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目前日期文章:201405 (8)

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525全民配屋專家解釋 房貸提前還款合適嗎 
提前還貸主要是為了減少利息,尤其是在貸款的前幾年,本金基數大,利息相應也高。因此,在貸款的前幾年,尤其是前5年間一定要爭取多還款,使總貸款中的本金基數下降,在剩餘的貸款中利息負擔會減小。但是,現在房貸提前還款合適嗎?這也要根據情況而定。 
貸款機構認為,通常情況下,如遇年內有持續加息情況,借款人選擇提前還貸不失為減壓的好方法。今年整體利率環境處於下行階段,還貸壓力相對較小,借款人應當好好地把握手中的資金,不必著急還貸。有一種情況和三類人群,不宜提前還貸。 
第一、享受房貸利率優惠折扣的借款人。有許多享有房貸利率7折或8.5折優惠折扣的老房貸,也在諮詢提前還款的問題。其實,已享受房貸利率7折或8.5折優惠折扣的借款人,在這樣的連續降息政策環境下,最不應該提前還貸。因為2008年買房貸款的借款人,有很多人享受到當時的7折優惠利率,儘管現在首套房貸款亦能享受到8.5折,但是也遠沒有之前的優惠幅度大。 
第二、還款接近1/3或者接近一半的借款人,對於老房貸來說,從還款年限看尤其是貸款年限較長的借款人,提前還貸的最佳時間點為貸款週期的前1/3期間。對貸款方式的選擇來看,採用等額本金還款方式還款的,而且還款期已超過三分之一的借款人沒必要提前還貸。因為當還款期超過三分之一時,其實借款人已還了一半左右的利息,此時再選擇提前還貸更多償還的是本金,而不能有效節省利息。 
另外一種就是,採用等額本息還款方式,而且還款期已接近一半的借款人同樣也沒必要提前還貸。因為如果還款期已經接近一半,則大部分利息已經償還,此時再選擇提前還貸也節省利息作用不大。所以,還款額接近1/3等額本金的或者接近一半等額本息的借款人,不適宜提前還貸。 

 

第三、貸款不滿一年的借款人。專家解析:提前還貸看似簡單,申請卻很難。若要辦理提前還貸,先要向貸款銀行提出提前還貸申請,通常各家銀行的提前還貸的審批流程都在一個月左右,在審批通過後,銀行還會根據不同情況,可能會向借款人加收12個月的貸款利息。另外,對於貸款不滿一年期限的借款人,個別必須承擔一定數額的違約金。因為銀行規定,貸款人必須在還款一年以後才能申請提前還款,否則必須要承擔一定數額的違約金。而且貸款金額越大,承擔的違約金也就越多。
 
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買房注意事項:地段要好房貸控制在家庭總收入60%內
對普通老百姓來說,買房花去的錢或許就是大半生的積蓄。買房是人生的一件大事,除了市場上銷售的房子自身推出的優惠折扣以外,還得根據自身實際情況來買房。如何在歡度端午佳節的同時買到心儀的住宅產品,並不是件輕鬆事。
 
馬上到來的端午節,你想好怎樣買房了嗎?
 地段好的房子,投資價值大
 
房子要具有一定的投資價值,就要求該項目所處的地段不錯。繁華地段的房子,倚靠周邊完善的商業和生活配套,不僅能降低購房者的交通和生活成本,還有極大的升值空間。因此,單身人士購買房子可考慮購買位於市中心,生活、交通、醫療等配套比較完善的區域。即使今後房子不住了,也能租到一個較好的價格,轉手出售也比較容易。但市中心的房子經常存在房源有限的情況,並且價格也相對較貴。如果條件有限的話,也可以選擇交通便利、升值潛力較大的交通沿線、新開發的商業區等。
 
房貸控制在家庭總收入60%
 
大學畢業4年的市民程勵,打算今天和已訂婚的女友去新城區逛逛銷售的房子,看看房,決定入手一套80㎡左右的高層。
 
“自己有8萬多元存款,再湊一點,付個首付,月供自己和女友能輕鬆負擔。”小程說,父母親硬要湊足新房的全款,但他覺得這樣做,暫時沒必要。“我是買首套房,首付不必太多,先貸款按揭買房,然後等段時間,再把銀行的貸款付清,爸媽的錢留下可作應急用。”程勵表示。
 
此前,根據統計顯示,現在永川市民的購房預算一般會控制在25萬~50萬元之間,而且絕大部分選擇貸款購房。大多數準新人並沒有一次性付全款的能力,多選擇貸款購房,甚至有些新人的首付都是由父母提供,自己來承擔月供。
 
永川一樓盤營銷負責人提醒,很多準新人處在事業發展期,此時需要一定的流動資金輔助事業的發展,如果每月還貸過高,在遇到突發事件時很難周轉。所以,建議新人們根據自身情況盡量選擇貸款年限較長的類型,一方面緩解自身的還貸壓力,保證生活質量,另一方面,如果事業發展順利,還可以提前還貸。所以,建議準新人們每月還貸數額最好控制在家庭總收入的60%以內。
 
買房也要考慮保值增值
 
當然,房屋所處的地理位置要合理,交通要方便,要兼顧男女雙方上班時間成本,交通費用成本,同時與男女雙方父母住房距離適宜。
 
如果兩個人工作區域不同,但工作相對都很穩定的話,建議偏重女方。再加上對於就近照顧父母的交通成本因素,公交便捷處是新人們考慮的重要因素。
 
買房子肯定主要還是要考慮到以後日常生活方便,畢竟結婚不是兒戲。”多數市民認為,一般來說,小區周邊有賣場是比較理想的,不僅可以解決生活用品的一站式購買,而且可以降低不少生活成本。因此要特別考察小區周邊是否有便利店、菜場、銀行和飯店等一些比較基礎的商業配套設施。
 
值得注意的是,房子的選擇不僅應滿足當下的住房需求,還要考慮到房屋一定的保值性和增值性,所購房屋未來是否有一定的區域升值潛力尤其重要。幾年之後新人在積累更多經濟儲備後,如想換房,到時也可以更高的價格出售,進而緩解第二次購房的資金壓力。這樣一來,就為改善性購房打下一定的經濟基礎。
 
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港媒:中國人海外買房激增 因內地開發商購買土地所致

據參考消息513日報道,【香港《南華早報》網站512日報道】隨著內地房價上漲減緩,富裕的中國人和開發商對海外房地產市場的興趣日益增加。據全球房地產服務供應商仲量聯行說,今年一季度,中國對海外居民住宅的投資增加了80%,達到11億美元左右,對海外商業地產的投資則穩定在10億美元左右。

    之所以出現激增,是內地主要開發商購買土地所致。1月份,綠地集團說它在倫敦買了兩塊地。此前,它還在洛杉磯和悉尼各購進一塊地。碧桂園今年首次進軍澳大利亞住宅市場,斥資7300萬澳元(約合6840萬美元)購買了悉尼的一處開發用地。

    與此同時,越來越多富裕的內地家庭開始在海外購置第二套房產,倫敦是頗受親睞的一個目的地。仲量聯行倫敦住宅研究室主任亞當‧查利斯說,去年倫敦市中心新建公寓中的6%左右是被內地人買走的,而在2012年前,這還不到1%

    查利斯說:“今年一季度,這一數字已接近10%。我們估計中國內地人未來會佔據更大份額,而香港和馬來西亞所佔份額很可能會減少。”他說,香港買家去年購買了倫敦市中心新建公寓的17%;馬來西亞買家為11%

    仲量聯行北京國際住宅部總監張宏說,子女的教育、移民和財產保值是內地人投資外國住宅市場的主要原因。像倫敦之類地方,首付款比率和貸款利率相對較低,而且有穩定的投資回報,這對他們頗有吸引力。

 

據參考消息513日報道,【香港《南華早報》網站512日報道】隨著內地房價上漲減緩,富裕的中國人和開發商對海外房地產市場的興趣日益增加。據全球房地產服務供應商仲量聯行說,今年一季度,中國對海外居民住宅的投資增加了80%,達到11億美元左右,對海外商業地產的投資則穩定在10億美元左右。

    之所以出現激增,是內地主要開發商購買土地所致。1月份,綠地集團說它在倫敦買了兩塊地。此前,它還在洛杉磯和悉尼各購進一塊地。碧桂園今年首次進軍澳大利亞住宅市場,斥資7300萬澳元(約合6840萬美元)購買了悉尼的一處開發用地。

    與此同時,越來越多富裕的內地家庭開始在海外購置第二套房產,倫敦是頗受親睞的一個目的地。仲量聯行倫敦住宅研究室主任亞當‧查利斯說,去年倫敦市中心新建公寓中的6%左右是被內地人買走的,而在2012年前,這還不到1%

    查利斯說:“今年一季度,這一數字已接近10%。我們估計中國內地人未來會佔據更大份額,而香港和馬來西亞所佔份額很可能會減少。”他說,香港買家去年購買了倫敦市中心新建公寓的17%;馬來西亞買家為11%

 

    仲量聯行北京國際住宅部總監張宏說,子女的教育、移民和財產保值是內地人投資外國住宅市場的主要原因。像倫敦之類地方,首付款比率和貸款利率相對較低,而且有穩定的投資回報,這對他們頗有吸引力。

 

 

 

 

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美媒:租房買房各有利弊 適合自己才是最好的

  

中新網513日電 美國《華爾街日報》13日刊登署名安娜·瑪麗亞的文章稱,長期以來,買一所房子一直是美國夢的一部分。然而,不斷攀升的房價卻使得租房在許多地方比買房要更便宜。

  人們常常出於和金錢並沒有什麼直接關係的原因,渴望擁有一所自己的房子,而且在某些社區租房的選擇也有限。不過,置業會限制你在有意搬遷時的靈活度,還會佔用你大量資金。

  美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors,簡稱“NAR)的數據顯示,2013年美國現有獨棟住宅的售價中值較上一年上漲了11.4%,為2005年以來的最高年漲幅。包括洛杉磯、巴爾的摩和俄勒岡州波特蘭市在內的眾多城市的房價漲幅更高。

  據德意志銀行(Deutsche Bank)獨家提供給《華爾街日報》的數據顯示,在去年年底,月租房成本低於買房的有20個大城市區域,高於之前一年的15個。

點擊進入下一頁

  德意志銀行根據當地的平均租金及住宅售價中值來計算54個市場的租房與買房成本,同時也依據房價中值來估算處於25%聯邦個人所得稅稅級的假想買家每月應付的房貸。

  至少從上世紀90年代初以來,在德意志銀行追蹤的所有地區中,平均算來租房一直都比買房便宜。但是在金融危機期間,由於房價猛跌且房貸利率下降,這種狀況發生了轉變。房價當前的回升似乎在推動房產市場回歸到歷史常態。

  近期租房變得比買房便宜的五個市場包括一些房價漲速最快的熱門城市和郊區:加州薩克拉門托、鳳凰城、加州貝納迪諾(San Bernardino)及裏弗賽德(Riverside)、得克薩斯奧斯汀以及北弗吉尼亞。

  在德意志銀行調查的大城市區域中,仍有34個地區買房比租房便宜,其中包括克利夫蘭、芝加哥和亞特蘭大,儘管這些地區的房價在去年也有所上升。

  2012年底,在路易斯、佛羅裏達奧蘭多以及明尼阿波利斯等地,租房從財務上看變得更具吸引力,儘管這些地區的購房者每月的月供仍比租房者需付的租金少得多。

  在某些地方,購房具有的優勢則比較微弱。德意志銀行的數據顯示,在邁阿密、 安東尼奧和拉斯維加斯等熱門房產市場,到年末時租房者的處境似乎基本上就要好于購房者。

  當然,在購房者償還房貸的過程中,其資產價值也會提高,這可彌補較高的月供成本。

  若要弄清楚選擇容身之所的最划算的方式,你所需要了解以下事情。第一步是了解支援買房和租房各自的理由。

  買房理由

  許多美國人將買房視為成功人生必不可少的一步,而且擁有房產也可帶來大量經濟利益。

  最明顯的好處是房產可大幅升值。NAR的數據顯示,1993年至2013年期間,美國現有獨棟住宅的售價中值上升了81%

  正如最近的情況一樣,當房價迅猛上漲時,擁有房產的潛在回報也在購房者的心中突出顯現出來。

  許多房主還能在還款期間以按揭貸款利息抵扣個人所得稅。

  此外,房主還可利用房產資產來為大學學費之類的大筆開銷貸款,利息要比其他融資選擇低,儘管這可能會讓房主背負他們無法輕鬆償還的債務。

  房主還無需擔心房租上漲。隨著年齡增大,他們還可享受到另一個好處。哥倫比亞大學(Columbia University)保羅米爾斯坦房地產研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克裏斯·邁耶(Chris Mayer)指出,如果房主在退休前後還清房貸,他們的住房成本可能會大幅降低。而此時正是他們需要多餘現金用於旅行、醫療和其他事項的時候。

  租房理由

  鋻於買房可能有種種好處,有時候房主在發現買房並不總是最明智的財務選擇時頗感驚訝。

  首先,每月租房的成本會低於買房,即便它們是同一社區同樣大小和相同品質的房子。

  比如說,租房者不用繳納房產稅、房屋保險費並且在大多數情況下也無需支付維護費用。專家指出,房主每年支付的這些費用大約相當於房屋總價的3%

  租房者往往可更自由地搬往國內其他地方,這一點在就業市場疲軟之時很重要。如果有合適的機會出現,他們也許能更自由地在另一個城市找工作,而不必等著把房子賣掉。

  如果房主需在經濟低迷時期賣房,就算房價未必像金融危機期間那樣嚴重下跌,房主也會虧損一大筆錢。房價溫和下跌是常見現象。

  即使對於那些想在某一時間段買房的人而言,租一段時間房子以便存下更多首付也有好處。如果可售房屋較少,他們可以邊租房邊等待更多可供選擇的房子掛牌出售。

 

 

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美媒:租房買房各有利弊 適合自己才是最好的

  

中新網513日電 美國《華爾街日報》13日刊登署名安娜·瑪麗亞的文章稱,長期以來,買一所房子一直是美國夢的一部分。然而,不斷攀升的房價卻使得租房在許多地方比買房要更便宜。

  人們常常出於和金錢並沒有什麼直接關係的原因,渴望擁有一所自己的房子,而且在某些社區租房的選擇也有限。不過,置業會限制你在有意搬遷時的靈活度,還會佔用你大量資金。

  美國全國地產經紀商協會(National Association of Realtors,簡稱“NAR)的數據顯示,2013年美國現有獨棟住宅的售價中值較上一年上漲了11.4%,為2005年以來的最高年漲幅。包括洛杉磯、巴爾的摩和俄勒岡州波特蘭市在內的眾多城市的房價漲幅更高。

  據德意志銀行(Deutsche Bank)獨家提供給《華爾街日報》的數據顯示,在去年年底,月租房成本低於買房的有20個大城市區域,高於之前一年的15個。

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  德意志銀行根據當地的平均租金及住宅售價中值來計算54個市場的租房與買房成本,同時也依據房價中值來估算處於25%聯邦個人所得稅稅級的假想買家每月應付的房貸。

  至少從上世紀90年代初以來,在德意志銀行追蹤的所有地區中,平均算來租房一直都比買房便宜。但是在金融危機期間,由於房價猛跌且房貸利率下降,這種狀況發生了轉變。房價當前的回升似乎在推動房產市場回歸到歷史常態。

  近期租房變得比買房便宜的五個市場包括一些房價漲速最快的熱門城市和郊區:加州薩克拉門托、鳳凰城、加州貝納迪諾(San Bernardino)及裏弗賽德(Riverside)、得克薩斯奧斯汀以及北弗吉尼亞。

  在德意志銀行調查的大城市區域中,仍有34個地區買房比租房便宜,其中包括克利夫蘭、芝加哥和亞特蘭大,儘管這些地區的房價在去年也有所上升。

  2012年底,在路易斯、佛羅裏達奧蘭多以及明尼阿波利斯等地,租房從財務上看變得更具吸引力,儘管這些地區的購房者每月的月供仍比租房者需付的租金少得多。

  在某些地方,購房具有的優勢則比較微弱。德意志銀行的數據顯示,在邁阿密、 安東尼奧和拉斯維加斯等熱門房產市場,到年末時租房者的處境似乎基本上就要好于購房者。

  當然,在購房者償還房貸的過程中,其資產價值也會提高,這可彌補較高的月供成本。

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  許多美國人將買房視為成功人生必不可少的一步,而且擁有房產也可帶來大量經濟利益。

  最明顯的好處是房產可大幅升值。NAR的數據顯示,1993年至2013年期間,美國現有獨棟住宅的售價中值上升了81%

  正如最近的情況一樣,當房價迅猛上漲時,擁有房產的潛在回報也在購房者的心中突出顯現出來。

  許多房主還能在還款期間以按揭貸款利息抵扣個人所得稅。

  此外,房主還可利用房產資產來為大學學費之類的大筆開銷貸款,利息要比其他融資選擇低,儘管這可能會讓房主背負他們無法輕鬆償還的債務。

  房主還無需擔心房租上漲。隨著年齡增大,他們還可享受到另一個好處。哥倫比亞大學(Columbia University)保羅米爾斯坦房地產研究中心(Paul Milstein Center for Real Estate)研究主任克裏斯·邁耶(Chris Mayer)指出,如果房主在退休前後還清房貸,他們的住房成本可能會大幅降低。而此時正是他們需要多餘現金用於旅行、醫療和其他事項的時候。

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  鋻於買房可能有種種好處,有時候房主在發現買房並不總是最明智的財務選擇時頗感驚訝。

  首先,每月租房的成本會低於買房,即便它們是同一社區同樣大小和相同品質的房子。

  比如說,租房者不用繳納房產稅、房屋保險費並且在大多數情況下也無需支付維護費用。專家指出,房主每年支付的這些費用大約相當於房屋總價的3%

  租房者往往可更自由地搬往國內其他地方,這一點在就業市場疲軟之時很重要。如果有合適的機會出現,他們也許能更自由地在另一個城市找工作,而不必等著把房子賣掉。

  如果房主需在經濟低迷時期賣房,就算房價未必像金融危機期間那樣嚴重下跌,房主也會虧損一大筆錢。房價溫和下跌是常見現象。

  即使對於那些想在某一時間段買房的人而言,租一段時間房子以便存下更多首付也有好處。如果可售房屋較少,他們可以邊租房邊等待更多可供選擇的房子掛牌出售。

 

 

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首購族購屋卻步,高資產族群逢低買進

2014年房價所得比持續攀高、購屋負擔不斷加重,下半年又恐因升息機率高、七合一選舉造成房市動盪,多重因素交錯影響之下,大幅降低青年族群的購屋意願。根據房屋市調機構所做「購屋意願調查」結果發現,20 34 歲的青年族群僅43.5%1 年內有購屋意願,而50 歲以上的中壯年族群有高達六成以上的比例具購屋計畫,顯示一旦房市落入混亂期,反倒在高資產族眼中成為換屋、置產、資金避險的好時機。

 

進一步以購屋動機來區分,首購族有逐步衰退的趨勢,相較於去年第4 季已下修一成多;而置產族則有相對約一成的成長。也就是說,包含首購、換屋等自住族群,較可能受到政策性打房或利空消息面的影響,產生進場疑慮,觀望心態轉趨濃厚。

 

因首購族手上資金較少,買房策略難免保守,多數人仍期望房價可下修至合理價格;反觀換屋或置產等高資產族群,有長期資金配置管理需求,行情一回檔就會積極出手買進。

 

因著高房價使民眾難以買屋的情況,『525全民配屋網』為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為首購族篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』積極爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,為購屋族節省了許多非必要的購屋成本。『525全民配屋網』擁有專業熱誠的服務團隊,我們確信讓您安心購屋、幸福成家!

 

 

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買屋貸款利息可扣稅

「買房」是「五子登科」中最高境界,而去(102)年有貸款購屋自住的民眾,今(103)年繳稅時,借款利息也能列舉扣除,扣除額最高達30萬,對面臨龐大稅額的納稅人可說是「大補帖」;同樣在去年有購屋的換屋族也有好康,若購買的房屋價值大於出售房價,有機會可以申請自綜合所得稅中扣抵。525全民配屋網專家提醒,只要準備好相關檢附文件,都可以辦理扣除或退稅。

 

  購買房屋的納稅人,在報稅時可採用「自用住宅購屋借款利息扣除額」來節稅,適用於一般購買「自用住宅」,且向銀行等金融機構辦理貸款的民眾,只要房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有,以實際支付的貸款利息,減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額,就可以申報扣除,扣除額最高可達30萬。

 

  525全民配屋網專家叮嚀,須為本人、配偶或直系親屬於102年完成戶籍設立,且房屋無出租營業的情況才適用,而每一申報戶只能申報一棟房屋。用此方式節稅的民眾,須檢附金融機構的借款利息單據正本與戶口名簿影本。

 

  525全民配屋網專家表示,至於去年曾以小換大、以舊換新的換屋族,若購買的房屋價值大於出售的房價時,也可運用「重購自用住宅扣抵稅額」,自綜合所得稅額中扣抵或退還。只要買進或賣出皆為「自用住宅」、購屋價格高於出售價格、兩間房屋產權登記在2年內、房屋登記名義人為本人或配偶等4大原則,就符合申報條件。

 

  525全民配屋網專家表示,「換屋」民眾,由於涉及買、賣不同角度的交易程序,報稅時只要確定自己符合4大原則,備妥出售及重購年度戶口名簿影本、買進公契及權狀影本、賣出的公契及權狀影本,就可以辦理退稅,實際操作上一點都不困難。

 

 

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台北買屋難,大半薪水繳房租

在台灣,薪資的漲幅永遠跟不上房價和房租飆漲的速度!以房價來說,台北市的房價漲了200%,但平均薪資卻在原地踏步,買不起房子的人,只好用租的,但是現在連租金漲幅也驚人,大約都要佔掉一個上班族1/3左右的薪水。

 

其中,台北市和新北市的房租,平均漲幅都在3%4%左右,但若是精華地段則另當別論,現在連新北市的新莊地區,跟去年同期相比,房租居然就大漲了18%

 

因薪水調漲的速度,永遠跟不上房租或房價的腳步,過去10年間,平均薪資從469,掉到剩下45,台北市的房價卻在同樣的時間段,飆升了200%,年輕人買不起,只好租,但別以為租就能喘口氣,根據內政部的實價登錄,台北市今年第一季平均月租金,每坪將近1400元,比去年第四季小漲4%,再看新北市,又以新莊租金漲幅最大,跟去年同期相比,大漲18%

 

雙北房租好高,租間房就得花掉大半薪水。根據內政部實價登錄顯示,北市今年第一季平均月租金每坪要1373元,若想租間10坪大小套房,恐花掉社會新鮮人大半的薪水,新北市受到排擠效應影響,光是新莊區租金漲幅就達18%,對於在雙北區生活的民眾而言,現在不只是買屋難,就連租屋也不容易。

 

525全民配屋網專家表示,整體而言,北市租金漲幅仍小於房價漲幅,加上一般租屋者多屬於消費後端族群,房租的相對調漲空間小,若房租上漲,也僅是反應物價上漲。

 

因著買屋難,就連租屋也不容易的情況,525全民配屋網專家提醒,民眾若有買房的打算,買房應選擇適合自己的房屋,買房應量力而行。 面積小、頭期款少、總價低的房屋適合房屋首購族。

 

 

 

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