大安信義中正區今年七月住宅價格指數比六月上漲二.○七%,為四分區最高,地政局解釋,這是因該區七月高總價轉移案件比例增加所致。萬華文山北投區、中山松山南港區分別上漲一%、○.四九%,幅度並不大。士林內湖大同區價格指數則微跌○.三八%。

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