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居室裝飾十忌 

一、忌吊頂過重、過厚、過緊、色彩太深、太過花哨。

 二、地板忌亂用立體幾何圖案以及色彩深淺不一的材料525全民配屋網。 

三、忌地板色澤與傢俱色澤不協調。 

四、忌浪費空間，不重實用。裝飾要充分利用空間，把空間分割得疏密有致富有韻律。 

五、忌陳設色彩淩亂，配搭不當，“萬紫千紅”525全民配屋網。 

六、忌大傢俱放在小房內，一是破壞了房屋的整體造型完整。二是使房屋比重失衡，三是有礙視覺上的清爽感。 七、忌不能“割愛”。整體不般配。 

八、忌風格不統一。千萬不要盲目進行裝修，而不考慮整體效果。

 九、 忌過分追求高檔、盲目攀比、不講效果。525全民配屋網其實效果並不是與耗資成正比的。 

十、忌缺乏個性、不求品位。居室裝修要根據主人的修養、審美觀等來確定風格，這樣才與主人本身吻合525全民配屋網

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具體說明 隱蔽工程 覆蓋工程

具體說明：  

1、為了區別於蜜蜂，我們首先要有設計思路；  

2、主體拆改，是為了把毛坯房徹底變成工地。主體拆改包括的內容上面剛剛說過——“拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等”525全民配屋網，以及部分木工活；  

3、隱蔽工程，525全民配屋網就相當於“內科手術”。隱蔽工程要先做，也就是大家常說的“裝修開始，水電先行”；  

4、覆蓋工程，如同給家“穿衣服”。木工的窗套、埡口，瓦工貼磚、過門石，窗臺的安裝，油工刷漆——木、瓦、油這三項屬於基礎工程，後面的扣板吊頂、鋪裝地板、貼壁紙結束後，衣服就算穿完了525全民配屋網； 

5、安裝階段，主要完成功能性的實現。包括：櫥櫃、木門、散熱器、開關插座、燈具安裝、五金、潔具、窗簾杆……每一項都是有其既定的功能；  

6、收尾階段，說白了，就是把還不構成“525全民配屋網可以搬家入住”的因素補充完整。

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家居配飾  裝修全過程的六步劃分 525全民

（二十）家居配飾

家居配飾，家裝的最後一步，而且已經由裝修轉為裝飾了，包括窗簾的安裝都屬於家居配飾環節。525全民配屋網至於買窗簾，最好是在訂好傢俱之後，以免風格衝突。家居配飾還包括可以考慮買一些綠色植物、掛牆畫、擺設工藝品等等等等……總之，入住之後，你就可以自由發揮了。 

 二、裝修過程的兩種劃分  

讀過第一節的同學可能覺得有些亂525全民配屋網，為了便於大家進一步理解這20步以及期間夾帶的一些需要注意的環節，死抗著在前面那20顆“星星”的基礎上，又加進去10顆“星星”，具體如下：  

1辦理開工手續——2自行測量——3前期設計——4主體拆改——5木門廠家上門測量——6櫥櫃第一次測量——7水電改造——8衛生間防水——9主料進場——10木工——11貼磚（安裝窗臺、地漏）——12安裝油煙機——13櫥櫃第二次測量——14刷牆面漆——15廚衛吊頂——16通煤氣——17櫥櫃安裝（同時安裝水槽、煤氣灶）——525全民配屋網18木門安裝——19地板安裝——20鋪貼壁紙——21散熱器安裝——22開關插座安裝——23燈具安裝——24五金潔具安裝——25窗簾杆安裝——26拓荒保潔——27傢俱進場——28家電安裝——29家居配飾——30搬家  （一）裝修全過程的四步劃分  

粗線條的說，按照文中的最開始提到的20個環節劃分，裝修的全過程大致可分為以下四個環節：  1、設計環節；（1）  2、施工環節；（2—6）  3、安裝環節；（7—16）

、收尾環節。（17—20）  

（二）裝修全過程的六步劃分  

按照工程特點，按照剛剛提到的30個環節劃分，525全民配屋網裝修的全過程也可以分為以下六步：  第一步：設計思路；（3）  第二步：主體拆改；（4）  第三步：隱蔽工程；（7）  

第四步：覆蓋工程；（10、11、14、15、19、20）  第五步：安裝階段；525全民配屋網（17、18、21、22、23、24、25）  第六步：收尾階段。（26、27、28、29、30）

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燈具安裝  窗簾杆安裝拓荒保潔 525

十四）燈具安裝

裝燈，沒啥好說的。裝完燈，家裡就亮了，告別了裝修期間100瓦的白熾燈泡刺眼的強光——感覺不錯。  （十五）五金潔具安裝  

之前買好的上下水管件、衛浴掛件、馬桶、晾衣架等等，一併就都裝上。前面那些“大件”裝好之後，家裡仍然十分“生冷”，等到燈具、五金潔具裝好之後，家裡就“活”了，真的“活”了。一點不誇張地說，你第一次打開龍水看著水“嘩、嘩”的往出流，心裡都會挺美；第一次在家裡新裝的馬桶出恭，都會很有成就感，對了，525全民配屋網我還給它起了個不錯的名字——“處女座”。  

（十六）窗簾杆安裝  

窗簾杆的安裝標誌著家裝的基本結束。  

（十七）拓荒保潔  

拓荒保潔之前，不要裝窗簾，525全民配屋網記得“解說窗簾”那篇帖子裡提醒過大家。拓荒保潔時，家裡不要有傢俱以及不必需的家電，要儘量保持更多的“平面”，以便拓荒保潔能夠徹底的清掃。  

（十八）傢俱進場  

關於傢俱的購買時間，我的建議是，最早也要在水電路改造完成之後，這樣，選擇傢俱的基本尺寸範圍我們心裡才大致有數。所以，有些同學在裝修還沒開始之前，已經急著把傢俱都訂了，個人感覺沒什麼必要525全民配屋網。  

（十九）家電進場  

到了這時候，家電該進場的進場，該安裝的安裝，準備入住了525全民配屋網！ 

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散熱器安裝 開關插座安裝 525全民配屋網

十二）散熱器安裝

在壁紙鋪好的第二天，更換散熱器或者拆改散熱器的同學們可以踏踏實實的把散熱器掛牆上了。525全民配屋網同樣是一天的時間。  

木門——地板——壁紙——散熱器，525全民配屋網這是一個被普遍認可的正確安裝順序，先裝木門是為了保證地板的踢腳線能和木門的門套緊密接合；後裝壁紙主要是因為地板的安裝比較髒，粉塵多，對壁紙污染嚴重。此處再次用到我前面說的“誰髒誰先上”的原則。最後裝散熱器是因為只有牆面壁紙鋪好才能安裝散熱器。  

裝修過程的逐次逐步也就是在種種制約與被制約的條件下設計出來的。525全民配屋網偶爾也有例外，比如霍爾茨門需要先裝地板後裝門，不過這樣的例外在裝修過程中並不多見。  

此外，我前面反復說“一天的時間”，有一層意思需要提醒同學們，“一天”對於整個裝修來說並不算漫長，所以，即便沒什麼安裝衝突，比如櫥櫃和木門，同學們也儘量不要在一天的時間裡同時預約兩個安裝，特別是對上面提到的這些“大件”525全民配屋網，因為安裝對於這些“大件”來說非常關鍵，最好專盯一個現場，而不要“一心二用”。要學會安慰自己——咱不差那一天。  

（十三）開關插座安裝  

死抗著只有一句提醒：同學們應該對家裡各個自然間的開關插座數量、位置等問題有一個詳細的瞭解或者記錄，特別是對於貼壁紙的同學，有時候壁紙工人不負責任，壁紙呼啦一下子鋪上去，他也不用壁紙刀在你開關插座的位置開孔標示。525全民配屋網所以，仍然需要同學們自己心裡有數。

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地板安裝   鋪貼壁紙 525全民

十）地板安裝  

在木門安裝的第二天就可以安裝地板了，525全民配屋網順利的話，也是一天的時間。地板安裝需要注意以下幾個問題：  

1、地板安裝之前，最好讓廠家上門勘測一下地面是否需要找平或局部找平525全民配屋網，有的裝修公司或整修隊會建議同學地面找平或局部找平，以地板廠家的實際勘測為准；  

2、地板安裝之前，家裡的鋪裝地板的地面要清掃乾淨，要保證地面的乾燥，所以清掃過程不要用水。  

3、地板安裝時，有條件的話，地板的切割一定要在走廊。以前論壇還就這個問題討論過，有同學認為在走廊切割地板污染公共區域，不道德。我的想法是完工之後打掃一下，不打緊。525全民配屋網在室內切割地板對牆面的污染比較嚴重，類似的還有櫥櫃的人造石檯面的切割，我相信裝修過的同學多少都有體會。  

（十一）鋪貼壁紙  

在地板安裝的第二天，家裡收拾乾淨了，就可以約壁紙鋪貼了，順利的話，同樣是一天的時間。有條件的話，鋪貼壁紙的當天，地板應該做一下保護；沒條件也沒關係，把清理地板上遺留的壁紙膠交給拓荒保潔也沒問題。鋪貼壁紙之前，牆面上要儘量做到525全民配屋網“什麼都不要有”。

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廚櫃安裝 木門安裝 525

（八）廚櫃安裝  

吊頂結束後，可以約櫥櫃上門安裝了。順利的話，一天的時間可以完成。同時安裝的還有水槽（可以不包括上下水件）和煤氣灶，櫥櫃安裝之前最好協調物業把煤氣通了，因為煤氣灶裝好之後需要試氣525全民配屋網。  

對了，剛才說到吊頂，有個問題值得大家探討，很多同學廚衛吊頂選擇防水石膏板配合防水漆，裝修隊報價一般在120元以上每平米，比一般的鋁扣板、PVC扣板吊頂都要貴。525全民配屋網石膏板吊頂從視覺上看起來比較平整，但是以後頂面水管一旦出現問題，或者樓上漏水需要樓下配合維修等，石膏板吊頂就要整體拆除，比起扣板吊頂費事得多。所以，大家在選擇石膏板吊頂的時候還需慎重。  

（九）木門安裝  

在櫥櫃安裝的第二天，早在一個多月前木門測量完成後，現在可以約安裝了。順利的話，也是一天的時間，裝門的同時要安裝的合頁、門鎖、地吸。同學們事先應該準備好相關五金。  

如果你想讓木門廠家安裝窗套、525全民配屋網埡口的話，在木門廠家測量的時候也要一併測量，並在木門安裝當天同時安裝，同時應考慮將大理石窗臺的安裝時間向後錯，排在窗套安裝之後。  

備註：木門的製作週期一般為一個月，所以，為了讓工期銜接緊密，要在主體拆改完成之後儘早讓木門廠家上門就門洞尺寸進行測量。關於門洞的處理，大家需要注意一點，如果家裡門洞的高度不一致，需要工人處理成等高——好看525全民配屋網。

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刷牆面漆 廚衛吊頂  525

（六）刷牆面漆  

“油工老三”進場，主要完成牆面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的傢俱上漆等工作。準備貼壁紙的同學，只需要讓“油工老三”在計畫貼壁紙的牆面做基層處理就可以。至於是否要留最後一遍面漆，個人感覺這個問題沒必要太較真兒，從我裝修過的經驗來看，留一遍面漆的意義不是很大，因為後面的操作沒有比刷漆再髒的了525全民配屋網。  

寫到這裡，死抗著喘口氣兒，跟大家閒聊兩句。當“老大”、“老二”、“老三”相繼離場之後，很多同學會認為自己的裝修快結束了，其實按環節來數的話，三分之一還不到。大家之所以有這種感覺是因為，人們普遍理解的裝修只是裝修的“施工環節525全民配屋網”，其實裝修的“安裝環節”也是裝修的重頭所在。  

如果說“設計環節”是把我們未來家的樣子“構想”一下的話，那麼“施工環節”就是把我們的家“包裝”一下，真正說“置備”家當幾乎都在“安裝環節”。喝口水兒，繼續……

（七）廚衛吊頂  

櫥櫃吊頂作為安裝環節打頭陣的，還是在延續對家的“包裝”。在廚衛吊頂的同時，廚衛的防潮吸頂燈、排風扇（浴霸）應該已經買好了。同學們最好把廚衛吸頂燈、排風扇（浴霸）同時裝好，或者留出線頭和開孔。  順道插一句，我是堅決主張“裝修外包論”的，即便工長跟我承諾他的工人水電改造做得如何如何規範、鋁扣板安裝如何如何規矩、木門做的如何如何結實，壁紙貼的如何如何專業、櫥櫃打造的如何如何實用……在我看來，裝修隊所能做的，就是木工、貼磚、刷漆  525全民配屋網因為我相信專業的施工、相信廠家的安裝水準、相信流水線作業的產物，大都要比裝修隊工人的手工略勝一籌。裝修如同博弈，賭的就是工人的手藝，所以，把寶押在“我家工人是施工天才”上，我心裡不踏實。  很多同學之所以讓裝修公司、裝修隊承擔了大量的施工任務，其原因一方面是自己的時間不寬裕，525全民配屋網還有一個原因是因為考慮“工程的銜接”問題。我當初決定水電改造外包，還有鄰居提醒我說：以後銜接起來很麻煩。  其實裝修的每個環節獨立性都很強，記得前陣子論壇還有南方的同學提出疑問，說他老家那邊裝修，每個環節都是業主請專門的工人做。家庭裝修就這麼點事，本身真的沒什麼銜接可言，反倒是同學們自己在家裝過程應該盡可能發揮所謂的“銜接作用”，準確把握材料的選擇、掌握一些簡單的施工工藝流程、處理好對工人的關係等等，這才是關鍵所在。  真要說因為“銜接”出了問題，比如涉及後期潔具、燈具、五金的安裝等環節由誰來負責的問題525全民配屋網，一方面要看你和工人的相處，看最後有沒有人願意“管”你；另一方面，真說到了沒人“管”的份兒上，我還是那句話——“自從上帝發明了錢，就沒有解決不了的問題”。  

裝修，品質永遠排在第一位，是主要矛盾，是大原則。某些環節因為“銜接”出了問題，是次要矛盾。同學們在因為次要矛盾而準備在主要矛盾、在大原則上做出讓步的同時，還需慎重。

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木工 貼磚 525全民配屋網相關

（四）木工  

木工、瓦工、油工是施工環節的“三兄弟”，基本出場順序是：木——瓦——油。基本出場原則是——誰髒誰先上。“誰髒誰先上”也是決定家裝順序的一個基本原則之一，我後面還會提到。  

其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環節考慮，本身和水電路改造並不衝突，有時候還需要一些配合，525全民配屋網諸如我上篇帖子提到的——“家裡準備做假牆的話，要考慮假牆上是否有水電線路，如果有的話，應該讓水電改造的工人預埋管。”  

（五）貼磚  

如果工人忙得開的話，工長一般會在“木工老大”還沒有結束的時候就讓“瓦工老二”進場貼磚，這很正常，因為兩者本身沒什麼衝突。  在“瓦工老二”作業的過程，還涉及以下三個環節的安裝525全民配屋網：  

1、過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，

也可以在鋪地磚之後，大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之後，安裝大理石的工人會準備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了。  2、地漏的安裝。地漏是家裝五金件中第一個出場的，525全民配屋網因為它要和地磚共同配合安裝。所以，同學們在開始逛建材的時候，應該趕早兒買地漏。  3、油煙機的安裝。油煙機是家電第一個出場的，廚房牆地磚鋪好之後，就可以考慮安裝油煙機了。  

“瓦工老二”離場，這時候可以約櫥櫃第二次測量了，準確地說525全民配屋網，在廚房牆地磚貼完並安裝完油煙機之後，就可以約櫥櫃第二次測量。

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二）主體拆改  

進入到施工階段，主體拆改是最先上的一個專案，主要包括拆牆、砌牆、鏟牆皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，525全民配屋網就是先把工地的框架先搭起來。  

三）水電改造  

水電路改造之前，主體結構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環節之間，一些同學可能知道，還應該進行櫥櫃的第一次測量。其實所謂的櫥櫃第一次測量並沒有什麼實際內容525全民配屋網，因為牆面和地面都沒有處理，櫥櫃設計師不可能給出具體的設計尺寸，而只是就開發商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關建議。主要包括：  1、看看油煙機插座的位置是否影響以後油煙機的安裝；  2、看看水錶的位置是否合適；  

3、看看上水口的位置是否便於以後安裝水槽。 

對於櫥櫃的第一次測量525全民配屋網，稍微有經驗的同學完全可以自行完成。水路改造完成之後，最好緊接著把衛生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。  有同學一直認為裝修開始之前，一些主料應該事先進場。我要說的是，除非是主體拆改需要用的主料，否則，諸如瓷磚、大芯板等主料的進場時間應該在水電改造之後。因為電路改造如果涉及地面開槽的話，瓷磚、525全民配屋網大芯板碼放的位置不當的話，工人搬來搬去很是麻煩。前兩天“耗子”同學還跟我提到她家當初就遇到了工人滿屋子來回來去挪磚的問題，在此提醒同學注意。 

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房子裝修流程: 

1.前期設計 2.主體拆改  3.水電改造  4.木工  5.貼磚  6.刷牆面漆  7.廚衛吊頂 8.櫥櫃安裝  9.木門安裝  10.地板安裝 11.鋪貼壁紙  12.散熱器安裝  13.開關插座安裝 14.燈具安裝15.五金潔具安裝 16.窗簾杆安裝  17.拓荒保潔  18.傢俱進場 19.家電安裝  20.家居配飾  

裝修，大致是按照這20步完成的。下面，死抗著盡我最大之所能，把我目前所瞭解的裝修過程以及整個過程中需要注意的諸多細節盡可能詳細的闡述一遍……525全民配屋網  

一、裝修全過程20個環節解析  （一）前期設計  

同樣是建造，人和蜜蜂的區別就在於，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，腦海中首先會形成構思和框架。所以，如果把家裝比喻成一場戰役，那麼家裝的前期設計就是這場戰役的“作戰方案”，是家裝的“靈魂環節”。再所以，死抗著在上篇《唐亮製造》中通篇講述的都是前期設計需要注意的問題，在這裡就不重複了525全民配屋網。  

在前期設計中，同學必須還要做的一件事，那就是對自己的房間進行一次詳細的測量525全民配屋網，大家不要犯懶，最好親自測量一遍，測量的內容主要包括：  

1、明確裝修過程涉及的面積。特別是貼磚面積、牆面漆面積、壁紙面積、地板面積525全民配屋網；  

2、明確主要牆面尺寸。特別是以後需要設計擺放傢俱的牆面尺寸。  我記得我家工長最後跟我按照“實際發生量”結算鋪磚一項的總款時，他測量的面積比我自己測量的面積多了10平米，我當時真是哭笑不得。重新測量之後，工長回過身訓斥瓦工說：“你們是怎麼測的？！”這也是為什麼我建議大家自己測量的原因。裝修很多地方跟做人的道理一樣——我們嘴上不一定很明白，但是心裡一定要有數。  

順道提醒大家，開工之前不要忘記去物業辦理開工手續525全民配屋網，交納裝修押金。 

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房屋裝潢設計總流程 

1.業務洽談： （1）設計作業流程解說525全民配屋網； （2）客戶基本要求討論； （3）收費方式的提出。  

2.簽訂委託設計合約（初談）： （1）進行實地測量記錄。 （2）繪製平面、頂面初步方案。 （3）設計初步方案溝通和定稿。 

3.全套方案設計（深談）： （1）繪製設計詳圖； （2）設計圖溝通和定稿； （3）擬定預算書。  

4.預算、材料定稿（細談）： （1）525全民配屋網建材適用性討論； （2）工程預算書確認； （3）建材表擬定。  

5.簽訂工程合同書： （1）簽訂正式合同書； （2）圖紙傳送工程部備案； （3）備料。  

6.進場準備： （1）對居室進行檢測，對牆、地、頂的平整度 和給排水管道、電、煤氣暢通情況進行檢測，並做好記錄，交付業主（代理人）簽字認可。 （2）材料準備，列材料清單，與備料部門協調。 （3）人員調度，確定施工人員，明確工地負責人。  

7.按時開工： （1）525全民配屋網按合同確定日期開工； （2）設計師、施工員、水電專員現場指導 

8.施工進行中： （1）材料配送現場； （2）嚴格按圖施工； （3）施工員監督驗收； （4）設計師現場協調。  

9.竣工總驗收： （1）對已裝飾裝修的居室逐室逐項進行清理打掃； （2）按有關驗收標準進行驗收（如需要整改， 再進行檢驗）； （3）根據實際裝飾裝修工程量進行總結算， 

10.售後服務： （1）簽發裝修保修單。提供管線電路圖、設備 產品的保修卡。 525全民配屋網（2）設立家庭裝飾裝修工程檔案，安排定期對使用者進行聯繫訪問。

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【創新科技】iphone 6，科技進步里程碑 525
昨天德國運營商給出消息稱，iPhone 6會在9月19日開賣，大家最關心肯定是其售價，到底賣多少錢呢？

按理說iPhone 6會延續iPhone 5S的價格策略，但之前美國媒體爆料，蘋果正在與運營商談判，要全面提高新一代iPhone的價格，同時還有消息稱，由於配備了藍寶石屏，新一代iPhone漲價是妥妥的。

現在日本媒體給出的一項數據顯示，iPhone 6今年會有兩個版本，一個被冠以iPhone 6 Air（4.7寸屏），而5寸+的則是iPhone 6 Pro，只有後者會採用藍寶石屏。

此外，報道中還提到，iPhone 6 Air的裸機價格為650美元（約人民幣4050元），與iPhone 5S保持一致，而Pro版的價格是750美元，折合人民幣4700元，如果這是這樣的話，兩者的行貨價格應該是5288元起、6288元起了。

日本Nomura Securities機構從產業鏈調查的數據顯示，蘋果已經準備了大量的iPhone 6訂單，這是以往不多見的，毫無疑問蘋果也知道大屏對iPhone 6的推動。

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參玖參提稅改 持有稅稅基採市價
自由時報自由時報 – 2014年7月25日 上午6:11
〔自由時報記者林美芬／台北報導〕財政部昨召開首場「房地合一實價課稅」座談會，參玖參公民平台同時提出房地產稅制改革主張，強調財政部不應單只檢討資本利得稅，或只提高房屋稅稅率，呼籲「持有稅稅基應參考市價」525全民配屋網、「資本利得稅應以實際獲利為課稅基礎」、「房地合併課稅」，且座談會應全面討論改革方案。
強調房地產稅制問題根源在「稅基」
由參玖參公民平台（簡稱參玖參）提出的房地產稅改專案計畫，主持人是玄奘大學財金系教授花敬群，他也是台北市副市長張金鶚的學生，兩人過去長期合作房地產相關議題525全民配屋網。
參玖參指出，房地產稅制問題根源在「稅基」，不在「稅率」。在持有稅部分，建議稅基應接近市價、房地合併課稅原則、持有稅差別稅基原則；自用稅基應給較大折扣，豪宅、多屋、空屋、空地稅基採市價認定，自用事實認定原則525全民配屋網。
資本利得稅部分，課稅基礎應以「實際獲利」為基準；利得稅差別稅率原則，自用與長期持有可優惠稅率；無前次交易價格紀錄者，可交專業估價機制評估認定；資本利得稅稅率應參考國際標準（十五％至三十％），可採分離課稅；持有期間已繳之持有稅，可列相關費用等。525全民配屋網

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怕打房不怕鬼　鬼月北台灣推案 爆歷史天量
中時電子報作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年7月25日 上午6:01
工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】
房市不怕鬼，只怕政府打房。根據住展雜誌昨（24）日最新調查，今年農曆鬼月期間北台灣都會區預售新屋推案量首度「破表」，創下2,466億元天量，是統計以來首次跨越2,000億關卡，較102年同期大增657億元、成長36.32％，業者儼然視鬼月為今年最後一波逃命波。
住展雜誌主編施絢傑表示，上述調查係針對7月27日至8月22日鬼月期間新推案量所作的統計。施絢傑指出，今年以來「月月打房」，年底七合一選舉前各種討好選民的打房政策紛紛出籠，業者為了避開選舉干擾、政策打壓，早就沒有檔期概念、推案沒有淡旺季，即使農曆鬼月也無所懼。
施絢傑分析，建商之所以拚命推案，主要還是為了躲避年底選舉干擾。如果拿到建照，不趁現在趕快公開銷售，則10月後選戰趨白熱化，買氣恐更平淡；尤其執政黨若敗選，市場預期房價下跌心理恐會加深，因此「此時不推、更待何時？」525全民配屋網
尤其拖到12月，財政部預備提出所得稅法修正草案，房地合一課稅議題將再擴大；而明年這一波搶照潮的新案可能密集登場，屆時競爭壓力更大；若全球升息展開，加上2016總統大選又要開打，政府為拉攏選民勢必再喊空房市，甚至祭出新的打壓措施。也因此，從現在起到明年，適合衝刺推案的時間，525全民配屋網似乎就剩下鬼月一直到928檔期前半段。
住展指出，期間北台灣都會區將有77個新案公開上市；其中，總銷金額超過40億以上的多達22個，百億元大案有6個，大都位於雙北市。其中，北市內湖「碧湖畔」為案量最大的指標案，是碧湖公園第一排超級豪宅案，外傳開價將創內湖新高；另士林官邸重劃區的「欣翰士林官邸」，9月可望公開，總銷也高達240億元，而大安區「敦南寓邸」也有130億元525全民配屋網。
新北市方面也有亮點，皇翔在土城中華路推出的工變住商大案，總銷高達170億元，可能是土城史上規模最大指標案，並可能開出土城新天價。525全民配屋網

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七期房市注強心針
「跟著捷運買房」已成為保值、置產的不二選擇，不少民眾早已在文心路、台灣大道沿線卡位布局；然而台中捷運綠線興建一波三折，使得不少自住客與投資客「望捷興嘆」。反觀台中BRT快捷公車藍線通車後、成為首座台中市新興的「捷運化」運輸性統，大大增加實質效益與信心，沿線房市的能見度再次受到關注。525全民配屋網
根據房仲業者資料顯示，BRT藍線還未上路，沿線的房市就已率先反應，房價平均漲幅約2成，包括西區科博館（SOGO百貨商圈）、七期新光三越、榮總及東海等三大商圈；525全民配屋網其中又以七期新光三越周邊地站區，包括A10市政府站、A11新光╱遠百站、A12秋紅谷站最受青睞。專家表示，這三站均位於七期重劃區，聚集了政治、商業以及文化氛圍，是台灣大道上最指標的區域，此次加入交通建設利多，等於為台中房市打入一劑強心針，讓置產客開始積極入市尋找標的。
面對秋紅谷廣場的「鄉林皇居」，不僅擁有第一排的獨特景觀，地段直接連結七期新市政中心525全民配屋網，交通串聯中港交流道不到1分鐘、並有台中BRT快捷公車秋紅谷站停靠；此外，比較七期推案的價格，「鄉林皇居」每坪價格35至45萬元，僅七期豪宅的2分之1，售價不但合理，位於台灣大道旁的地段更具有增值性。

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BRT通車 台灣大道地段燙金
中時電子報作者： 王妙琴 | 中時電子報 – 2014年7月25日 上午6:01
工商時報【王妙琴】
為了紓解大台中的交通運載，台中市政府持續推動捷運、BRT快捷公車擴大路網建設，搶在捷運綠線之前，於日前完工、通車，沿著台灣大道的BRT藍線，將是台中打造大眾捷運路網的首步試金石，更見證台灣大道地段與交通的重要性。
攤開台中市地圖，「台灣大道」與「文心路」所構成的弓箭型路網，是台中市區內最重要的兩條交通動脈，兩條道路交會處，正是台中的七期重劃區精華地段。525全民配屋網
交通建設是房市發展的重要動能，事實上，近20年來台中市的發展，都脫離不了重大交通建設的腳步，包括中正路、中港路（台灣大道前身）、文心路使得台中市城心發展西移，525全民配屋網而中山高中港交流道開通，更確立七期重劃區政經發展的戰略地位；加上新外環74號快速道路的全線通車，帶動北屯十期重劃區、太平地區全面補漲，在在見證交通建設與房市的正關聯性。
BRT 創造真正轉乘價值
改善城市外部車流後，大眾捷運系統便是台中都心的下一步重大交通建設。除了沿著文心路、串聯起北屯、西屯乃至南屯、烏日台中高鐵站的捷運綠線外，台中市政府引進國外常見的BRT系統525全民配屋網，BRT是「公車捷運化」的概念，擁有專用路權，透過行控中心維持3至5分鐘一班車次，強調一個小時可載近9,000人次。
台中市未來5年內預計完成6條BRT路線建設，目前BRT藍線已開放試乘，預計8月將開放全線營運。台中規畫中之後續路網全數完工啟用後，台中市將成為亞洲地區BRT路網最長的城市。
台灣大道總長約24.2公里，串聯台中車站、朝馬、台中中港交流道，往西直達台中港，不僅是大台中地區最重要的道路，更是台中商業中心的門戶大道，因地段重要性無可取代，525全民配屋網人流車流量最高，交通尖峰時刻塞車更是家常便飯。
根據國外大眾捷運路網的成功模式，525全民配屋網能夠將不同路線的大眾運輸相互串連、提供轉乘服務，有效銜接城市內部不同的運輸系統，才能真正改善尖峰時刻的車潮與人潮。台中BRT藍線全長17.2公里、共設置21站，起站台中火車站，沿著台灣大道行駛，東西向分別串聯台鐵高架捷運化與捷運綠線，打通台中市精華路段的大眾運輸路線，讓弓字型路網的轉乘機制更加完善，因此也是最受台中市民期待的一條路線。

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房地合一達5共識 無日出條款
自由時報自由時報 – 2014年7月25日 上午6:11
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財政部昨舉辦「不動產交易所得稅制」座談會，達成五大共識，包括房地合一課稅；自用住宅、長期持有及農地農舍享有優惠；成本由當事人舉證；無日出條款；土 增稅採稅額扣抵等。至於分離課稅或併入綜合所得總額、奢侈稅存廢等，則未達成共識。據了解，財政部傾向併入綜合所得總額課稅，且僅有一戶自用住宅可免稅。看相片
財政部昨舉辦「不動產交易所得稅制」座談會，達成五大共識，包括房地合一課稅；自用住宅、長期持有及農地農舍享有優惠；成本由當事人舉證；無日出條款；土 …525全民配屋網
〔自由時報記者鄭琪芳、邱柏勝／台北報導〕財政部昨舉辦「不動產交易所得稅制」座談會，達成五大共識，包括房地合一課稅；自用住宅、長期持有及農地農舍享有優惠；成本由當事人舉證；無日出條款；土增稅採稅額扣抵等。至於分離課稅或併入綜合所得總額、奢侈稅存廢等，則未達成共識。據了解，財政部傾向併入綜合所得總額課稅，且僅有一戶自用住宅可免稅。
財政部傾向併入綜合所得課稅
財政部長張盛和會後表示，與會的十位學者一致贊成房地合一課稅。對於業界建議訂定「日出條款」（新制實施後買進的再適用），學者則不贊成，因不符合社會期待、也不知何時才能課到稅，故不訂「日出條款」，但不能說是「溯及既往」。525全民配屋網
另學者均贊成對自用住宅、長期持有及農地農舍提供租稅優惠，但僅有一戶自用住宅是否完全免稅則有不同意見，因為「免稅越多、租稅漏洞越大」。不過，張盛和認為，目前自用住宅兩年內重購可以退稅，等於不用繳稅，而賣屋後買不回來的人更為弱勢，為何不免稅？
張盛和並指出，對於房地交易所得的「成本認定」，將由當事人舉證成本費用；若不能舉證，則以財政部頒布的標準計算。此外，學者也達成土增稅不動的共識，但可抵減所得稅，525全民配屋網在「稅基減除」及「稅額扣抵」之中，多數學者支持「稅額扣抵」，賣屋時繳納的土增稅可抵減所得稅。
土增稅擬採「稅額扣抵」抵減
至於採分離課稅或併入綜合所得總額，學者意見不一，且贊成與反對人數相當。成大副校長何志欽認為，初期採「分離課稅」比較適合，若併入課稅，一下子適用綜所稅最高稅率四十五％，可能引起不安；台北商業技術學院教授黃耀輝則表示，分離課稅對高所得者有利，不應採取此做法。
據了解，財政部傾向房地交易所得併入綜合所得總額課稅。張盛和表示，525全民配屋網併入課稅的優點是公平，符合量能課稅原則；分離課稅的公平性較弱，有「高所得者用低稅率、低所得者用高稅率」的問題，稅率要訂為多少也很傷腦筋。
奢侈稅方面，學者也有兩派意見，部分學者認為，房地合一實價課稅後，奢侈稅可考慮取消，避免重覆課稅；但也有學者認為可以保留，稅率或可調降。張盛和表示，八月中將再邀業界及稅改團體等舉行第二場座談，這是我國第一次推動房地合一課稅，必須審慎研究525全民配屋網，預計年底提報行政院，明年立法院第一個會期送交審議。

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「颱風賞屋黃金期」　滲漏水無所遁形
TVBS作者： 陳佳雯 | TVBS – 2014年7月23日 下午6:47
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有不少人怕買到漏水屋，把颱風天「當成最佳賞屋期」，不管是漏水、潮濕還是其他問題，通通無所遁形，房仲也提供了一些技巧，像是天花板、窗框、房屋接縫處，是最容易發生滲漏跟壁癌的地方，而且不管是新房子還是中古屋，都可能發生漏水，買屋前，一定得張大眼睛，仔細檢查。

525全民配屋網外頭颱風下大雨，誰知道屋子裡頭也在下小雨，水珠從天花板滴滴答答一路延伸到地板，就怕買房子還生一肚子氣，不少人把颱風天「當成最佳賞屋期」，要讓漏水無所遁形。房仲施能弘：「我們來看一下，像這種30年的老公寓，90%都有一點滲漏水的問題。」

屋齡30年的老公寓，一開門，牆壁上脫落一大片的油漆，還有壁癌清楚可見，這邊房子幾日大雨，牆角出現油漆剝落，就算已經多次重新上漆，一樣耐不住潮濕，經年累月，甚至已經出現大片發霉，窗戶下的水氣已經滲進牆壁裡，留下清楚可見的水痕。525全民配屋網

天花板、窗框、接縫處都是檢查重點，但可別以為老房子才有這些問題，屋齡沒幾年的新房子，也得注意。房仲陳泰源：「像窗戶如果是用雜牌的，當初本來就不夠密實，那就會從窗縫漏水，這在新房子很容易遇到。」

想選擇頂樓漂亮的View，卻沒注意到屋頂排水，一樣容易漏不停，幾個小撇步，可得張大眼睛多看看，最保險的方法，就是在買屋前簽訂「屋況說明書」，一旦發生「漏水」問題，賣方付全責，才不會買房子卻吃大虧525全民配屋網。

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房地合一課稅 首場座談今登場
自由時報自由時報 – 2014年7月24日 上午6:11
〔自由時報記者邱柏勝／台北報導〕為推動「房地合一實價課稅」，財政部今召開首場座談會，聚焦討論房地合一課稅後，房屋交易所得併入綜合所得稅，土地增值稅應做為稅額扣抵或稅基減除，以避免重複課稅；自用住宅及長期持有，給予免稅優惠；以及奢侈稅（特種貨物及勞務稅）存廢等議題。
財政部初步研擬，525全民配屋網房地合一實價課稅後，未來出售或移轉不動產將採房地合併計算，出售總價減除買入成本與費用後，依實際獲利金額課稅；為避免重複課稅，現行交易課徵之土地增值稅應採稅基減除，525全民配屋網或是稅額扣抵，目前仍未有具體方案，預期將是本次座談會的討論重點。
至於奢侈稅存廢議題，財政部官員日前表示，奢侈稅所涉對象並非僅止於不動產，還包含許多高價貨物及勞務交易，因此傾向保留。未來推動房地合一實價課稅後，奢侈稅中涉及不動產交易的條款，可能採取「凍結」，或併入實價課稅草案重新檢討525全民配屋網。

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