房價2年跌3成?土銀:不容易

為平抑高房價民怨,落實居住正義,台北市副市長張金鶚日前宣誓2年要讓房價跌3成,不過,土地銀行總經理高明賢則認為,北市平均房價下跌3成,不容易,「每坪200萬的豪宅要跌3成有可能,但每坪4050萬元的房價要跌3成不容易」。

 

高明賢審慎看待今年房市景氣,他表示,房市景氣主要還是要看供需,除台北市供給量有限外,其餘北中南部分地區都有供過於求的情況,「供給量過大的地區,就要小心,供需較平衡的地區,房市應該還算平穩」。

 

高明賢說,土銀目前平均貸款成數約38、房貸違約率約0.254%、整體呆帳覆蓋率超過580%,且每個月還會視市場資產品質狀況增提呆帳準備金,依土銀的財務體質與授信品質看來,即使房價下跌3成也沒有任何問題。

 

截至3月底,土銀房貸餘額為6780億元,較去年底的6687億元增加約100億,目前土銀承做的房貸以包含青年安心成家專案在內的首購族為主,占比約87%,今年房貸放款目標持平,未來放款規模將以現今每月攤還的110多億元額度為主。

 

高明賢表示,在不包含青安專案下的首購族利率已來到2%上下,最高貸款成數不超過8成,大多數都只能貸到67成,至於第二戶房貸也已升至2.18%。在土建融方面,土銀截至3月底約為2900億元,今年土銀土建融放款未設定成長目標,維持目前的穩定成長。

 

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