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目前日期文章:201406 (17)

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央行限縮房貸打房! 專家批「蚊子叮牛角」
東森新聞東森新聞 2014630 下午12:41
央行出重手打房,看在專家眼裡被比喻成「蚊子叮牛角」不痛不癢,我們實際到被列為房貸管控區的五股洲子洋重劃區,建商在那裡不斷推案,預售屋房價喊到40萬,3年漲了快40%,當地居民說房價已經抬很高了,質疑現在央行打房還來得及嗎?525全民配屋網
 
記者:「這裡是五股的洲子洋重劃區,在這邊看到的新建案幾乎都還在蓋,而預售屋的價格已經喊到了每坪40萬以上。」放眼望去10多棟的新建案工地怪手趕施工,央行彭總裁現在出手救房價來不來的及?以洲子洋重劃區來看這3年新案開價行情漲了近40%,正式來到每坪40萬到45萬,比起一般五股房價20萬起跳,房價已經多了快一倍。525全民配屋網
 
五股區居民:「應當是120萬左右,新建案那麼貴有什麼辦法」房價幾乎上天花板,現在央行才出手限縮房貸5成,打房到底打了誰。淡大產經系教授莊孟翰:「不會打到有錢人,因為有錢人根本不貸款,真正打得到的是中間階層。」525全民配屋網
 
政大社科院副院長林左裕:「蚊子叮牛角,也就是低利率養大了泡沫,目前在騎虎難下的態勢下,它(央行)已經不太敢動這個房市。」央行打房揮刀被專家形容成是蚊子叮牛角無關痛癢,而且針對新北、桃園8區限縮似乎無法打中要害。525全民配屋網
 

 

淡大產經系教授莊孟翰:「你打房真的能夠打有效要看台北市的精華地段,我們講的蛋黃區,像是大安、信義區。」選舉年打房年,央行、財政部雙雙聯手,從囤屋稅到限縮房貸,多管齊下就怕只是雷聲大雨點小,外界放大檢視。525全民配屋網
 
 
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北京上半年新屋交易 9年新低
中央社中央社 2014630 下午12:09
(中央社記者馮昭上海30日電)大型房仲中原地產研究部近日發表報告預估,北京今年上半年新成屋價格雖漲,但成交量可能創9年新低,中古屋則是價量齊跌。
 
中國大陸證券日報今天報導,上半年的北京房市只能用冷清形容。根據中原地產研究部的數據顯示,今年截至626日,北京新建住宅(新成屋)合計簽約22782棟,較2013年同期的44468棟下滑48.77%
 
中原地產預估,北京新建住宅上半年的簽約面積和金額分別為275萬平方公尺、人民幣735億元。其中成交金額估計較2013年上半年1190億元下滑38%;成交面積下滑幅度則更大,預估為48.11%525全民配屋網
 
中原地產說,北京今年上半年新建住宅簽約數22782棟和成交面積275萬平方公尺,雙雙創近9年來同期最低值。525全民配屋網
 
雖然成交量慘淡,但北京上半年新建住宅的成交均價繼續走高,達每平方公尺26687元,年增18.86%525全民配屋網
 
在中古屋方面,中原地產研究部統計數據顯示,截至626日,北京上半年二手房(中古屋)合計簽約43515棟,預計上半年簽約總量約4.4萬棟,這一成交量是北京有網上簽約紀錄以來的最低值。525全民配屋網
 
北京二手房上半年平均價格與2013年第4季比較,下跌超過5%。若加計稅費、仲介費等成本,今年上半年買二手房幾乎全部套牢。

 

報導引述業界人士分析,北京中古屋今年還有10%15%降價空間。1030630525全民配屋網
 
 
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掌握北市房價漲跌趨勢 住宅指數查詢上線
中廣新聞網中廣新聞網 2014630 上午10:32
 
掌握北市房價漲跌趨勢 住宅指數查詢上線看相片
掌握北市房價漲跌趨勢 住宅指數查詢上線
為了讓民眾更方便查詢臺北市的房價漲跌趨勢,台北市地政局最新開發「住宅價格指數」線上查詢服務,即日起正式上線,地政局地價科長曾錫雄說,這套線上查詢服務,民眾可以依照自己的需求,查詢特定行政區、特定哪一段時間的房價起伏,甚至這套線上查詢服務,也可以透過智慧型手機或平板電腦,隨時隨地查詢到台北市最新的房價趨勢。(林麗玉報導)
 

 

台北市政府從去年四月開始,每個月公布台北市的住宅價格指數,讓民眾掌握最新的台北市房價趨勢,有鑑於台北市實價登錄查詢的查詢量高達二十四萬量次,為了讓民眾也能查詢房價指數,台北市地政局即日起,也推出台北市「住宅價格指數」線上查詢服務,科長曾錫雄說,民眾要查詢台北市的房價指數,可以依照需求鎖定「時間區間」及「指數類別」等條件查詢,迅速掌握特定時間、類別的指數圖表資訊。例如如果要查詢大安區的房價漲跌趨勢,可以透過這套住宅價格指數線上查詢服務,查詢到那一段時間的房價起伏。525全民配屋網
 
科長曾錫雄說,甚至為了讓查詢功能更人性化,地政局也特別推出「動態開關」功能,使用者可以在所查詢的指數圖表內,自由「開啟」或「關閉」各類別指數資訊,更符合民眾要查詢的需求,方便使用者分析、比較各類指數資訊。而除了線上查詢服務外,地政局也配合行動裝置包括智慧型手機或平板電腦等的普遍,設計流瀑式滑動瀏覽頁面,讓民眾也可以透過行動裝置,掌握房價脈動。525全民配屋網
 
 
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北市最貴地王 壽險業是推手
自由時報自由時報 2014630 上午6:10
北市最貴地王 壽險業是推手看相片
北市最貴地王 壽險業是推手
記者徐義平/專題報導
實價登錄政策上路近2年,除揭露不少豪宅天價資訊外,也出現許多高價地王,整理實價網上北市各行政區地王,其中中正區城中段三小段以每坪1068萬元的成交單價奪下實價地王寶座,第二高的是信義區每坪約929.93萬元的最貴「菜園」;推升這兩筆北市最貴地王,都是壽險業者。525全民配屋網
 
根據內政部實價網資訊,除中正區、大同區、北投區的地王基地有破百坪外,其餘9個行政區地王,坪數均在百坪以下,面積最小位在南港區,基地更僅有1.56坪。
 
各行政區地王多未滿百坪
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,的確過去多認為小面積土地較容易因單價優勢寫下天價,對照北市各行政區實價地王,也僅有北投、中正、大同超過百坪,具有獨立開發的能力,超過一半的行政區地王是不到20坪的畸零地。525全民配屋網
 
她推斷能創高價的小面積土地,本身雖不具獨立開發的效益,但往往扮演整合時的關鍵角色,為了大局著想,開發商只得高價購地。
 
對照公開資訊觀測站,中正區實價地王其實是201211月,中國信託人壽以約36.8億元、每坪1068萬元,向皇家季節酒店買下中華路、寶慶路口約344.55坪土地,原本要當作西區總部使用,目前則傾向興建飯店。
 
至於實價土地第二高的行政區則是信義區,每坪約929.93萬元,是富邦集團整合信義計畫區最貴菜園的持分土地所創下。
加計容積率 最貴菜園最貴
 
高力國際調研部董事李日寶表示,若以容積單價來看,北市地王應屬信義計畫區的最貴菜園。分析北市第一、二名實價地王,中正區地王因屬商業區,容積率相較信義計畫區高出一倍,容積率800%,每坪容積單價約133.5萬元;至於最貴菜園容積率400%,換算每坪容積單價約232.48萬元,相較中正區地王,容積單價高出74.24%525全民配屋網
 

 

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,土地的價格乃是著眼於未來可能的上漲、或開發後的價值,不但流通數量會日漸稀少,而且沒有折舊的問題,所以價格日益高漲,回不了頭。她指出,尤其精華地段,如捷運站周邊、涵蓋於著名商圈內、或計畫區土地等,由於未來發展屬性明確,開發效益也容易判斷,風險壓力便相對低,因此這樣的產品價格即使屢破新高,卻仍然一地難求。525全民配屋網
 
 
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我房市稅負居4小龍之末 高房價主因
自由時報自由時報 2014629 上午6:10
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手,透過金融工具推出第四波選擇性信用管制;由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施,遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓,難怪國內房價仍居高不下。
遺贈稅調降 房產需求增
分析近十年台灣房價高漲原因,央行認為,主因預售屋炒作、不動產稅負偏低,加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降,以及捷運便捷等,致房地產需求增加。525全民配屋網
 
央行總裁彭淮南表示,由於全國住宅僅約二十八.八%有貸款,致央行不動產貸款規範成效受限。處理房價問題,有賴相關部會從房屋市場的需求面、供給面與制度面三管齊下。
需求面包括限制房貸成數、設定貸款負擔率(DTI)上限、調高不動產貸款適用的風險權數等「金融工具」,以及加重不動產交易、持有稅負的「租稅工具」。525全民配屋網
 
央行表示,與亞洲四小龍相比,台灣在租稅工具、擴建平價住宅、限制外國人來台購屋等方面,相關措施力道「輕微」。
央行研究發現,南韓、香港、新加坡大刀闊斧運用租稅措施,主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率,並加重短期買賣與非居民買家的稅負,以及依市價課徵累進的持有稅負,且調高多屋者的稅率。525全民配屋網
 
除此之外,香港、新加坡、南韓在供給面上,大量擴建平價住宅;新加坡、南韓從事稅制改革,包括不動產交易實價課稅或持有稅改採累進課稅。525全民配屋網
 

 

央行指出,主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題,而是以總體審慎措施因應;其中,又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效,獲得國際間的肯定。新加坡、南韓房價已緩步走低,香港房價則持穩。525全民配屋網
 
 
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海外資金續湧入 打房難見效
 
自由時報自由時報 2014630 上午6:10
記者林美芬/專題報導
政府打房動作不斷,加上年底大選,房市轉空聲浪起。但淡江大學產經系教授莊孟翰指出,選舉只是影響房市因素之一,在台商海外資金及中資預期持續湧入台灣下,就算政府頻出手打房,還是難以見效。
 
中國肅貪 錢躲台灣?
莊孟翰分析,台灣房市走了超過10年多頭,主要關鍵是「資金」,2009年調降遺贈稅率到10%,帶動台商海外資金回流台灣,是推升房市榮景、價量齊揚主因;而近來因中國經濟成長遲緩及越南排華等多重因素,台商撤退回台資金,應該會持續進入台灣。
 
他還說,中國正在肅貪,也會造成不少中國黑錢逃離,再加上停留海外的中資,都有可能透過第三地進入台灣,這些錢不可能投資生產事業,最有可能進入房市。
 
莊孟翰舉例,中資萬通集團在新北市淡水區小坪頂的個案,就具指標意義;萬通集團透過新加坡註冊,轉道進入台灣,在淡水小坪頂開發個案,不只房價創當地新高價,購屋者也以海外雙重國籍的人士居多。525全民配屋網
 
他也警告,此一個案的產權登記及經營方式,都可能影響到未來同類型中資進入台灣模式,台灣政府是否有能力把關及控管,值得關注。525全民配屋網
 
肥咖條款 逼資金回台
他還指出,美國肥咖條款全球追稅,而台灣人當中,擁有美國國籍達93萬人,這凸顯海外台裔美籍人士的潛在資金實在驚人。莊孟翰認為,這些海外資金持續湧入台灣市場,就算政府不斷推出政策打房,效果也會被資金潮給淹沒。525全民配屋網
 
莊孟翰指出,就算美國宣布QE(量化寬鬆)政策退場,但美國只是停止加印貨幣,尚未縮銀根,反而是歐洲已經宣布負利率,加上日本已經實施的寬鬆政策,全球資金寬鬆態勢短期不會改變。525全民配屋網
 

 

但他也警告,台灣房市供需除台北市外,都屬於超額供給狀態,尤其是桃園、新竹以南都會區的房市供給,這兩年爆超大量,已形成潛在危機,但因有資金撐住,短期間沒有房價泡沫破裂危機,但「升息」將是重要指標,若升息號角正式響起,台灣房市多頭恐就告終。525全民配屋網
 
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 如何挑選房屋來源呢?
一、挑選房屋來源
1、小區環境的選擇誤區 
2、基本注意事項(價格、面積、朝向、樓層、位置) 
3、挑選房源的注意事項(室內格局、戶型結構、配套設施、設計) 
二、實地考察 
1、考察周邊環境及其他(交通狀況、社區環境、房屋適用性) 
2、開發商的資格審核(住宅質量保證書、建設工程開工證、住宅使用說明書) 
3、區分複式、躍層式、錯層式住宅
 4、看樓應注意哪些細節 
 
三、簽訂認購書 
1、認購書籤訂流程(簽訂內容、經適房相關知識、認購書樣本) 
2、簽訂認購書注意事項(怎樣認識“定金”、當心訂金風險) 
 
四、簽訂合同 
1、簽訂合同 
2、合同樣本(商品房買賣合同說明、商品房買賣合同) 
3、購房簽合同須知
案例分析1:防範開發商合同陷阱案例分析2:拿不到房產證可要求賠款或退房
4、退房流程 
 
五、付款方式 
1、申請個人住房貸款應具備的條件
2、住房貸款(怎樣辦理貸款購房業務、一次性付款、分期付款、按揭付款、公積金貸款) 
 
六、保險與公正 
1、消費者:房屋按揭保險諸多問題不合理 
2、房產管理部門:銀行、保險公司部分規定有失公平
 3、商業銀行:貸款形成風險銀行理應是第一受益人 
4、保險公司:不投保不放貸款是銀行規定的 
5、律師、專家:弱勢群體的利益不容漠視
案例分析 1:住房貸款最高貸到80%消費者卻要買100%的保險
案例分析 2:銀行嫌棄期繳型房貸險房貸險分期付款難以實現案例分析 3:消費者是否可自主選擇房貸險 
 
七、驗收房屋 
1、簡易嚴防方法(門、地板、頂棚、牆身、廚廁、其他)
 2、怎樣認定房屋質量不合格 
3、驗房參照標準相關鏈接 
1:驗房
2:新房保修期從交付之日起計算相關鏈接
3:住宅各部位、部件保修內容與保修期相關鏈接
4:新房“常見病”相關鏈接
5:收房五大注意事項
八、大樓管理
1、什麼是大樓管理(大樓管理的含義,大樓管理費包含的內容)2大樓管理費(起算日期、服務不滿意是否可以拒交、大樓費交多少錢才是合理的、沒有入住要交大樓管理費用嗎)九、產權過戶
1、產權過戶登記手續
2、過戶應準備的材料案例分析:房屋過戶如何繳稅相關鏈接:裝修

 

 
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買屋看屋先注意戶型格局風水
絕大多數住戶都覺得不用更動的戶型格局才是最好的佈局。合理的戶型佈局首先在於功能分區的合理,這裡的功能分區合理主要是指動靜分明。一般來說:起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區,應靠近入戶門設置;臥室是靜區,它的位置應比較深入;衛生間設在動區與靜區之間,以方便使用;同時室內交通線應盡可能便捷。  (525全民配屋網)
 1、臥室  
1)臥室不應太小且要具有私密性;  
2)主臥室最好有好的朝向,寬度不宜小於 3米,面積應大於12平方米;  
3)大面積戶型的主臥室應帶一個專用衛生間,而且衛生間的面積不應小於4平方米。如果戶內僅設一個衛生間,那麼衛生間應放在主臥室附近;  
4)次臥室的面積宜大於10平方米。  (525全民配屋網) 
2、客廳  
1)客廳是相對獨立的空間,要求寬敞、明亮、通風,有較好的朝向和視野,採光口和地面比例不應小於1/7  
2)客廳的設計應盡量方正,以利於擺放傢俱。再者,由於客廳通常帶有通道的作用,應盡量避免與客廳相連的房門過多,給人一種迷宮的感覺;  
3)若入戶為起居廳時,在入口處最好有一過渡空間,比如設置一玄關,避免入門就看到客廳,增加戶內的私密性。(525全民配屋網)   
3、廚房  
1)廚房是集儲藏、備餐、烹調、配餐、清洗等功能於一體的綜合服務空間,隨著人們飲食水準的提高,現在的炊事器具種類多,因此需要足夠的面積;
2)不宜距臥室太近,廚房門更不能正對臥室房門,而與餐廳最好密切聯繫,並直接對外採光通風;
3)廚房的面積不應小於6平方米,淨寬度不應小於1.8米,宜自帶一工作陽台。 (525全民配屋網) 
 4、餐廳  
1)餐廳屬於住宅中的動區,宜靠近門的位置。和起居廳空間宜相對獨立,既有關係又有分隔;  
2)餐廳如獨立設計,最好做成明餐廳,淨寬度不應小於2.4米。 (525全民配屋網)  
5、陽台  
1)陽台最好與客廳相連,這樣可使客廳顯得寬敞、明亮,面積不應小於4平方米,寬度不應小於1.2米;  
2)陽台欄杆不低於1.1米,如實體欄板應不高於0.9米,太高會影響採光及觀景; 
 3)陽台最為忌諱的是朝向不好,面積過小,寬度過狹,又被開發商封閉,失去陽台作用。  現在很多房型除了客廳有陽台外,主臥也有陽台,這樣可以把平時晾曬的東西放在主臥的陽臺上,而客廳的陽臺上則可以擺放些小型的桌椅等,閒暇之餘可以在陽臺上觀賞風景。 (525全民配屋網)  
6、衛生間  
1)衛生間的門不要正對客廳;  
2)衛生間要滿足洗面化妝、淋浴等功能的需要,而且最好能有所分離(也就是乾濕分離)。大小應與整幢戶型的面積標準相一致,帶浴缸的衛生間淨寬度不得小於1.6米,如為淋浴則淨寬度不得小於1.2米;  
3)切忌衛生間離主臥室太遠;空間過於狹窄,影響淋浴功能。  (525全民配屋網)
 
 7、儲藏間  
1)對於面積較大戶型應設儲藏空間;  
2)儲藏間可不對外採光通風。  
比較理想的戶型  
1)入大門處有一過渡空間,裝修時可以設計一個玄關,對整套房的私密性有很好的保證。  
2)客廳的空間十分獨立,除了一個入口和陽台無其他任何房門對著客廳,使客廳的空間幾乎不受任何幹擾;客廳十分開闊,並且廳出陽台向南,有南北穿堂風,通風採光效果極佳。 (525全民配屋網)
 
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不需「不吃不喝10年」才能買房
 
525全民配屋網」幫助首購族免頭款購屋
 
政府近年來宣示打房政策,然而大台北地區房價趨勢依舊是只漲不跌,讓許多薪水階級者「望屋興嘆」。房價節節高升,愈晚買,價愈高;薪資調漲的幅度永遠跟不上房價高漲的速度,對一般薪水階級而言,似乎永遠買不起房子。
 
投資客來說,買房不成問題;但對於無殼蝸牛族想擁有一個自住房屋,卻是非常奢侈的夢想。尤其是年輕的薪水階級,要籌措足夠的買屋頭期款,也要費時好多年,幾年後房價都不知高漲到什麼程度了。許多人都有「後悔當時沒買」的經驗,但後悔已無濟於事。
 

 

現今大台北地區房仲業興起一項創新做法,「525全民配屋網」自成立至今,幫助不少消費者買到適合自己的房子,脫離無殼蝸牛族,造福首購族民眾。
 
525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友,提供免頭期款購屋專案,協助消費者做謹慎財務規劃、瞭解購屋需求、評估償貸能力,就以銀行一般房貸利率,免頭期款,甚至低於市場行情的總價,買到自住房屋,可以說是首購者的福音。
 
 
525全民配屋網」廖專員表示,525全民配屋網是一個免頭款購屋平台,幫助消費者如何「買得到房子、貸得到銀行貸款、繳得起房貸」才行。首先,消費者需先表達購屋意願提出申請,瞭解購屋配屋流程;「525全民配屋網」瞭解消費者購屋需求後,會協助消費者評估購屋能力與償貸能力,以免消費者因無頭期款而貸不到、或繳不起銀行貸款。
 
廖專員說明,消費者需為首購族或無自有住宅,個人月收入4萬元以上或夫妻雙薪6萬元以上,信用正常,無房貸,也無過多無擔保負債等條件,「525全民配屋網」將透過銀行評估,再行帶看各區屋況,比較後消費者滿意才做買屋決定,進行簽約,由代書按一般購售屋流程作業,一般專案成交後,「525全民配屋網」服務專員只收取買方1%的服務費,無其他任何費用。
 
廖專員分析,「525全民配屋網」精選大台北地區便宜的物件,專門服務自備款不足的民眾,主因是大台北地區都市機能佳,房市發展潛力不錯,市場需求大於供給,房價穩漲不跌,房地產保值性高,交易量大且快速;因此,鼓勵年輕人盡快成家立業,及早規劃買房,早買早賺。
 

525全民配屋網,網站:www.525match.com.tw,歡迎洽詢。  

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購屋另類新選擇,免頭期款購屋網路平台夯!
Yahoo!奇摩新聞訊息快遞-20121029日上午9:01
家機關上班的陳小姐,因自備款不足透過專業配屋網路平台,順利購得免頭款的理想房子。  
根據內政部統計,民眾有將近8成以上無法購屋的原因是自備款不足。因應廣大頭期款不足消費者需求,現在購屋市場上,異軍突起一種新興的免頭款(或低自備款)的配屋方式,消費者不需要準備龐大購屋頭款,就能免費透過專業網路平台525全民配屋網配屋,輕鬆擁有自己的房子,且不用任何服務費用。
 

 

  「有自己的房子可以省去一直搬家的開銷和勞累,又俱備了置產投資的好處!」讓長期在外租屋一族,今年8月配屋成功的張先生感謝的說:「一開始,不太敢相信有這麼好的事,現在,許多同事也趨之若鶩,一起上專業配屋網路平台525全民配屋網申請配屋。」
 
   哪些人才符合申請資格?有什麼條件限制嗎?只要在大台北地區,有固定收入、信用良好、名下沒有不動產、有意願擁有自己的房子,但手邊頭期款不足或沒有頭期款的人,就可免費申請配屋!525全民配屋網
 
    由於銀行仍需評估貸款資格,所以軍公教等公務人員和有穩定月薪,信用無不良記錄的人,提出申請後可以較快配到免頭期款的房屋,讓人羨慕不已!
 
    配屋網的發起人陳總經理指出:「自小因父親早逝,家逢巨變,自己也是一路苦過來,很不容易才擁有自己的房子,非常了解須要一個能遮風避雨的家是什麼感覺!」陳總表示:「  國父的理想是『住者有其屋』,所以立志利用自己的專業來幫助因頭期款不足而遲遲成不了家的朋友。成立此網路平台的目的就是要服務廣大頭期款不足卻每日勤奮工作、有正當收入、也可以輕鬆負擔得了每個月貸款的朋友。幫助他們順利成家,希望為社會盡一份力量。」525全民配屋網
 
    他也鼓勵一些卡債風暴過後,還能維持良好信用和勤奮努力的工作者,只要認真生活,立刻擁有一個屬於自己的家,再也不是一個遙不可及的夢想了!525全民配屋網
 
專業免頭款購屋網路平台  http://www.525match.com.tw
 
 


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以上訊息由 525全民配屋網 提供
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租屋與購屋決策 :租屋購屋優缺點比較
525全民配屋網專家分享
一、租屋與購屋的優缺點比較     
1、租屋的優缺點 
 525全民配屋網專家分享   租屋優點:
1.  有能力使用更多的居住空間           
2.  比較能夠應對家庭收入 的變化
3.  資金較自由,可尋找更 有利的運用管道
4.  有較大的遷徙自由度
5.  瑕疵或毀損風險由房東 負擔
6.  稅捐負擔較輕 
7.   不用考慮房價下跌風險
 525全民配屋網專家分享    租屋缺點:
1.  非自願搬離的風險 
2.  無法按照自己的期望裝 修房屋
3.  房租可能增加 
4.  無法運用財務杠杆追求 房價差價利益
5.  無法通過購房強迫自己 儲蓄
2、購屋的優缺點
525全民配屋網專家分享     購屋優點:
1.  對抗通貨膨脹 
2.  強迫儲蓄累積實質財富
3.  提高居住品質           
4.  信用增強效果 
5.   滿足擁有自宅的心理效  
6.   同時提供居住效用與資 本增值的機會  
525全民配屋網專家分享    購屋缺點:
1.  缺乏流動性:要換房或是變現時,若要顧及流動性可能要被 迫降價出售。 
2.  維持成本高:投入裝潢雖可提高居住品質,也代表較高的維持成本。

 

3.  賠本損失的風險:實質上的風險包括房屋毀損,市場風險包括整體房屋市場下跌的系統風險,與所居住社區管理不善造成房價下跌的個 別風險。 
 
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525全民配屋網聲明稿
 
  首先,感謝蘋果日報的報導,引起了各媒體的關注,也讓更多人看到我們,知道買屋還有一個更好的選擇。當然以媒體的習性,當中有許多不實與謬誤,525全民配屋網也以此聲明保留法律追溯權。針對錯誤部份,蘋果日報記者已經主動致歉並刊登更正啟事,本網也在這裡一一詳加說明,以免造成有免頭款購屋需求的人,被不實的猜測型報導所誤導,反而造成自身的權益受損!

 根據一些媒體猜測(因為本網只接受了蘋果日報以及中天新聞的訪問,其他媒體都是轉載自蘋果日報然後訪問一些房仲業者或代書之後即自行編寫。)

1. 免頭款購屋也許涉及個資被利用?
2. 可能被當作人頭的風險?
3. 用折讓方式要小心涉及假合約?
4. 可能房貸利率較高?
5. 可能未過戶前即背負房貸?
6. 可能是海砂屋、輻射屋、凶宅而不告知?

針對以上幾點,525全民配屋網在此鄭重聲明:
1.個資目前都受到國家制定的保護法所保護,若有個資洩漏或任何違法情事,
  消費者權益是受保護的,525全民配屋網要求的個資是為了銀行評估信用與貸
  款成數所需資料並皆為影本,均事前告知並當場在證件影本上蓋上"僅限銀行
  核貸使用"之字樣,絕不另做他用,各位可以放心。
 
2.所謂的人頭購屋,是人頭不須出錢,業主利用人頭的名義去購屋,房產登
  在人頭的名下,但這也是限熟識之人,也還是會有風險(如:房產被人頭私下
  賣掉、或私下拿去借貸...等),試問會有哪個業主會冒如此風險讓網路來之
  不熟之客戶當人頭購屋?
 民眾在525全民配屋網免頭款(或低自備款)購屋後,自然依法成為房屋所有權
  人,何來人頭之說?
 
3.525全民配屋網絶非使用假合約,從開始簽約至交屋完成自始至終只有一本合
  約送銀行核貸,配合政府實價登錄正常程序。
  蘋果日報記者採訪中有提及折讓情況,實是需視每個物件的真實情況而使
  用,一切均為合法,與仲介業一般做法相同,無造假合約問題;採訪記者因
  非房地產專業而不明暸,其他媒體亦未經訪問就據蘋果日報文章加以轉載渲
  染報導,實是媒體亂象,相信聰明的消費者自有判斷的智慧。

4.房貸利率由銀行的綜合評估來決定,非525全民配屋網可以決定。這是任何一
  件房屋買賣都會遇到的正常流程。況且消費者一定會在銀行照會時就知道利
  率的高低,若不符需求,還有很多銀行可以比較選擇!525全民配屋網有完善
  的銀行利率比較機制,會事前就提供給525全民配屋網客戶選擇,保障525全
  民配屋網客戶權益。

5.民眾未過戶前便需背負房貸此更為無稽之談!其報導極不專業又不負責任,
  實不知記者是從何法源有此買屋尚未過戶便需背負房貸之說法?

6.另有關於其他房仲業者在蘋果日報留言板回應,525全民配屋網曾表明不論他
  們手上有海砂屋、輻射屋、凶宅都願意向該仲介購買之言論,實為造謠毀
  謗,大家都知道房屋若有以上之瑕疵,仲介業在買賣前必需事先告知,否則
  即為違法之行為,525全民配屋網會針對在網路上散播不實言論之人進行提
  告。

以上種種各位可自行請教專業代書即可明瞭,勿被不實報導所誤導。現今房
價高漲,525全民配屋網提供免頭款購屋平台的目的就是希望利用我們的專業,來幫助現今社會上廣大想購屋但頭期款卻不足的朋友,讓他們可以輕鬆購屋。

525全民配屋網為經營和買賣房地產的專業人士,就像某可以諮詢申辦貸款的知名網站一樣,別人辦不到的,他們可以幫忙。為什麼呢?因為他們有專業、經驗,可以協助貸款有困難之朋友順利申貸。如果在不違法又能幫助人們免頭期款或用很低的自備款就可以買到一個房子,525全民配屋網願意去幫助那些肯給我們機會服務的人,這也是我們成立525全民配屋網的理想。

525全民配屋網絕非有利用該平台來從事任何不法之情事,本服務處是經政
府合法立案,所有從業人員均持有合格證書,屬正派經營之公司,且目前有很多消費者已經證實了我們所做的事,感謝他們願意相信我們,讓我們有機會幫他們圓夢。日後若再有新聞媒體報導暗指525全民配屋網並無從事之情事,525全民配屋網將對該不實報導提出法律訴訟,以捍衛525全民配屋網之聲譽。


如果您也有正常的工作和信用,卻不足頭期款買房,建議您不妨自行先去坊間試買看看,看買的到或買不到,若是不行再來找我們525全民配屋網,相信我們的專業可以幫助您輕鬆成家!



                  525全民配屋網誠摯服務您      2012/12/18
轉貼:525全民配屋網官網http://www.525match.com.tw/front/bin/ptlist.phtml?Category=1380


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525全民配屋網聲明稿
 
  首先,感謝蘋果日報的報導,引起了各媒體的關注,也讓更多人看到我們,知道買屋還有一個更好的選擇。當然以媒體的習性,當中有許多不實與謬誤,525全民配屋網也以此聲明保留法律追溯權。針對錯誤部份,蘋果日報記者已經主動致歉並刊登更正啟事,本網也在這裡一一詳加說明,以免造成有免頭款購屋需求的人,被不實的猜測型報導所誤導,反而造成自身的權益受損!

 根據一些媒體猜測(因為本網只接受了蘋果日報以及中天新聞的訪問,其他媒體都是轉載自蘋果日報然後訪問一些房仲業者或代書之後即自行編寫。)

1. 免頭款購屋也許涉及個資被利用?
2. 可能被當作人頭的風險?
3. 用折讓方式要小心涉及假合約?
4. 可能房貸利率較高?
5. 可能未過戶前即背負房貸?
6. 可能是海砂屋、輻射屋、凶宅而不告知?

針對以上幾點,525全民配屋網在此鄭重聲明:
1.個資目前都受到國家制定的保護法所保護,若有個資洩漏或任何違法情事,
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2.所謂的人頭購屋,是人頭不須出錢,業主利用人頭的名義去購屋,房產登
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  不熟之客戶當人頭購屋?
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  約送銀行核貸,配合政府實價登錄正常程序。
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  用,一切均為合法,與仲介業一般做法相同,無造假合約問題;採訪記者因
  非房地產專業而不明暸,其他媒體亦未經訪問就據蘋果日報文章加以轉載渲
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4.房貸利率由銀行的綜合評估來決定,非525全民配屋網可以決定。這是任何一
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買房前必須做 新屋注意重點 
525全民配屋網專家為了便於客戶檢查房屋品質,這裡附上一則驗查房屋品質的簡易方法,你不仿記住並逐條檢查看一看。 525全民配屋網
買房前必須做 新屋注意重點 _   
  (1)大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊  
  (2)門插是否插入得太少?門間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)    
   (3)門四邊是否緊貼門框?門開關時有無特別聲音    
   (4)窗臺下麵有無水漬?如有則可能是窗戶漏水。    
   (5)窗邊與混凝土介面有無縫隙?    
   (6)開關窗戶是否太緊?可否妥當關上?    
   (7)窗戶玻璃是否完好?    地板  
  (8)地板有無鬆動?爆裂?撞凹?行走時是否吱吱作響?    
  (9)地板間隙是否太大?  
  (10)柚木地板無大片黑色水漬?  
  (11)地腳線介面是否妥當?有無鬆動?  
 
  買房前必須做 新屋注意重點 _頂棚  
(12)頂棚有無水漬?裂痕?特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長黴菌。  牆身  
(13)牆身、頂棚樓板有無特別傾斜?彎曲?起浪?隆起或凹陷的地方?    
(14)牆身頂棚有無部分隆起,用木棍敲一下有無空聲?牆角接位有無水 漬?裂痕?  
(15)牆身、牆角接位有無水清?裂痕?      廚廁  
(16)廁、浴具有無裂痕?裂痕有時細如毛髮,要仔細觀察。  
(17)坐廁下水是否順暢?沖水聲響是否正常?沖廁水箱有無漏水聲?    
(18)浴缸、面盆與牆或拒的介面處防水是否妥當?  
(19)廚房瓷磚、馬賽克有無疏鬆脫落及凹凸不平?磚縫有無滲水現象?    
(20)廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗?   
(21)水池龍頭是否妥當?下水是否順暢?    
(22)廚房、浴廁地漏下水是否快速妥當?    
(23)廚櫃櫃身有無變形?門能否順利開合?    其他  
(24)壁櫃門是否牢固周正?  
(25)試一下全部開關、插座及總電閘有無問題?    
(26)試煤氣熱水器開關是否妥當?  
  以上26條,均是新樓新房容易發生的問題。購房時應充分注意。 525全民配屋網關心您 
  買房前必須做 新屋注意重點 •小區環境的選擇誤區  
  在計劃經濟時代,房子的地理位置、住宅戶型、朝向、外觀曾是大家最關注 的內容,住宅也往往是以低廉的造價,“多快好省”地建造的混凝土盒子,正是 這些冰冷的人造建築物將人與自然割裂開,而與我們血脈相通的自然卻只有在零 星的被圍牆圈起來的公園中可以找到。
 
隨著生活要求的提高以及市場競爭機制的 導引,住宅小區環境越來越為人們所重視,但因為長時間被無環境的水泥叢林迷 惑了眼睛,人們在判別住宅環境時往往陷入這樣的誤區:  
 
  買房前必須做 新屋注意重點  環境=綠化率  
  住宅小區環境包括的內容絕不僅僅是綠化覆蓋率不低於33%,它包括綠化硬 質鋪裝,圍牆、大門、活動設施,各種指示標牌、水景、浮雕、雕塑、燈光設施 、音響設施等,而這些內容又必須與住宅建築形成一個有機的聯合體。 525全民配屋網
  單就綠化而言,也不是簡單的綠了就可以了,而必須考慮喬木、灌木、藤本 、草本、花冠木的適當配植以及與四季相適應的種植方式,而硬質鋪裝及活動設 施應充分考慮其使用功能,如無障礙設計就有規範的嚴格規定,藝術品的陳設則 要更多考慮其文化涵義和藝術品位。從學科來說,環境則涉獵土建、園林綠化、 藝術、市政等許多工程領域,而這些都得由有豐富經驗的設計人員將它們有機組 合起來。525全民配屋網  
 
 買房前必須做 新屋注意重點   小區景觀“中看”就行  
  我們強調人的主體性是對人本身的一種尊重,這並不是一句空話,許多具體 的工作就體現了這一點。如活動設施的設置主要考慮老人、孩子的戶外活動,它 的尺度應與人體工程學諸尺度相適應,從材料的色彩、質地和化學性質上都要考 慮人與其相接觸時的舒適性和安全性以及使用的耐久性。  525全民配屋網
 

 

  小區裡的景觀不只是供居民觀賞的,它必須與居民的休閒活動相匹配,也就 是說居民可以徜徉其中,能夠實實在在地使用這些景觀設施,比如小區的集中空 地做出高低錯落的構築物應該形成或大或小、或公共或私密的活動空間,以滿足 不同活動的使用要求,開闊的場地可以供居民集體晨練或舉辦群眾文娛活動,而 相對隱蔽的小空間則可以給居民提供閱讀、交談的場所。所以說景觀不僅是給人 看的,同時也應該是給人用的。525全民配屋網
 
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 525全民配屋網專家建議 買房第一步:明確購房目的 
 525全民配屋網專家建議1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?  
購屋者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什麼要買房?到底 需要什麼樣的房子?思考清這兩個方面的內容,對多數購樓者都有所幫助,大家 知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。

525全民配屋網專家建議  2.買房的心理準備———你想把家安在什麼地方?    
 購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,台北信義區、士林區、新北市、„„購房者需 要反復思考的第二個問題是:到底想把家安在什麼地方?多數人在購房時會考慮 房產與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長 短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變 動的充分餘地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經過長 時間堵車的人都有體會。

525全民配屋網專家建議 買房第二步:瞭解房市狀況  
 1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房產專業人士。 孫子說過“多算勝少算”,對於房地產這個對售購雙方來說信息不對稱的市 場,消費者主動縮小資訊差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房 地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業,老百姓自己購買住房也是近幾 年才開始的新鮮事,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所瞭解。  

 525全民配屋網專家建議 2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。  這是一道比較複雜而且非常重要的“工序”,因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的資訊,對是否買到滿意的房產至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的 樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查查看„„

525全民配屋網專家建議買房第三步:與開發商過招  
  1.買房的最終抉擇———確定購買目標  
  經過深思熟慮之後,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬
要記住:“聽別人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的
選擇自己的房屋,首先要從小區的整體規劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能佔據最多小區綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的
景觀,它對隔離噪音、粉塵,製造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。
  
525全民配屋網專家建議2.買房的談判階段———壓價與取得優惠  
  開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優惠、折扣、造就 搶購態勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以最低價格取得自己選中的房屋就 需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括: 銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他 優惠銷售贈品等。  

525全民配屋網專家建議 買房第四步:簽單與過戶  
  1.買房的簽單階段———預售登記與合同  
  與發展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房產 糾紛的產生多半是由於合同出現了問題,合同沒簽好,今後的煩惱會像滔滔江水  

2.買房的實質階段———交易與過戶
  契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對於期房而論的;買賣契約 則用於現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少

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林口三峽淡水前4月房價漲近1成 525全民

推案量大的林口、三峽、淡水等區,雖然交易量縮,但今年前4月房價漲幅約9.5%,約等同北市蛋黃五區的9.6%。
2014年上半年房市交易量縮,其中推案量大的林口、三峽、淡水更被點名為房貸高風險區,銀行放貸成數下降0.5至1成,利率也自2.2%至2.4%起跳,比台北市高出0.15至0.25個百分點。這三區被限制放貸的蛋白區漲跌,一向是具指標性的房市風向球。
優美地產企研室經理葉立敏表示,一般而言房市反轉會先由指標性的蛋殼、蛋白區價量嗅出端倪,目前房市交易量縮原因除了政府打房,銀行緊縮放貸,更大的原因是民眾期待房價下修。
但內政部公布至103年4月的實價揭露顯示,蛋白區的林三淡三區價格非但沒下修,還平均增加9.5%;對照北市蛋黃區域的信義、大安、中正、松山、中山等五區房價平均增加9.6%,僅較蛋白區增加0.1個百分點,增幅相同,但房價天壤之別。
葉立敏指出,蛋黃五區住宅均價每坪新台幣76萬元,林三淡三區均價僅21.8萬元,推案量大的區域卻與精華區增幅一樣,顯示目前市場資金充沛,自住與置產買盤的剛性需求支撐力強。
交易量方面,根據公布至103年5月的買賣移轉棟數顯示,102年前5月林三淡總計移轉7135棟,今年同期三區總計為4902棟,年減31.4%。其中林口區年度交易棟數量縮5成,淡水區減少20%、三峽區年減23.3%。
葉立敏說,蛋白區價格增幅最多的林口為交易量縮最多的區域。103年首季住宅均價每坪22.7萬元,年增11.8%,價漲量縮的原因在於林口話題性最多,交通建設紛紛到位,A9捷運站周邊的家樂福商圈一直是交易熱區,從101年到102年交易量增顯著,價格漲幅也大。
102年三峽區住宅均價仍為1字頭,103年首季已達每坪20.4萬元,增幅10.9%。三峽隨著台北大學人口進駐帶動生活機能,購屋租屋都有穩定的供需,逐漸舒緩推案量的賣壓。
淡水交通建設持續發酵,淡水輕軌、快速道路、淡江大橋等利多,加上淡海新市鎮的開發案,腹地是信義計畫區的10餘倍,雖然還需要時間等待,但2字頭房價依然吸引台北人,主要是淡水購屋族仍以自住居多,大樓行情每坪約25萬元,優質建案成交價甚至落到30萬元。
 
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6月是傳統結婚旺季,面對高漲的房價,如何添購一個愛的小窩,讓新人們傷透腦筋。
 
內政部日前公布去年初婚年齡調查,男生初婚年齡平均為32歲,女生為29.7歲,雙雙創下12年來新高,女生也比12年前晚婚了3歲。對晚婚的理由,21世紀不動產副總曹若琪表示,經濟問題應該是主因,尤其現在房價高漲、薪水卻不漲,很多年輕人沒有房不敢結婚。
 
根據內政部統計顯示,102年第4季貸款負擔率為35.36%,較上季降低2.48個百分點,較去年同季增加2.58個百分點。全國房價負擔能力較上季呈現提升趨勢,負擔能力略低,台北市及新北市尤其過低。
 
曹若琪提醒,新人首購必須掌握「停、看、聽」三原則,避免衝動購屋、多看房、多聽各方說法,貸款成數控制在收入的三分之一,也要考量未來轉手性,讓第一間房子變成夫妻未來的資產,而不是扛在肩上的負債。
 
曹若琪認為,首購族一定要多看、多比價,通常第一間因為預算問題會先從「小坪數」下手,未來再以小換大,尤其也要特別注意包括建商品質、房屋方位、格局、社區管理及交通等因素,這些都會牽涉未來五到十年的轉手性。
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