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目前日期文章:201408 (59)

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壓低房價、抬高土地成本 重點查核

中時電子報作者: 記者林淑慧╱台北報導 | 中時電子報 2014826 上午5:50

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

建商刻意壓低房屋售價、抬高土地成本的逃稅花招破功。財政部中區國稅局鎖定轄區內黃金地段的不動產出售案件,對建商出售不動產總價,明顯低於市場行情者「獵漏」,過去4個多月來,補徵營業稅高達12千萬元。

國內都會區房市交易熱絡,中區國稅局局長阮清華表示,近期加強蒐集轄區內黃金地段的不動產交易資料,一旦發現建商銷售不動產的總價偏低,或是房地比異常時,將按時價調整銷售額,並依法補徵營業稅及所得稅,以保障稅收。

阮清華指出,國內房價屢創新高,不過在現行土地交易所得免稅,與證據不易掌握之下,建商與地主合作,刻意壓低房屋售價、抬高土地成本,以規避營利事業所得稅的情況日益嚴重,國稅局已列為重點查核項目,作為防堵逃漏稅之道。525全民配屋網

中區國稅局近期發現,有知名建商在台中市七期重劃區,銷售豪宅建案,房屋售價每坪僅15萬元,明顯低於當地每坪30萬元的行情,因此按當地市場行情調整其房屋售價,依法補徵營業稅1,800多萬元。

也有建商自地自建後銷售不動產,透過短期內不斷轉手土地來墊高成本,刻意壓低房屋銷售價格來逃稅,國稅局官員查調其銀行貸款資料後,依時價調整房地售價比,補徵該建商4,000多萬元的營業稅。

阮清華說,以上述手法逃漏營業稅的個案不少,今年4月起至7月底為止,中區國稅局查核建商並調整房屋銷售額者,調整金額總計24億元,對轄區內的建商補徵營業稅達1.2億元。525全民配屋網

在預售屋及紅單交易方面,中區國稅局也列入重點查核項目,截至今年7月底為止,國稅局調整個人財產交易所得額者所在多有,總計補徵9,000多萬元的綜合所得稅。525全民配屋網

中區國稅局提醒,建商以土地及房屋合併銷售時,如果房屋款及土地款未劃分,或房屋款經查核低於時價時,其房屋價格應依時價調整銷售額,依法補稅;若建商未依實際售價報繳稅,還會被科處罰鍰。相關:

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苦等17 北大安置宅10月選屋

自由時報自由時報 2014826 上午8:41

苦等17 北大安置宅10月選屋

明年底完工 後年三月交屋

〔自由時報記者賴筱桐/新北報導〕延宕十六年之久的「臺北大學特定區安置住宅計畫」去年七月動土,新北市政府依據八十六年三峽鎮公所受理登記的三百零七人、共三百九十六戶予以配售,今年三月完成每戶十萬元訂金繳納,十月召開抽籤選屋說明會,預計明年底完工、一○五年三月交屋,當年配合政府政策拆遷的民眾,歷經許多波折,回到三峽居住的日子終於指日可待。525全民配屋網

北大安置住宅戶代表陳白霞表示,此案顯示政府行政怠慢、效率不彰,當年被迫搬遷的住戶領取補償費到外面租房子,沒幾年錢就用完了,大家背負沉重經濟和家庭壓力,十七年來身心飽受煎熬,有些老人家還沒等到動工就生病、過世,人生能有幾個十七年?

安置戶代表︰過程須公開

陳白霞說,既然市府已著手興建,住戶希望工程如期完工、不要延宕,建材絕不能因成本價出售而偷工減料;此外,抽籤選屋過程須公開、公正、透明、嚴謹,另當年有間土地公廟是地方重要信仰,因拆遷暫厝民間,盼市府釋出面向中庭的一戶住家空間讓神明安居。525全民配屋網

此案於八十六年四月公告徵收,當時拆遷的合法建物所有權人、農戶及違章建築等總計約六百戶,前縣府擬定補償安置計畫,提出興建安置住宅方案,八十八年至九十四年間,舉辦四場住宅配售意願調查,因市場經濟景氣波動及營建物價逐年調整,安置戶申購意願不高,期間民眾建議改成配售土地自建住宅,內部意見分歧難整合,全案擱置延宕。525全民配屋網

地政局區段徵收科科長陳宏明指出,多年來住戶在配售土地與興建安置住宅兩種方案猶豫不決,總算在九十八年達成共識決議「配售住宅」,市長朱立倫上任後同意興建安置住宅暨青年住宅,並以八十六年三峽鎮公所受理登記的三百九十六戶為依據。525全民配屋網

新北市審計處認為,此案因安置方式決策反覆未定,無法有效整合推動,導致計畫延宕十六年才執行,影響政府效能及民眾生活;此外,扣除安置住宅建物後,基地剩餘六千零九十七平方公尺的可建築土地可供標售,市府尚未妥善規劃利用,應檢討改善。525全民配屋網相關:

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房市委售量下滑3.4% 賣壓趨緩買家續觀望

卡優新聞網作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 2014826 上午7:29

房市委售量下滑3.4% 賣壓趨緩買家續觀望

  政府帶頭打房,房市買氣跌落谷底,而投資客與多屋主獲利了結,使得委售量連續6個月上升。但房仲業者發現,7月份物件釋出量首次出現降幅,售屋網上的買方點閱率仍繼續增加,顯見在買家持續觀望下,賣方市場恐變為買方市場,屋主須彈性調節價格才有售出機會。525全民配屋網

  根據各縣市政府每月房屋移轉棟數統計,直到7月為止,今(103)年房屋交易量較去(102)年同期量縮2成,雙北市更減少達3成,房市呈現觀望局面。而屋主憂心打房政策加溫,不斷釋出物件希望能獲利了結,讓今年市場委售量不斷向上揚升。525全民配屋網

  但永慶房屋發現7月首次出現降幅,物件釋出較6月減少3.4%,顯示獲利了結潮已有高峰反轉跡象,其中,台北市與新北市減少最多,月降幅7.6%5%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,台北市因土地稀少,加上市場需求大,新建案與中古屋房價動力旺盛,屋主惜售心態強烈,讓房市賣壓減緩。至於桃園、新竹、台中、台南、高雄物件釋出分別減少2.2~4.2%,也呈現房市回歸基本面。525全民配屋網

  從房屋網站的點閱量觀察,發現7月全台點閱量較6月上升9.4%,以台北市增幅29.1%最大,其餘縣市也有4.4~6.4%的上升,反而桃園縣衰退0.8%,成為7都中唯一點閱率衰退城市。黃舒衛解釋,桃園因短線漲幅過大,加上政府擴大管制區,導致買盤降溫,網路關注度下滑,但從整體買方熱度看來,市場買盤仍在,但卻遲遲不下手,讓原本以賣方為主的市場轉變為以買方為主,唯有賣方主動降價才有成交可能。525全民配屋網

  分析網路點閱率與房價,可發現全台都朝向「低總價」房屋看齊。台北市未滿1,000萬的物件點閱占比為22.7%,較6月增加6%幅度;新北市600~1,000萬房屋也有26.3%,月增1.6%;台南、高雄400萬以下與400~800萬產品,也分別占點閱率前2高。顯示多數自住買方期待低價產品,高價物件若想順利出脫,房價還須再靈活調整,才能達到買方的滿足點。525全民配屋網

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爭取優先承購 未登記者夢碎

自由時報自由時報 2014826 上午8:41

〔自由時報記者賴筱桐/新北報導〕北大特區部分拆遷戶當年放棄登記權益,如今北大特區房市看好,想回頭爭取優先承購權,卻不得其門而入。地政局表示,考量公平性暫不釋出,剩餘空間將配合住宅政策彈性運用。525全民配屋網

接獲陳情的市議員王明麗說,當年第一次召開興建安置住宅意願調查會議時,將近五百多戶同意,縣府最早也以五百六十戶為設計規模,後來鎮公所不願承接業務,部分安置戶存私心,公部門、老百姓都不積極,眾人意見不一,全案窒礙難行。

王明麗建議,若三百九十六戶安置宅配售中有人願意放棄,希望剩餘戶開放給原先沒登記到的一、二十戶以市價優先承購,讓市府美意得到圓滿結果。525全民配屋網

安置戶江永富說,台北大學能有今日繁榮景象,是犧牲民眾權益、徵收土地換來的,當年有些人認為安置宅每坪售價太高,與坊間一般建案差不多,加上公部門態度不明、拖拖拉拉,全案充滿高度不確定性,住戶擔心政策跳票,才不敢登記,如今時空背景轉換,政府應該站在百姓立場思考,通融讓原住戶有機會承購。

地政局主任秘書王聖文回應,據他了解,當年鎮公所開會都逐一掛號通知安置戶,考量政策公平性與一致性,不能因住戶自行放棄權益,便要求市府改變原則。525全民配屋網相關:

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無殼蝸牛再起 10月夜占仁愛路

台灣醒報台灣醒報 2014826 下午1:34

巢運將接續過往精神,於104日再度發起全民夜宿全台最貴的仁愛路,重現無殼蝸牛運動榮景。 photo by方家敏/台灣醒報)

巢運將接續過往精神,於104日再度發起全民夜宿全台最貴的仁愛路,重現無殼蝸牛運動榮景。 photo by方家敏/台灣醒報)

【台灣醒報記者方家敏綜合報導】「滅金權、爭公平!」上班族、大學生、年輕市民26日躺在忠孝東路,重現25年前無殼蝸牛運動夜宿忠孝東路的景象。由64個民團組成的「巢運」發言人彭揚凱說,現今財團擁大片土地、年輕人買不起房子,居住權不再是基本人權。巢運將接續過往精神,將於104日再度發起全民夜宿「全台最貴」的仁愛路,用具體行動向政府和財團施壓。

新一代巢運發言人、都市改革組織秘書長彭揚凱痛斥,政府不斷用外包、BOT來賤賣土地,卻始終無法響應民眾擴大社會住宅的心聲。「有人輕鬆坐擁53房,有人卻一家13口擠一房。」他指出,頂新魏家能貸款99%買下9戶帝寶、新光人壽「聯勤信義俱樂部」養地4年淨賺37億。但過去6年,5大建商賺了超過1200億,卻只繳102億的稅,實繳稅率不到統一企業的5分之1525全民配屋網

「富者田連阡陌,貧者無立錐之地。現在不是大明王朝,但我們卻已倒退回西漢時代!」政治大學地政學系徐世榮悲憤哽咽道,過去的都市計畫是把居住權當成基本人權,如今房產成為商品,都市計畫成為金權交換的籌碼。「政治問題要靠政治解決!」徐世榮希望,居住人權能夠入憲,終結強拆迫遷的情形525全民配屋網

當年運動的發起人、老蝸牛李幸良在記者會脫下背上殘破的蝸牛裝,交接給「巢運」新世代。李幸良嘆道,當年他們就要求實價課徵增值稅,今年中研院也提出「房地合一、實價課稅」的政策,但至今都仍在討論階段525全民配屋網

社會住宅推動聯盟副召集人陳美鈴指出,亞洲多國的社會住宅推動多年,日本目前有345.6萬戶,占總住宅存量的6.1%;韓國現有116萬戶,占總住宅存量6.5%,未來20年將再興建110萬戶。香港的公共屋邨共76.1萬戶,占總量的30%,反觀台灣僅7千戶,占總量0.08%。她認為,政府應明確將社會住宅達5%設為國家發展目標,並且停辦弊端叢生的合宜住宅,遏止官商勾結。

彭揚凱說,巢運將於104日號召全民夜宿全台最貴路段仁愛路34段,重現無殼蝸牛運動榮景。在此之前,巢運將在募資網站flying V上,以「帝寶一坪300萬」為目標,進行「帝寶一坪爭公平」群眾募資,做為長期運動基金525全民配屋網

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市中心住宅與天爭高 市郊蛋白區風格取勝

卡優新聞網作者: 溫子豪 | 卡優新聞網 2014825 上午3:09

市中心住宅與天爭高 市郊蛋白區風格取勝

  買房不簡單,選房更是一大考驗,都會區中生活機能便利,市郊有完整街道規畫與綠覆蓋,建築特色2樣情。全台上半年核發的建築使用執照中,21樓以上的「高樓層建築」幾乎集中於大城市,顯示住宅走向「立體化」;而新北市「蛋白區」的新莊、三峽北大特區,擁有超過60%的綠覆蓋率,加上社區走歐美、日式禪風,與市中心展現不同的氛圍。525全民配屋網

  以內政部資料統計,今(103)年上半年核發的建築使用執照,就有93棟屬於21樓以上的高樓層建築,主要分布於新北、桃園、台中、高雄等都會區。其中新北市上半年就發出30棟高樓層建築使用執照,其他縣市或非都會區則多以1~5樓的透天房屋為主,顯示都會區住宅朝「空中發展」,呈現「立體化」結構。525全民配屋網

  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,建商拉高樓層不僅可以創造景觀較佳的住宅,期望成為像台北101大樓、高雄85大樓一樣的建築地標,對房價將有明顯助益。在都會區土地寸土寸金及追求最大效益下,高樓層住宅將成為趨勢。

  反觀市中心外的「蛋白區」,住宅與社區規畫就呈現出不同的風貌。像是新北市市郊的三峽北大特區,橫跨樹林與三峽區,綠覆蓋率在60%以上,街頭裝置藝術、人文氣息濃厚,加上打造出獨特社區外型,如歐美鄉村、日式禪風,街道有如國外場景;像是新莊「歐洲村」則是建商自辦重劃區,樓高統一為13層的歐式建築,吸引不少廣告、電視劇取景。525全民配屋網

  全國不動產北大特區三峽大義加盟店長羅奕指出,近年政府嚴格管制房市,北大特區房市隨之冷卻,但仍有不少銀髮族及以小換大的換屋族詢問。全國不動產新莊中央加盟店長陳志明也表示,市郊生活環境優質,買屋者多為白領階級,目前電梯大樓的成交行情在35~42萬。移居「蛋白區」前,還是須考慮自身條件與需求,選擇交通機能良好的區域,才能讓房屋與區域開發同步成長。525全民配屋網

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房仲:北大特區 自住客青睞

中央社中央社 2014824 上午9:36

(中央社記者韋樞台北24日電)三峽北大特區幾年下來生活機能逐漸成熟,客層由當年的投資客轉換為逾8成的自住和換屋族。房仲表示,當地環境宜居,其中以總價新台幣800萬元到千萬元的2房產品,最受歡迎。

全國不動產企研室表示,雙北市蛋黃區外的三峽北大特區擁有宜居環境,且房價較市中心平價,還有四通八達的交通條件,且低建蔽率、高綠覆率,環境優雅。525全民配屋網

全國不動產企研室指出,三峽北大特區開發近10年,範圍是北二高以東、三樹路以西和復興路以北所圍繞的區域,跨樹林和三峽區,但因重劃區規劃低建蔽率,綠覆蓋率超過60%,且遠雄建設造鎮,在學勤路擺放裝置藝術,人文教育氣息濃厚。

全國不動產北大特區三峽大義加盟店店東羅奕表示,北大特區在2011年前,區內購屋族大多為投資客,2011年後,速食、美妝店、美食業陸續進駐後,生活機能成熟,北大特區已能自給自足,目前超過八成為自住客和以小換大的換屋族。

北大特區除了步調悠閒受到退休族青睞,便捷的交通條件,包含北二高、北85(佳園路),還有綿密的公車網絡,每隔兩個社區就有一個公車站牌,近年也吸引預算有限的通勤族入住。525全民配屋網

羅奕指出,北大特區從2013年起,主要商圈房價已正式突破2字頭,近期預售屋成交價更上看37萬元,其中學勤路以南、學成路以北、大學路以東和大有路以西包圍的區域房價最高,例如指名度最高的皇翔、遠雄和麗寶系列建案皆在此範圍內,尤其又以800萬元到千萬元的二房產品,最受歡迎。525全民配屋網

他說,今年政府嚴密管制房市,買賣雙方對於房價認知持續背離,北大特區房市也隨著轉冷,不過,自住、換屋及置產基本需求仍在,被政策短暫壓抑的買氣,近期暫出現回溫跡象。 1030824525全民配屋網

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房產觀望氣氛 中市推案減兩成

中央社中央社 2014824 上午11:09

(中央社記者郝雪卿台中24日電)台中市不動產開發公會理事長魏嘉銘今天說,受到年底選舉影響,市場觀望氣氛增強,大台中推案金額較原先預估的新台幣2000億元減少兩成。525全民配屋網

魏嘉銘表示,除選舉因素外,加上政府打房動作頻頻,房地產市場觀望氣氛增強,今年大台中推案金額上看1600億多元,較原先預估的2000億元約減少兩成,市場趨於保守。

魏嘉銘認為,建商紛紛減量推案,反而有助於舒緩近期市場供過於求的壓力,對市場長遠的發展而言,反而是健康的。525全民配屋網

分析整體市況,魏嘉銘表示,今年上半年大台中房市,以首購及首換族為主力客層,推案熱區集中在各新興重劃區;下半年改以自住型換屋客層登場,並以市區成熟商圈較受青睞。

魏嘉銘說,近幾年,台中市新興重劃區包括北屯大10期、太平新光段、11期及12期重劃區等,吸引大批建商搶進卡位,這些推案都在今、明兩年陸續完工交屋,預期將掀起一波新屋裝潢與添購家具的熱潮。1030824525全民配屋網

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店家風水 店家如何選址

    (三)取南向避東北風水在選擇陽宅的基址時,立求座北朝南,其目的是為了避免夏季的暴曬和冬季的寒風。經商位址的選擇,也同樣需要考慮避日曬和寒風。那麼,最好的也還是座北朝南,即取南向。?

    作為經商性質使用的店鋪,在進行經營活動時需要把門全部打開。如果店門是朝東西開,那麼,在夏季,陽光就會從早晨到傍晚,通過店門照射到店內。夏季的陽光是火辣辣的,風水將此視為煞氣。這一股煞氣對商店的經營活動是不利的。煞氣進人店內首先受到幹擾的是店員。店員在烈日的暴曬之下,口乾舌燥,頭冒金星,全身大汗,很難堅持良好的工作情緒。店員工作情緒低落,或自找遮陽物,或儘管納涼,或電扇冷氣猛吹,處在這樣境況下的店員,必定心火煩躁,因而也就勢必對經商者視為“上帝”的顧客簡單應付,甚至粗暴對待。如此這般,當然也就談不上做買賣了。

    受到煞氣幹擾的,第二就是商品。商品在烈日的暴曬之下,十分容易變脆發黃,嚴重的會影響到商品的品質。如果商品存放不久,即能賣掉,其影響還不大,倘若商品是久銷不動,就非報廢不可。結果是生意沒做成,反要賠本525全民配屋網

    受到煞氣幹擾的,第三就是顧客。商店在烈日之下熱氣逼人,對顧客來說,不是迫不得已就不會登門。再者就是,沒有顧客願意在烈日暴曬之下選擇商品。商店沒有了顧客,煞氣就顯得更重。煞氣變死氣,此店就不行了525全民配屋網

    如果店鋪朝北方,冬季來臨也是不堪設想。不管是刮東北風,還是刮西北風,都會朝著門戶大開的店鋪裡鑽。風水也視寒氣為一種煞氣,寒氣過重,對人對經商活動均有不利。寒風襲來,店員又受到了另一種煎熬,身體好的還頂一頂,身體差的就可能得病。儘管店員是加衣烤火,但寒氣過重,就使店員不願走動,未達到商品銷售的目的。店員因寒冷不願走動,就會使商品的流動速度減慢,造成商品銷售量減少525全民配屋網

    然而,店鋪選擇座北朝南,即取南向,就可避免少受朝東西向和麵北方所帶來的一切季節性的麻煩和不利,其生意就有可能要比前二者要好525全民配屋網

    如果是迫不得已,商店非要選在朝東西方和西北方的地址不可,就要採取措施來制止住夏冬兩季帶來的煞氣。在夏季,可在店前撐遮陽傘、掛遮陽簾、搭遮陽篷等等,以避免烈日的直接暴曬。在冬季,則需要給商店掛保暖門簾,在店內安裝暖氣設備,使店內溫度回升,造就一個適應人們進行正常的經營活動的環境。這種調諧寒暑的辦法,風水就叫作“陰陽相克”或曰“五行相勝525全民配屋網”。

    選擇經商位址,考慮的因素還有很多。比如有人考慮選擇一個帶有吉祥意義的街名,或者是選擇一個認為能給自己帶來好運的門牌號碼等,來作為店鋪的地址。這樣的選擇,除了能給經商者和顧客在心理上以某種安慰的作用之外,還具有風水學上的意義525全民配屋網

 

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店家風水 店家如何選址

    (二)取開闊避狹窄風水在選擇宅址時,講求屋前開闊,接納八方生氣,這與經商講究廣納四方來客契合。

    按照這一原則,選擇店鋪的位址時,也應考慮店鋪正前方的開闊,要求不能有任何遮擋物,比如圍牆,電線杆,看板和過大遮眼的樹木等等。

    講求商店門前的開闊,可以使商店面向四方,不僅使商店的視野廣闊,也使處在較遠的顧客和行人都可看到鋪面,這樣利於將商店經營的商品資訊傳播四方,傳給顧客,傳給行人。風水把這種資訊的傳遞,叫作氣的流動,有了氣的流動,就會生機勃勃。從經商的角度說,顧客和行人接受到了店鋪的商品資訊,就可能前來選購525全民配屋網

    在商品經營的活動中,可以說,沒有商品資訊的傳遞,就沒有顧客,沒有顧客就沒有生意。如今商品廣告的盛行,就是看中了在商品經營的活動中,商品資訊傳遞的重要性525全民配屋網

    利用商店作為商品交易的場所,是一種有固定經營位置的經營活動,這種經營缺乏像貨郎擔那樣,走街串巷,主動送貨上門的靈活性。因此,商店的經營要使有顧客上門,門面的顯露和引人注目是最基本的。商店門前有顧客,就有了生氣。顧客愈多,生氣愈旺,其結果就是生意愈好。?

    選擇在一個店面狹窄的地方開起了商店,或者是店前有種種遮掩物,就不利於商品的經營活動。店面的狹窄,或者是店面被種種物體遮擋住了,就不能把商店商品資訊遠遞,這樣勢必就將商店的商品經營活動局限在小地域和小範圍之內進行。有限的經營空間,不可能指望有大的經濟收益。如果要憑藉靈活的經營手段來改變這種狀況,就需要經過一個相當長的時間。這就是經商行話所說的“熬碼頭”。熬碼頭,這對於一本小利微,或者是要急於見經濟效益的經商者來說,是承受不起的。即使是熬出了頭,使商品的名聲逐漸外傳了,525全民配屋網也還時常會丟掉一些新顧客。這些新顧客往往會因商店店面的狹窄而找不到地址。得不償失,應該搬遷或改525全民配屋網造。

    對於店面狹窄,或者受遮擋的店鋪,改選的對策有四點,一是努力去拆除店前的遮擋物,使店面顯露出來;二是對店面狹窄而無法改變,就把店牌加大高懸,使較遠的地方張眼就能看到;三是通過電視、電臺、報紙、看板等新聞媒介,廣泛地進行介紹宣傳,儘量做到使顧客知道商店的地址、經營的商品,以及商品服務的特點;四是積極參加各種社會福利的贊助活動,以擴大商店的知名度525全民配屋網

 

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店家風水 店家如何選址

    按照風水的說法是指周圍環境的氣場對某物的某種作用力。店家風水就是商店的建築與區域自然之氣的關係。一般來說店家旺財要有三流,即水流、車流、人流。實質上,是指通過整體規劃與周邊環境的協調,以實現可視性與可達性。

    經商店鋪的風水選址,主要在於選擇一個能保證商家精力旺盛、招迎顧客、利於買賣,能帶來生意興隆的好環境。在日本、香港、新加坡等地,富豪商家的店鋪位置都是非常之好的,也都是按風水家的意見設置的,所以財運都很好。選擇經商的店址,民間俗稱“選碼頭”。“碼頭”位置的好壞,對經營的生意好壞,有很大的影響525全民配屋網

    店家如何選址在我國的大多數城鎮,繁華的地段往往都是集中在T字型和Y宇型的路口處,如果選擇在此開店,就會有同住宅一樣,受到來自大道的煞氣衝擊;如若不在此開店,又避開了有利於發財的生氣。故而,在這樣的情況下,風水有一種“制煞”的方法525全民配屋網

    一、是要求在開設於T宇型和Y宇型路口的店鋪前,加建一個布的或者蔑制的圍屏,或者圍障,或者將店鋪門的人口改由側進,以擋住和避開迎大路而來的風塵525全民配屋網

    二、是在店前栽種樹木和花草,以增加店前的生氣和消除塵埃。

    三、是儘管經過採用以上的方法對店鋪前生氣與煞氣的調整,處在此路段經營商務,還是風塵很大,因此,還要注意多在門前灑水消塵,以使店前空氣的清新;還要勤於店前衛生的清掃和店面門窗的擦洗,以清除沉積的塵土525全民配屋網

    總之,在T字型和Y字型路口處經商,均要保持店內外的乾淨清潔,特別是經營要求講究衛生清潔的飲食、水果、百貨類的生意尤為重要,如果是讓風塵沾汙了食品、水果和衣物,按風水說法就等於染上了煞氣,就有可能是因為商品不淨而無人問津,或者是因為衛生問題被吊銷經營執照,或者是因食物和衣物的不淨與顧客引起爭訟,等等,都有可能導致所經營生意的破敗525全民配屋網

 

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怎樣養風水魚 養風水魚的注意事項

    F、養魚數目宜與戶主的五行配合:到底在魚缸中養多少條魚才符合風水之道,主要應根據戶主的命卦五行而定。

    宜養魚種類每個人都希望家宅平安,財源廣進,因此,所飼養的魚,都是一些比較祥和的。例如:錦鯉、金魚、七彩神仙魚和熱帶魚等。這一類魚兒,可以使家居充滿平靜的氣息,同時又帶有吉利興旺的意味525全民配屋網

    養魚數目建議養七條,但不要把清道夫魚及其他體積細小的魚算進去。當然還要視乎魚缸的大小和魚的種類。而巿面上的假魚缸擺設,其正向作用基本等於沒有。

    忌養魚種類帶有戾氣煞氣的魚,如:鯊魚、食人魚、鬥魚等,則不宜放在家中飼養。若想用來化煞的,可養黑瑪利或黑色的魚525全民配屋網

    魚缸大小及高度魚缸只要客廳面寬四分之一大小即可。形狀則採用方形較佳。不宜用高腳魚缸養魚,因為頭重腳輕難以聚財氣。

    此外,魚缸不宜擺放在高於人頭的位置。如果在客廳座椅旁放置魚缸,而魚缸的最高水位比坐在旁邊人高,就稱為“淋頭水”——其實是人的心理容易受到壓抑,無形中容易造成生病、腦力衰退等。525全民配屋網

    擺放方位“河圖洛水”的天地生成數口訣雲:“天一生水,地六成之;地二生火,天七成之;天三生木,地八成之;地四生金,天九成之;天五生土,地十成之。”根據以上推定,只要找出戶主的命卦五行,便可查知應該養多少條魚來配合。

    關於風水魚的方位,可以參照以下說法:

    風水魚最大的功能是添財添祿,其次才為化煞驅邪。不論在辦公室或者住家,要擺設風水魚缸,第一步一定要找出合適的方位,唯有擺對了位置,才能夠讓魚缸提升致轉運的境界,而不僅僅只是美化環境的單一效果。而家中的明財位一般處於對角線的位置,不論大門開在哪一個方位,打開大門之後的對角線,一般相信是住宅中的明財位,魚缸放在這裡,一開門就能看到,視覺上相當搶眼,對財運也可發揮提升作用525全民配屋網

    忌放位置風水魚缸忌放位置1.接近電器用品:如電視機上方、音響旁邊525全民配屋網

    2.日光可直射的場所。

    3.傾斜或不穩固的場所:如不堅固的架子。

    4.床頭

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怎樣養風水魚 養風水魚的注意事項

    養魚怎樣會與風水有關呢?風水學自然是離不“水”,故此傳統的風水學,對於“來水”與“去水”位均很重視,認為這對宅運的吉凶盛衰會有很大的影響。 養風水魚,是大家耳熟能詳的改運方法。但是因為簡單,反而讓人以為養了魚就有效。實際上養魚的注意事項相當多,包括要招財的話必須放在明財位等。風生水起魚水堂,港派風水魚缸專業制定商,與空間的完美結合、家居、辦公,商業空間的靈魂禪師525全民配屋網

    魚缸注意事項A、魚缸不宜過大;太大的魚缸會儲存太多的水,從風水的角度來說,水固然重要,則太多太深則不宜,而魚缸高於成人站起時的眼睛位置便是過高,因此客廳中的魚缸不宜過大過高,尤其是對面積細小的客廳更為不宜。

    B、魚缸不宜放在吉方;任何住宅都不可能十全十美,總有些外煞之類的存在,用魚缸來化解外煞是其中的一個巧妙辦法。風水學中有“撥水入零堂”的說法,所謂“零堂”是指失運的衰位,其意是指把水引入失運的方位,可以轉禍為祥,逢凶化吉。因此魚缸宜擺在凶方,而不宜擺在吉方525全民配屋網

    C、魚缸切勿擺在沙發背後:從風水角度來看,以水來做背後的靠山是不妥當的,因為水性無常,倚之作為靠山,便難求穩定。因此把魚缸擺在沙發背後,一家大小日常坐在那裡,便會無山可靠,影響宅運的安定。而若是把魚缸放在沙發旁邊,則對住宅風水並無妨礙525全民配屋網

    D、魚缸切勿與爐灶相沖:魚缸多水,而廚房的爐灶屬火,因為“水”與“火”相沖,故此客廳的魚缸倘若與廚房的爐灶形成一條直線,這便犯了水火相沖之忌。魚缸與爐灶對沖,會對家人的健康有損;原因是水火相沖,水能克火 ,受害的是屬火的爐灶,而靠這爐灶煮食的家人,也會因而連帶受害。此外,魚缸擺放應儘量避免與神台成一直線相沖525全民配屋網

    E、魚缸切勿擺在財神之下:正如俗語所謂“財歸財位”,所以福祿壽三星這類財神便應擺放在當旺的財位,這才可錦上添花。若把財神擺放在魚缸之上,就大錯特錯。因為魚缸本應放在住宅凶方,倘若把財神擺放在魚缸附近,這便與“財歸財位”的原則矛盾,而且把財神擺放在魚缸之上,那便犯了風水學的“正神下水”之忌,會有破財之虞525全民配屋網

 

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家庭裝修風水禁忌 旺財方位有哪些?

    在風水中,財位是大家都比較熟的一個風水名詞!家庭中,財位在哪個位置呢?我們在裝修房屋時需要如何裝修才不會破壞財位呢?現在小編整理了以下資料來告訴大家如何裝修房屋風水!

    客廳的最重要方位在風水中被稱為財位,關係到全家的財運、事業、聲譽等的興衰,所以財位的佈局及擺設是不容忽視的。財位的最佳位置是客廳進門的對角線方位,這包含以下三種情形:如果住宅門開左邊時,財位就在右邊對角線頂端上;如果住宅門開右邊時,財位就在左邊對角線端上;如果住宅門開中央時,財位就在左右對角線頂端上。財位的佈置有諸多講究,具體而言有以下幾十大家庭裝修風水注意事項525全民配屋網

    家庭裝修風水注意事項1 財位忌無靠:

    財位背後最好是堅固的兩面牆,因為象徵有靠山可倚,保證無後顧之憂,這樣才可藏風聚氣。反過來說,倘若財位背後是透明的玻璃窗,這不但難以積聚財富,而且還因為容易洩氣,會有破財之虞525全民配屋網

    家庭裝修風水注意事項2 財位應平整:

    財位處不宜是走道或開門,並且財位上不宜有開放式窗戶,開窗會導致室內財氣外散。若有窗戶可用窗簾遮蓋或者封窗,財位才不致外漏。財位要儘量避免柱子和凹處,若此處恰是通道則可放置屏風,這樣既能避免穿透的尷尬,亦可形成一個良好的財位。

    家庭裝修風水注意事項3 財位忌淩亂振動:

    如果財位長期淩亂及受振動,則很難固守正財。所以財位上上的物品要整齊,也不可放置經常振動的各類電視、音響等525全民配屋網

    家庭裝修風水注意事項4 財位不可受壓:

    財位受壓會導致家財無法增長,倘若將沉重的衣櫃、書櫃或組合櫃等等放在財位,令財位壓力重重,那便會對家宅的財運有百弊無一利525全民配屋網

    家庭裝修風水注意事項5 財位宜坐宜臥:

    財位是一家財氣所聚的方位,因此應該善加利用,除了放置生機茂盛的植物外,也可把睡床或者沙發放在財位上,在財位坐臥,日積月累,自會壯旺自身的財運。此外,如果把餐桌擺在財位也很適宜,因為餐桌是進食之所,在吸收食物能量的同時,又吸收財氣,可謂一舉兩得525全民配屋網

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家裝風水必須寶典 廚房、客廳怎麼裝修

    【風水詞典】:什麼是風煞?

    舉凡對人不利的風,通通可以稱為風煞。像是住在狹窄的巷道裡或長巷的盡頭,氣流容易產生窄管效應,讓人感覺不舒服;或是過於高聳的建築物,因為四周缺乏高度相近的建築物圍拱,形成孤峰,風吹如利刃的刀鋒,人生容易陷入凜冽之境;或是小戶型空間的住宅,因為空間小,如果窗戶開大或是風勢強勁,立刻灌穿整個室內空間,這些格局都無法藏風聚氣,風水上皆為不吉。

    家居風水必備要點3 :天花板儘量挑高為什麼需要“挑高” 房屋天花板的高度很重要,千萬不要為了美觀,而挑選不合格的挑高格局;或是為了預算不足,委屈選擇高度不夠的住宅格局。一般來說,大戶型的豪宅,大約挑高六米五左右即可,既能顯出氣派,又不會太過;至於普通面積的住宅,挑高標準是2.7米,居住在裡面的人不至產生壓迫感525全民配屋網

    常見小戶型住宅的挑高問題小戶型的房屋,原本面積、空間已經很小,如果天花板的高度又不夠時,空氣容量少,迴圈又不佳,容易產生空間的壓迫感,使人身心不舒服。

    空間狹迫加上氣流不通暢,使得居住於裡頭的人,無法亨通順暢,事業發展容易處處受到打壓、壓制或逼迫,即使拼命努力,仍然難以翻身擺脫困境525全民配屋網

    覓屋訣竅小戶型住宅常有樓板過低或是特意“挑高”的情況,前者容易分辨,但是後者卻暗藏陷阱。開發商看准購屋人認為挑高可以做夾層的心理,結果只挑高三米六,扣除天花板厚度約十公分,所謂三米六的小戶型,只能隔出閣樓或是儲藏室,人勉強住在頂層的話,幾乎無法正常作息,壓迫感很大。購買現房或二手房,甚至租房時,都一定要實際走一趟,置身其中地親身感受。如果是購買期房,更要再三確認高度,避免日後出現誤差525全民配屋網

    家居風水必備要點4 :內部空間需有區隔為什麼需要“獨立空間”? 在風水學上,廚房主掌理財、財庫;房間主掌個人運勢、婚姻、桃花;客廳主掌家庭和諧、領導地位。如果居住的房屋,廚房與客廳、房間全是開放空間,彼此界線不明,居住使用混在一起,意味著各個區域的運勢沒有格局界線,容易產生互相衝撞、拖累的情況525全民配屋網

    常見小戶型住宅的隔間問題一般來說,如果是70平方米的小戶型,應該是會有隔間的,至少廚房、客廳、房間是獨立的區域。但是40平方米的小戶型房屋就不一定了,礙於空間的限制,許多開發商都是強調空間彈性運用,也就是沒有隔間。只有少數是有隔間的,原因是很多人認為空間已經夠小了,隔間會讓它更小525全民配屋網

    覓屋訣竅除非是30平方米大小的迷你一居,具體隔間不太可能,只能以布幔或傢俱取代隔間,否則的話,選屋還是要選有隔間的房屋,至少廚房、餐廳、房間分別有獨立的格局空間,讓財庫、個人運勢和領導地位的風水能量,能夠各自獨立發揮作用525全民配屋網

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家裝風水必須寶典 廚房、客廳怎麼裝修

    風水流傳了幾千年而不衰,房屋住宅風水更是興盛不衰!也許在現在許多人看來風水是迷信,但是風水學能流傳這麼久相信還是有一定的科學性的,現在小編來告訴大家家居風水的四點知識!

    家居風水必備要點1:充足的採光為什麼需要“採光”任何一個房屋都一定要有採光,才會有陽氣(貴氣),這是風水幫助我們權力、地位、威望的一項力量。但風水過與不及都不好,好風水的住宅採光,指的是光線溫和地進入屋內,但屋內留有蔭面,才能陰陽協調,貴氣富氣都完備。

    如果陽光太過強烈,穿透整個屋子,反而是光煞,將造成屋子裡的人為求權力、地位、威望而疲於奔命,或失去人性,可能因此帶來傷害,甚至失去權力、地位與威望。

    常見小戶型住宅的採光問題小戶型的房屋,因為室內空間不大,如果採光面太大,光線會一股腦地充斥整個屋子,形成風水的光煞525全民配屋網

    化解之道加裝窗簾或是不開視窗,儘量讓光煞無法進入住宅內。

    覓屋訣竅每戶住宅都一定要挑選有光源的,525全民配屋網但是小戶型房屋的採光面千萬不要過大。避開整個牆面設計成落地窗,或開放式空間(屋內幾乎沒有水泥隔間)。常出現兩道牆面都有玻璃窗的格局設計,這些都是所謂有光煞的風水屋。另外看房子至少要白天、晚上分別看一次,才能確認白天是否整個屋子都是透亮,沒有一點蔭面。

    家居風水必備要點2:良好的通風為什麼需要通風任何一個房屋都一定要有通風,才會有暢氣(財氣),如果屬於溫和的通風,通風狀況又良好,就是風水上的“藏風聚氣”,具有財運順暢,行事亨通的好運勢。氣流溫和地流入,同時在屋內迴圈,可以使我們人生順遂通暢,獲得財運的機會綿延不斷525全民配屋網

    常見小戶型住宅的通風問題前面已經說過,風水過與不及都不好,如果風與氣流太過疾速強烈灌入,充斥整個屋子,反而是“風煞”,將造成屋子裡的人為財而疲於奔命,或失去情感性與人性的一面,因而帶來傷害,結果自然得不到金錢財運。

    小戶型的房屋,因為室內空間不大,一旦天氣變化,風和氣流轉強時,很容易就會一股腦地沖入,充斥整個屋子,形成風水的風煞525全民配屋網

    化解之道儘量不開窗,或是將此窗封閉,即可化解風煞。

    覓屋訣竅房屋要通風,但不要一開窗就是強風刮掠而入。所以挑選小戶型房屋時,除了確認一定要有通風源之外,也要留心不要挑到容易使強風灌入屋內的房屋。看屋時,現場記得要打開窗戶,親自感受一下通風狀況,氣流是溫和地進入屋內,還是直接灌進來。並且在屋內各個角落走動一下,感受氣流是否在屋內迴圈暢通,有沒有氣流無法抵達的死角,或是某個方位、角落的氣流特別強勁,讓人感覺寒意不適。

 

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別墅庭院風水

    二、別墅庭院右方風水1、別墅庭院右方不可安裝馬達或震動機器,例洗衣機會影響呼吸困難、心臟病。

    2、別墅庭院右方不可建廁所、倉庫,謂之虎拳,小孩不聽話。

    3、別墅庭院右方不可放石磨525全民配屋網

    4、別墅庭院右方不可有水池。

    5、別墅庭院右方不可有巨石、水缸。

    6、別墅庭院右方不可有假山造景,不要有水,或多種花草。

    7、別墅庭院右方不可建車庫,如三煞在此方時,家中容易有事。

    8、別墅庭院右方不可開大門。

    9、別墅庭院右方不可有木柴灶,灶為虎口,灶口又向內,女人易流產。

    10、別墅庭院右方不可有高電線,門上方四十五度角用小鏡子貼紅紙反射。

    三、別墅庭院院前風水別墅庭院前院是財氣之地前院為人之口,因此別墅前院風水需注意。

    1、別墅庭院應清潔,不重豪華美觀,不要太亮,令人浮躁。

    2、別墅庭院應有適量之花木。

    3、別墅庭院花木不可太多太雜,心情煩躁、諸事不順,陰氣濕重,影響鼻子。

    4、別墅庭院排水應暢通。

    5、別墅庭院地面不應有青苔濕氣,宜光照。

    6、別墅庭院白虎方不可種高大樹,傷女人、小孩。

    7、別墅庭院白虎方不要有花架,白虎動、瑣碎事多,庭院正中央不要有大石頭,腹中暗疾,瘤或癌,小孩變壞。

    8、別墅庭院少放廢棄穢物,家中不平安。

    9、別墅庭院少放亂石或沙石525全民配屋網

    10、別墅庭院少放木頭屑物。庭院勿放石磨或石臼之物,影響身體、事業、家運。

    四、別墅庭院營養花容器和擺放風水1、養花的容器,因其外形和質地的不同,會對住宅產生不同的效應525全民配屋網

    1 玻璃花瓶宜用於住宅的北部。

    2 球形的花瓶宜用於住宅的西或西北部。

    3 高身木瓶宜用於住宅的東或東南部。

    4 錐狀花瓶宜用於住宅的南部。

    5 陶碗宜用於西南或東北。

    2、不宜親近的四種花卉(1)夜來香:夜來香晚間會散播大量強烈刺激嗅覺的微粒,對高血壓和心臟病患者影響危害很大525全民配屋網

    2)松柏類花卉:松柏類花卉散發油香,可令人感到噁心。

    3)夾竹桃:夾竹桃的花朵有毒性,花香容易使人昏睡,降低智力525全民配屋網

    4)鬱金香:鬱金香的花有毒堿,過多接觸毛髮容易脫落。

    五、別墅庭院院內風水1、別墅庭院內不可種植有刺的花或仙人掌,生皮膚怪病,玫瑰花除外。

    2、別墅庭院內不可堆,爛鐵、鐵鋼及破碎傢俱、廢木料等。

    3、別墅庭院內不要養雞鴨類會導致支氣管炎,環境衛生不好,家中不平安525全民配屋網

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別墅庭院風水 合理佈局減少煩惱

    別墅風水有室內風水,景觀風水、池魚風水,還有整個庭院都有風水講究。那麼,別墅庭院風水有哪些講究,怎樣佈局可以遠離煩惱與病痛,讓家運、財運、健康都好呢?小編將在本文全面介紹別墅庭院風水。

    一、別墅大門風水1、別墅庭院大門外面不可有電,會造成主傷眼睛及高血壓。

    2、別墅庭院大門外面不可有屋色沖射,會讓戶主口舌破財、高血壓、血光。

    3、別墅庭院大門外面右方不可過高於正前方。

    4、別墅庭院大門外面前方不可沖牆角,戶主血光之災在牆角點上圓形小紅點。

    5、別墅庭院大門外面不可順水流出去,主破財,不平安。

    6、別墅庭院大門外面不可沖大古樹,家運陰氣過勝。

    7、別墅庭院大門外面不可正對廁所。

    8、別墅庭院大門外面不可正對他人廚房之排油煙機風口,傷腦、多病。

    9、別墅庭院大門外面不可正對亂石及糞坑。後正正中央不可做化糞池,傷腦;化糞池亦不要做前面,出入必經之處是為傷文昌,在龍邊更凶;大樓化糞池抽完要放鹽,以防煞氣,住大樓一樓者更需注意525全民配屋網

    10、別墅庭院大門外面不可正對他人或自己之化糞池。

    11、別墅庭院大門外面不可有路沖525全民配屋網

    12、別墅庭院大門外面不可面向路反弓形13、別墅庭院大門外面不可面向反弓水溝或河流及圍牆525全民配屋網

    14、別墅庭院大門外面右方不可有大樹。

    15、別墅庭院大門外面不可正沖他人牆角。

    16、別墅庭院大門外面不可正沖他人屋柱。

    17、別墅庭院大門外面不可沖他人之樓梯口。

    18、別墅庭院大門外面不可沖他人抽水馬達或震動機器,馬達上點紅點或貼紅紙最好。

    19、別墅庭院大門外面右方不可有工廠馬達或震動機器525全民配屋網

    20、別墅庭院大門外面不可斜沖他人巷道或防火巷。

    21、別墅庭院大門外右邊不可增建車庫或寮房525全民配屋網

 

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別墅庭院風水如何看

    明堂淨水/天圓地方別墅不同於洋房,別墅一般是以戶為單位設計建造。別墅的周圍,按照風水學中“前朱雀,後玄武,左青龍,右白虎”的說法,最為理想的就是山水環抱,前水後山,前照後靠,左右青龍白虎護佑。不可山水顛倒,上山下水雖然沒有大錯,但是從風水學上來說,這並不是一個理想的情況。所以在看別墅風水的時候,游泳池和車庫最好是建在別墅的前面,別墅的後面一般就要做一些小的山坡,左右兩側能有樹木最好。別墅周圍的樹木絕對不能高於別墅。“別墅左邊為青龍位,一定要高於右邊的白虎位,風水中常說‘寧可青龍高萬丈,不可白虎抬了頭就是這個意思。一旦白虎位高於青龍位,家中的男孩就會受欺負,也成不了材。”

    別墅的外形設計傳統是以正方形、長方形和前窄後寬形為主。從風水角度來說,正方形的設計陽氣會很足,需要命比較富貴的人才能相配;長方形的設計是比較中規中矩的,沒有什麼不足;如果別墅設計是前窄後寬形狀,房屋的進深越深則越容易聚財525全民配屋網

    別墅呈圓形,沒有過於尖銳的棱角,是所謂的“天圓地方”,大師說:“圓形隱喻闔家團圓之意,符合中國人的傳統家庭觀念。”

    明廳中居/家運旺盛門、廳、臥室、廚房、樓梯和室內裝飾裝修等因素是衡量別墅風水的內環境。這些因素從各個方面都會影響整個住家的氛圍以及主人的工作、事業和身心健康525全民配屋網

    中國傳統建築學認為:“大門為氣口,納氣旺則吉,衰氣則凶”,可見門的重要性。它是生氣的樞紐、住宅的面子,又是社會與私人空間的一道屏障。別墅內部,各個房間不能門門相對,按照傳統說法,會造成兄弟家庭不和。一般別墅都依山臨湖,風大刺人,特別秋冬季節,長期風氣流不受阻擋在門及閘之間快速流動,會對老人孩子等身體虛弱的人造成傷害525全民配屋網

    客廳是家庭當中的主要公共空間,為全家人聚集及接待賓客的最佳空間。別墅客廳的風水關係著整個家運,位置最好能在別墅的居中。特別強調:“客廳不宜陰暗,一定要寬大、明亮、光線充足,明亮的客廳能帶來家運旺盛。”客廳的地板應該平坦、不宜有過多的階梯或製造高低的分別。有些客廳採用高低層次分區的設計,使地板高低有明顯的變化,因此家運也會因地板的起伏而多坎坷525全民配屋網

    樓梯是別墅室內的一個重要元素,它不僅是連接樓上與樓下的重要通道,在風水上講也是接氣與送氣之所在。“樓梯進口不能正對大門,樓梯的理想位置是靠牆而立,不能設在居室中央,這樣等於把家中一分為二,會帶來家中各種口角,甚至導致夫妻不和。” 關於別墅主臥的大小,“主臥室不宜太大,特別是不能大於客廳。”因為臥室過大容易產生孤獨空曠和恐懼感,並且不利於聚氣,會產生空虛感,長期居住不利於身體健康。“而且主臥室不宜尖斜不正,或牆柱之角太凸出,夫妻容易口角、為小事情起爭執,影響夫妻和氣525全民配屋網

    廚房和洗手間在風水中被視為住宅中不吉利的房間,而其所在位置的吉凶,經常會左右家運的興衰。大師指出:”廚房和洗手間不能連接在一起,同時廚房和洗手間一定不能高於客廳的地面。衛生間的門不能直對大門、走廊和廚房門。“廚房屬”孤陽燥火“;衛生間屬”獨陰濁水“。兩者合為一體設在房間中間的話,不但不能組成陰陽和合,反而會形成火水相沖局面,穢氣就容易對流到其他房間,濕氣也會悶在室內,容易滋生細菌,人就容易得病525全民配屋網

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別墅庭院風水如何看

    大體來說,風水好的別墅主要具備三個要素:陽光、綠地、水,這也正是現代化人居環境的基本要求。但是別墅的選擇不同于一般的家居住房,它同周圍環境的聯繫更為緊密,受到天地山水的影響更大,因此在選擇時需要用心考察所選別墅的周邊環境以及形式各異的別墅對於居家風水的影響。

    別墅風水的好壞,會直接影響到宅主的運氣。如何衡量別墅風水?如何根據風水選擇別墅?

    “衡量別墅風水的好壞要縱觀全域,應該從別墅的外環境和內環境兩個部分來進行衡量。”向記者解釋了判斷別墅風水的主要因素,所謂外環境就是指山、水、交通、朝向和房屋外形。內環境包括門、廳、臥室、廚房、樓梯和室內裝飾裝修等方面525全民配屋網

    玉帶攬腰/路曲有情“在風水中關於水有‘未看山時先看水,有山無水休尋地’的說法。”在董易奇大師看來,水對於別墅風水十分重要,因為人都具有親水性。別墅最好能夠靠近水,處於河流和湖泊的內彎處,“這個區域一般就容易聚氣,氣旺則人旺財旺。”大師認為別墅不僅需要水,而且水一定要清,不能渾濁,更不能為死水。“特別是別墅門前的水,水流不能太急,否則氣就不容易聚,也就不能旺財了。” 別墅大門前方稍遠處一般都有噴水池、游泳池或自然水池,形狀方形或正圓,風水上稱為“明堂聚水”。而這樣的地方一般山清水秀,自然環境清新自然,特別適合人們居住。居住環境的優劣直接影響居住者工作學習的心情,如果出門即可見清清遊魚、鬱鬱樹林,心情自然舒暢,工作和事業也會得心應手。

    在風水上,路也可以看做是水。大師說:“以水喻路,水曲有情,這種說法可以追溯到古代。古時候的宮城建築往往會修建護城,以起到防禦護衛的作用。”對於別墅來說,絕對不能處於道路的反弓方向,這種情況下的氣流十分沖,不易於聚氣。路面也要平整,不能有坑窪破損;門前路上的車流要順暢,不能太擁擠;車流不能太快,容易把氣帶走。住屋前面有道路並呈弧形,作圍繞狀態,稱為“玉帶攬腰”525全民配屋網

    金星臨閣/圓融居所風水中,山的位置可以直接影響別墅風水的好壞。別墅的後方有山,可稱為靠山。山不必很高,如朝別墅的方向看,能看見屋後的山形,都可稱為靠山。大師解釋說:“如果山的頂部平坦如平臺,會有助於居住者的事業發展;如山位於住宅的西南或東北方位,而房子是位於東北、西南向,這是代表穩定的‘不動坐向’,更能加強山的氣場525全民配屋網。”

    別墅的西方、西北方向有山,山形呈圓形弧度不大,稱為“金星山”。山勢以能眺望見為准,山愈近,愈能感受到原始自然的氣息,而其空氣淨化的影響力也愈強,圓弧形代表團圓和諧之意。在中國的傳統觀念中,這樣的自然景象可以為人們帶來學業、事業、生活上的良好運勢。“別墅的西北方如果有大樹,則屬於大吉相。西北方表示天、父創造萬物的涵義,大樹在此隱喻自然之始525全民配屋網。”

 

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