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這裡為525全民配屋網的blog:房屋買賣,房屋貸款,購屋免頭期款,投資不動產,房貸利率,台北市新北市買房買屋等相關資訊~ 525全民配屋網_安家國際不動產經紀有限公司,以聰明配屋、幸福成家為服務理念,提供專業的房屋貸款、房屋買賣、購屋免頭款(或低自備款)、投資不動產、銀行貸款等購屋服務,為要幫助台北市新北市頭期款不足之購屋大眾!

目前日期文章:201404 (24)

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房價2年跌3成?土銀:不容易

為平抑高房價民怨,落實居住正義,台北市副市長張金鶚日前宣誓2年要讓房價跌3成,不過,土地銀行總經理高明賢則認為,北市平均房價下跌3成,不容易,「每坪200萬的豪宅要跌3成有可能,但每坪4050萬元的房價要跌3成不容易」。

 

高明賢審慎看待今年房市景氣,他表示,房市景氣主要還是要看供需,除台北市供給量有限外,其餘北中南部分地區都有供過於求的情況,「供給量過大的地區,就要小心,供需較平衡的地區,房市應該還算平穩」。

 

高明賢說,土銀目前平均貸款成數約38、房貸違約率約0.254%、整體呆帳覆蓋率超過580%,且每個月還會視市場資產品質狀況增提呆帳準備金,依土銀的財務體質與授信品質看來,即使房價下跌3成也沒有任何問題。

 

截至3月底,土銀房貸餘額為6780億元,較去年底的6687億元增加約100億,目前土銀承做的房貸以包含青年安心成家專案在內的首購族為主,占比約87%,今年房貸放款目標持平,未來放款規模將以現今每月攤還的110多億元額度為主。

 

高明賢表示,在不包含青安專案下的首購族利率已來到2%上下,最高貸款成數不超過8成,大多數都只能貸到67成,至於第二戶房貸也已升至2.18%。在土建融方面,土銀截至3月底約為2900億元,今年土銀土建融放款未設定成長目標,維持目前的穩定成長。

 

525全民配屋網專家表示,為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想,針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力

;基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子,利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋,服務頭期款不足,真正需要購屋的朋友。

 

 

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北市房價漲不停,比去年同期貴14%

購屋族關心的住宅價格指數發布了,台北市地政局公布今(103)1月住宅價格指數為116.93,和去年同期相比,上漲13.96%;其中大樓、公寓價格皆呈現上漲趨勢,漲幅更超過14%,四個次分區僅萬華文山北投區下跌1.18%,其餘三區都上漲,士林內湖大同區上漲3.74%幅度最高,累計漲幅最高的則是中山松山南港區。以地政局定義的「標準住宅」來看,要買27坪的房子,今年得比去年多花約179萬元。

 

台北市1月的全市住宅價格指數較去年12月上漲1.95%,大樓價格指數也小漲;公寓價格更一反過去2個月的下跌,上漲3.1%。地政局表示,1月每坪60萬以上的中高價公寓交易案比例高,所以帶動指數上揚。是否代表公寓止跌反漲,還須觀察。

 

台北市地政局表示,從近3個月月線、季線、半年線觀察,房價均呈上漲趨勢;公寓月線在近2個月下跌後,出現回升現象,但季線與半年線波動幅度仍相對平緩。台北市房價過去1年多來持續上漲,拿今年1月的全市價格指數和1021月相比,上漲13.96%,大樓價格也漲14%、公寓價格更漲了14.9%。

 

因著高房價使民眾難以買屋的情況,『525全民配屋網』為要減輕大台北市、新北市民眾購屋負擔為服務理念,對於頭期款不充裕的房貸族,525全民配屋網專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為民眾篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,『525全民配屋網』積極爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力,為購屋族節省了許多非必要的購屋成本。

 

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三月購屋及建築貸款餘額雙創新高

中央銀行於2014428日公布3月購置住宅及建築貸款餘額各為5.679兆元及1.539兆元,餘額雙創歷史新高,且年增率各為4.57%及5.97%,分別創30個月來新高。行庫主管表示,主要因為建案完工交屋大增,以及容積總量管制即將上路的效應。

 

央行官員指出,3月購置住宅貸款餘額月增138.6億元,幅度不小,「當中發現首次購屋族比之前多」,以青年安心成家優惠房貸餘額為例,3月餘額較2月增加約50億元,顯示首購族撐起房市買氣,而投資客的比重仍持續下滑。

 

行庫主管認為,由於今年來一波建案完工交屋,使得房貸餘額明顯增加,建築貸款部份,主要是容積總量管制即將上路的影響。行庫主管指出,今年這波新屋完工,主要反映過去23年建商大量推案,尤其在農曆年後更是完工交屋高峰,因此,在基期因素下加上新屋釋出,3月房貸餘額大幅成長;但據悉,就各銀行回報給央行的資料來看,新房貸增加主要以自用住宅居多。

 

行庫主管強調,經過去年以來房市管制措施,各行庫落實自律管控,目前房市已明顯以自住客為主力,投資客大多數已退場;從首購族的「青年安心成家方案」來看,八大公股行庫3月青安房貸餘額為3,590.4億元,月增49.5億元。

 

央行官員解釋,因內政部去年第4季通過「都市計劃法台灣省施行細則」部分條文修正草案,未來新建案的容積率將受到限縮,也讓建商大舉動工,並踴躍向銀行借款,導致建築融資餘額續創史上新高。

 

525全民配屋網專家提醒民眾購屋前需留意房貸利率與成數比;525全民配屋網」為協助市民能及早購屋,於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案,依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜,協助市民精省荷包、輕鬆成家,每月吸引多名首購族的諮詢,此購屋方案為服務頭期款不足之首購族,申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。

 

 

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非自住房屋稅漲3! 戶籍成關鍵

為解決高房價問題,政府開始在不動產持有稅上動刀,立院初審通過調高非自住房屋稅稅率,最高可漲3倍。雖然自住與非自住的明確定義尚未出爐,但財政部官員透露,戶籍仍是重要的認定條件。未來是否能享有優惠稅率,戶籍設在哪裡,大有關係。

 

國稅局官員提醒,除房屋稅外,戶籍還是地價稅優惠稅率、綜所稅房貸支出扣抵、子女學區學籍以及地方政府育兒津貼等福利津貼的認定的依據,民眾得仔細算清楚,千萬別為了省小稅,一慌張就亂遷戶口。

 

國稅局官員指出,原則上,戶籍要放在地價貴、新房子、貸款高、好學區的那間。必要時,只能情商父母搬遷戶籍。以地價稅為例,稅法規定本人、配偶及未成年直系親屬的自用住宅只限一處,但若其他房產有成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記,仍可適用自用住宅用地的優惠稅率。

 

國稅局官員表示,有房貸負擔者,最多報稅時可扣抵30萬元貸款利息,但需本人、配偶或受扶養親屬持有,並辦竣戶籍登記。未來房屋稅要享有自住用住宅的優惠稅率,可能也要搬遷戶籍,而房屋稅是按月計算,等法律一通過,愈早遷愈省稅。

 

舉例來說,王夫婦與父母同住在父親名下的北市信義區住宅,父母已退休,父母名下另有一戶雲林老宅;王夫婦近幾年在新竹貸款買了間房子。希望子女可就讀信義區的明星學校,需設籍於信義區。目前最省稅方式是,王夫婦及子女設籍在信義區,子女學區沒問題,且地價稅可享優惠稅率。王夫婦的母親設籍在新竹的房子,房子可享地價稅優惠稅率,王夫婦報稅申報扶養母親,也可享有房貸支出抵減。父親則設籍雲林,雲林老宅也可享地價稅優惠。

 

525全民配屋網專家提醒,雖有居住事實但仍須辦竣戶籍登記,才可適用自用住宅用地稅率課徵地價稅;民眾省房屋稅把握這幾點,戶籍設在房價高、新房子、貸款高、好學區之標的,但如果沒辦法多人同時在其他地方設戶籍,選擇地價高的設籍,才能達到省稅效果。

 

525全民配屋網 建議民眾節省時間成本及購屋成本,購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本、靠近孩子學區。525全民配屋網專家提醒購屋族,把握5公里生活圈機能,如此,買屋後的額外付出成本也會越來越少。

 

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北市買房收租64年才回本

在台北市買房,投資族若靠收房租收回本金,得等64年,這是根據全球房地產指南的統計數字,台北市房價租金比是64倍,比全球各城市都來的高;525全民配屋網專家表示,主要是因為房價飆漲、薪資沒有調漲,許多房東想調漲租金,也漲不上去,房價租金比才會創新高,但其實許多房東不是想靠收租賺回買房本金,看準的是未來房屋轉賣時的價差。

 

在台北市想靠房租回收買房成本,得等很久,以36坪房屋為例,台北市每坪均價70萬,總價2520萬元,平均1個月租金33千元,年租金收入396千元,換算下來,房價租金比64倍,得收64年租金,才能回本,收租回本的年限全球最漫長。

 

因為根據全球房地產指南統計,去年第二季,各城市房價租金比,台北64倍,比摩洛哥、新加坡、香港都要來得高,是全球第一,台北房東得花64年收回成本,而日本東京的房東只要18年就能收回買房本金。

 

如果與2010年的調查比較,當時北市每坪均價約四十二萬元、月租三點四萬元,房價租金比卅三倍,也就是說,近三年來,北市房價大漲超過六成,租金不漲反跌,房東苦水滿腹。

 

政府「打囤房」,非自用住宅的稅率可能提升,加上國稅局積極向房東查稅,都可能墊高成本,變相拉高租金,無殼蝸牛以後房租負擔恐怕更沉重。

 

欲購屋者,可多詢問長輩親朋好友意見,與房貸專家討論等,做正確的投資決定;「525全民配屋網」專家建議,民眾於購屋準備階段,應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾,「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案,協助頭期款不足之民眾能順利買房!

 

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買屋注意事項

1. 房屋售價是否公平合理:中古屋由於是零星交易,其價格的行情較不容易決定,因此,買賣雙方應先參考附近成屋之成交案例,以衡量價格是否公平合理。目前成屋透過仲介代銷的方式,非常盛行,但有少數不肖業者在受理房屋出售時,常提高售價,哄抬市場行情,甚至欺騙購屋者,因此,民眾要格外小心。 

 

2. 房屋產權是否清楚:在付出訂金前,應先到地政機關申請土地、建物(房屋)登記簿謄本,查閱所有權人、面積(坪數)、有無設定抵押、或被查封等事件,並到工務機關查閱都市計畫圖,看看是否座落在公園、道路或其他公共設施用地內。 

 

3. 房屋面積之正確性:一般房屋產權登記時,除主建築物面積外,尚有附屬建物及共用部分如:陽台、停車位、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業代銷時,常虛灌坪數,使每坪單價顯得很便宜,買方在給付定金之前,應詳看所有權狀,計算其確實面積,以免簽約後發生糾紛。 

 

4. 房屋是否有缺失:看房子時要格外謹慎,並注意看牆壁有無漏水的痕跡?附近環境如何?有無公害?決定購買時,最好有一段緩衝時間,多看幾次並做多方面比較,免得貿然付出訂金後才發現房子缺失,或不合自己的需要,而受損失。  

 

結合以上四項買屋注意事項,「525全民配屋網」專家叮嚀,看房時地段的選擇很重要, 需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便,交通是否便利,與公共交通連接是否方便,市政發展是否有利於交通的改善等,相對的噪音與空氣品質也是要考慮。

 

525全民配屋網專家建議,購屋族在房屋總售價及相關費用也要多方衡量,開發建商的實力和信譽,房仲的收費標準、經驗實力,都應與售價掛鉤考慮,要把實用性與售價一起考慮。

 

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買屋的額外細節

525全民配屋網專家表示,民眾在購買房屋前,當無法實際勘察現房的情況下,全靠購屋者自行蒐集購屋的相關資訊,衡量是否決定購屋。一般而言,一個房地產專案從規劃、設計、施工直到交房,分別有專案規劃設計圖、專案建築施工圖及戶型圖,各個圖表的功能作用各不相同。 

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事實上,很多民眾在買屋的時候,很注重看房子的結構圖、設計圖,如:房間的朝向、廚衛的位置、客廳的面積等,這些房屋室內因素是購屋者最關注度的內容,往往卻忽視屋外公共空間的規劃。

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民眾若想買到真正舒心安適的房子,不僅要看房子戶型圖,更要看社區總規劃圖,甚至看房屋所在區域的城市規劃圖。因為“屋外”的一些相關公共設施,如:公共空間的通風程度、臨時停車位、 地下停車位的排水措施、緊急逃生口的設計等,往往對居住的舒適度有決定性影響,所以不能忽視。

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結合以上的買屋額外細節,525全民配屋網專家表示,民眾應篩選買屋範圍,選擇適合自己的房屋及房貸,購屋應量力而行。小戶型的房屋優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 

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525全民配屋網幫民眾節省時間成本及購屋成本,建議民眾購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本。525全民配屋網專家提醒要買屋的朋友,把握5公里生活圈機能,是衡量購屋效益及購屋品質的一個有效指標,當購屋所支出的成本越小,表示所購買的房屋之性價比越高,如此,買屋後的額外付出成本也會額外減少。

 

 

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台北房市三高,民眾難買屋

土地、豪宅、店面開價創區域新高,北市房市又出現「三高」︰待售土地、頂級豪宅及東區店面同時開出「區域新高開價」的情況。

 

彙整目前三大商仲待售物件,包括北市大安區光復南路上不到150坪的素地,每坪開價1200萬元;頂級豪宅「信義富邦」每坪開價307萬元;大安路店面一樓每坪拆算開價超過750萬元,開價分創素地、頂級豪宅及店面新高。

 

相較於20138月,新加坡私募基金首峰資金管理,以每坪逾1147萬元的素地新天價,買進中華路一段土地;該待售土地每坪開價高出53萬元。但是,西門町天價土地的容積率是800%,每坪容積單價約一四三.四三萬元,相較於待售土地每坪容積單價約三百萬元,後者要貴上許多,更一舉超越信義計畫區B7土地的每坪容積單價二八一萬元。

 

「三高」之頂級豪宅則是位在信義計畫區的「信義富邦—國際館」一樓庭院式住家;開價三.六億元,坪數109坪,拆算每坪底價約307萬元,直接挑戰豪宅天王「帝寶」每坪298萬元的最高成交價紀錄。高價店面則是國泰蔡家三子蔡鎮宇旗下寶豐隆興業欲出售的東區店面,坐落在北市大安路一段上,坪數一二一.四一坪(包括一樓與地下一樓),開價八億元,拆算一樓每坪底價超過750萬元、地下一樓約190萬元。

 

台北房市三高的情形,使的民眾難以買屋,因此「525全民配屋網」為了幫助市民能及早購屋,於大台北地區推出購屋免頭款(或低自備款)方案,依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜,協助市民精省荷包、輕鬆成家,每月吸引多名之小資族、青年族、首購族的諮詢,此購屋方案為服務頭期款不足之首購族,申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市及新北市為主之特定門檻條件。

 

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房價所得比高 雙北推社會住宅

雙北市將推出千戶社會住宅,台北市都市發展局表示,北市興建的皆屬「公營住宅」,且以社會住宅命名。目前北市已興建5處公營住宅,包括大龍峒、敦煌、行天宮、萬隆和景文,共計223戶,已全部承租出去,對象為2045歲間的青年。租金計算為市價的7成,以大龍峒為例,3房型住宅月租212佰元,1房為12千元左右。

 

北市近年積極規劃公營住宅,預計將興建8千戶,如木柵安康平宅900戶、南港台肥出租國宅改建可釋出750戶、松山寶清段和萬華青年段分別興建519戶及279戶,以及南港機廠和捷運大橋頭站330戶等。

 

新北市方面,城鄉發展局所興建的稱為「青年住宅」,以特殊身分弱勢者和2040歲的青年為對象。城發局另有6千戶左右的合宜住宅正興建或規劃當中,遍及永和、板橋、新莊等區,較大者包括三重大同南、同安厝與中和段等處將興建1142戶、浮洲446戶、新店央北區段徵收開發案345戶,以及106年後林口世大運選手村可釋出1800戶、三峽閒置國宅也規劃2千戶。

 

然而,社會住宅推動聯盟副召集人呂秉怡指出,雙北地區雖已積極興建數千戶社會住宅緩解屋荒,但供屋量仍屬不足。他指出,根據100年內政部進行的社會住宅需求調查,無自有住宅的弱勢家庭逾3萬戶,但《住宅法》中僅給予弱勢者承租社會住宅10%保障比例,即使擴大至30%,也是明顯不足,多數仍承租給經濟狀況較佳的青年人,真正弱勢者則面臨社會排除。

 

525全民配屋網為了幫助民眾能順利購屋,「525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友,提供免頭期款(或低自備款)購屋專案,協助民眾以最低的購屋成本購屋,減輕民眾付擔。且「525全民配屋網」是一個免頭款購屋平台,幫助民眾如何「買得到房子、貸得到銀行貸款、繳得起房貸」。

 

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台北市高房價,政府擬打房

行政院長江宜樺20日和青年座談時表示,以現在大台北地區的高房價來看,他的孩子也買不起房子,且內政部長陳威仁也和行政院長江宜樺一樣擔心孩子買不起房子,並且指出,要降低房價所得比必須多管齊下,除了透過財稅手段讓房價不再飆漲,也要增加民眾所得。

 

內政部營建署於20144月中公布台北市房價所得比為15.01倍,也就是說,要想在台北市買房,得不吃不喝15年才買得起,持續引發國人高度關切。行政院長江宜樺在與青年座談時表示,將在他任內努力將大都會地區的房價所得比降到10倍以下,讓大家都住得起。

 

陳威仁則強調,怎麼樣讓大家買得起房是未來的目標。要降低房價所得比須多管齊下,一方面透過財稅手段,讓房價不再飆漲,另一方面要提高經濟成長,增加民眾所得。他表示,房價所得比無法一下子調到民眾可以接受的範圍,目前可以透過租金補貼、合宜住宅或青年住宅等方式,提供經濟弱勢的年輕人或家庭住得起房子,也是思考的方向。

 

現今大台北地區房仲業興起一項創新做法,「525全民配屋網」自成立至今,幫助不少民眾買到適合自己的房子,脫離無殼蝸牛族,造福首購族民眾。

 

525全民配屋網」特別針對大台北地區首購族自備款不足的朋友,提供免頭期款購屋專案,協助消費者做謹慎財務規劃、瞭解購屋需求、評估償貸能力,就以銀行一般房貸利率,免頭期款,甚至低於市場行情的總價,買到自住房屋,協助不少首購者順利購屋。

 

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挑選房屋的建議

房屋入口大門可設計玄關-許多房屋戶型結構,大門進入客廳無玄關設計,客廳內景觀一覽無遺,顯得房屋整體缺乏層次感,臥室、書房的隱私性和舒適度受到影響。玄關的設計種類多,可分為“密閉式”和“屏風式”兩種,密閉式玄關會多佔用室內空間,而屏風式玄關設計可用半透明材料等做成各種設計造型。 

 

房屋室內的採光度-在選擇房屋時先重視臥房的採光程度,其次依客廳、廚房、衛浴室的採光效果依次類推。

 

房屋室內的通風程度-房屋及公共空間的通風程度,也是衡量戶型結構設計成功與否之重要指標;然而,過於曲折的戶型設計,往往使室內空氣阻隔,因而使夏日室內氣溫偏高。室內的空氣對流是一項很重要的環境舒適指標。

 

結合以上的挑選房屋重點,525全民配屋網專家表示,民眾應篩選買房範圍,選擇適合自己的房屋及房貸,購屋應量力而行。小戶型的房屋優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。 

 

525全民配屋網幫民眾節省時間成本及購屋成本,建議民眾購屋前還應考量出行交通的時間成本、上班時間成本。525全民配屋網提醒要買屋的朋友,把握5公里生活圈機能,是衡量購屋效益及購屋品質的一個有效指標,當購屋所支出的成本越小,表示所購買的房屋之性價比越高,如此,買屋後的額外付出成本也會越來越少。

 

 

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台北市捷運周圍房價起漲

政府的打房政策雖有抑制房價攀升的作用,但台北市部分熱門地區的打房成效似乎有限,因為台北市政府要標售的捷運共構宅,房價突破歷史紀錄呈現新高房價;此次是在台北捷運忠孝新生站,目前台北市政府開出每坪123萬元起來競標,光是底價就已經創下歷史新高。

 

舉其中一件例子,台北捷運出口的公寓大廈臨沂帝國,匯集捷運板南線和新莊線的黃金地段,捷運局要賣其中6戶,總價7800萬起跳,比起當初每坪95萬的預售價高出近3成。

 

民眾反應兩極,因為了住在捷運周邊,雖然交通方便但代價可不小,旁邊中古屋每坪就要80100萬元,有捷運加持的房價近年來更是直線攀升。捷運周圍住宅漲幅可觀,比照台北市政府去年標售的案例,如:藏富、京華苑等,最後成交價都有78千萬,這次的台北捷運忠孝新生捷運宅標售,底價已經創下歷史新高了。

 

然而,民眾購屋前時常發生自備款不足等情況,「525全民配屋網」專家提醒,一般自備存款至少需為 “房屋總價”的2成至4成甚至更高,另外也需保持良好的信用紀錄;為要服務大台北地區之民眾,「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案,協助頭期款不足之民眾能順利購屋。525全民配屋網專家建議房屋首購族應根據自身情況,適當的選擇貸款年限較長的類型,一方面能減緩自身的房屋還貸壓力,如此也能確保購屋後的生活品質。

 

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買屋應考慮的主要因素

525全民配屋網專家表示,買屋應考慮的主要因素,可依照房屋的環境條件、人口條件、文化條件等來評估。 具體而言可分為: 交通便捷”-使用主要之交通工具,從住家到工作地點或常去的地方,依最便捷省時的方式,且在可接受的時間成本內,才具有房屋的外加價值。

 

525全民配屋網專家依都市化程度而言居住地的公共設施齊全性,依房屋的地段、繁華度、公共設備等,以及生活便利性,可挑選房屋鄰近在各類商業據點、生活服務據點,以方便日常生活物品的採購,滿足基本的生活需求。 

 

525全民配屋網專家依住宅環境而言 居家周圍環境包括日照、空氣品質、噪音品質、隱私性、綠化、道路等。具體來說,是指自然環境、人文景觀成熟的程度,例如空氣清新狀況,有無早晚休閒運動的公園、週末娛樂的場所、治安狀況等。 買屋前先看房屋的品質狀況,評估房屋的價值及價格因素等。 

 

總之,對所要購買的房屋進行多次調查,才能買到安心及舒適的房屋,觀察房屋的時間也需要合理的安排。如白天看屋以便於瞭解房子區位、環境、安全性、房屋品質;晚上看屋以便於體驗與瞭解居住地區人口之素質;雨天看屋以便於瞭解房屋有無漏水、公寓排水系統的品質、路面積水情況等;假日看屋以便於體驗周末人潮之交通的便利度。

 

525全民配屋網專家提醒,民眾在看屋買屋時,不因房仲銷售人員介紹的影響,民眾得多比較、仔細看、做足準備,才能聰明有效的做正確的購屋決策。

 

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中古屋市場的轉變

中古屋則是指房屋已經有過一次以上的轉售買賣,或是興建完工、已領取使用執照超過三年以上的房屋。通常中古屋會在房屋仲介市場上流通。

 

近年全台的法拍屋數量逐年減少,尤其是中南部減幅更明顯。研究數據顯示,拍賣移轉棟數一向與房市景氣成反比,2014年第1季五都各行政區拍賣移轉棟數與2011年同期相較,拍賣移轉量明顯減少:其中,高雄市減少68.2%最多,台中市減少61.3%次之,而減幅最少的新北市也有30.57%的降幅。

 

525全民配屋網專家表示,因近幾年房市大好,民眾只要願意讓價,或房屋本身沒有太大瑕疵,一般來說皆能順利轉售買賣;然而,從統計結果分析,雙北市雖然房屋拍賣量呈現逐年減少趨勢,不過減少幅度遠不及中南部,從各方面來分析,和2013年第1季相比,新北市拍賣量出現微幅增加,是五都中唯一有增加的地區,因此後續新北市拍賣量是否會出現更大量增,得看政府政策與經濟景氣指標來定論。

 

525全民配屋網專家提醒,民眾購屋應選擇適合自己的房屋,購屋應量力而行。 面積小、頭期款小、總價低的房屋適合房屋首購族。 “525全民配屋網”專家建議可購買市中心的中古屋,中古屋的優勢是交通便利、公共建設成熟、價格也相對優惠。

 

 

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分期付款的優先順序

現代人的生活消費方式改變,從以往的現金支付轉變為刷卡分期付款,許多年輕人的貸款償還方式錯誤,總是以汽車貸款設在還貸首位,其實正確的理財規劃應為先為住所、飲食和日常用品類買單,最後付款順序為代步工具貸款”。

 

525全民配屋網專家提醒,消費者應該按時全額支付自身所有的債務,以免發生損害個人信用的風險;然而,能按期按量支付所有分期債務的人來說,有餘錢的時候,應先償還貸款利率最高的債務。

 

525全民配屋網專家建議,對於存款不足的民眾,可以先從低總價的小屋著手,等經濟能力提升再換成大屋,以先求有再求好的購屋理念。「525全民配屋網」推出購屋免頭款(或低自備款)方案,依民眾經濟條件配對之房屋成交價格便宜,協助市民精省荷包、輕鬆成家,平均每月吸引近25千多名的小資族、青年族、首購族的諮詢,此購屋方案為服務頭期款不足之首購族,申請資格需年滿20歲、且有固定半年以上達四萬的月收入、房屋物件多以台北市、新北市為主之特定門檻條件。

 

525全民配屋網」專家建議各種房貸利率皆具優劣勢,如何挑選最合適的房貸利率,消費者不單單只注意各家房貸利率之差別,也得比較每年帳戶管理費等各項手續費,在諮詢利率的同時,更應加詳細了解購屋附加費用,才能聰明的計算貸款的總成本。

 

 

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南部北部房價差距甚大

內政部201441日公布2014315日前已完成申報登錄之案件資訊,共計有97百餘件,包括房屋買賣案件85百餘件、租賃494件及預售屋716件,其中台北市住宅為最高單價,台北市房價若持續加溫,未來南北房屋價差可逾七倍。

 

根據實價資訊,台北市公寓自20131月起至20141月共計13個月交易,總價為822萬至925萬,但從20136月起,公寓套房總價幾乎站上900萬大關,且平均單價也飆上66萬元以上,甚至20141月平均總價1,346萬,平均單價90.7萬。525全民配屋網專家表示,雖然北市公寓單價屢創新高,墊高了買賣相關成本,買方可以評估自己的買房能力與購屋目的,待時宜的時間、地點在北市購屋,也是聰明的購屋之道。

 

525全民配屋網專家指出,台灣購屋民眾因著房價上漲、少子化、結婚年齡增加、經濟能力等環境因素影響,低單價、低總價、低自備款的深受購屋自住族群青睞,加上公寓套房具有租賃市場,因此成為置產客投資房地產的入門選項,致使台北市房價屢創新高,但民眾在購買時仍要注意單價是否合理,以免價格偏離市場太多。

 

525全民配屋網專家建議,買房的選擇準備,可查詢打聽房價資訊與實地看盤;對於台北地區、新北市之頭期款不充裕的房貸族,『525全民配屋網』專家為了協助首購族能及早達成購屋的夢想,結合完善的銀行房貸利率資訊,為您篩選了最優惠、最適合的房貸銀行,相對於一般民眾至各家房仲僅僅取得七成房貸,而『525全民配屋網』針對首購族爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力

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買房應持著長期持有的投資理念

525全民配屋網專家建議,民眾如果想買房,還是以市中心地區房產較為保值,例如台北市信義區、大安區、新莊區、新北市中和區、三重區等地區,但這些黃金地段房市支撐力道較強,因此議價空間也小,議價空間最多只有5%

 

但以純自住來看,新北林口、桃園八德等新興區域,雖需求量大,但今年議價空間可望提高到15%,只要這些區域的產品,在生活機能和建案本身條件上,都符合自己的需求,民眾也許可以相對較低的價格買到自住宅。

 

許多買房自住者怕買在最高點,然而,525全民配屋網專家表示,買房如果是以投資為目的,得多加注意政府的政策面動向,但是買房自住的民眾可不用過於挑剔買屋時機,得持著長期持有房屋的投資理念,購買相對低價的區域、自己能力負擔得起的房子,也能聰明的房貸理財。

 

 

525全民配屋網購屋專家建議對於存款不足的民眾,可以先從低總價的小屋著手,等經濟能力提升在換成大屋,以先求有再求好的購屋理念。525全民配屋網」專家叮嚀,各式房貸利率皆具優劣勢,購屋族應挑選最合適自己的房貸方案,消費者不單單只注意各家房貸利率之差別,也得比較每年帳戶管理費等各項手續費,在諮詢利率的同時,更應加詳細了解購屋附加費用,才能聰明的計算貸款的總成本。

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新婚夫妻購屋法則

20132014年新婚潮來襲,在象徵愛你一生一世的日子攜手步入禮堂,如何挑選新婚小窩也成為重要課題,525全民配屋網專家建議,民眾可以先以小坪數為主,學習新婚購屋法則,最能減輕購屋壓力,覓得新婚好宅。

 

小坪數產品向來就是新婚購屋入門款,525全民配屋網專家推薦北部地區的新婚夫妻選購2030坪小宅,相對的中南部約可買到3040坪,對於小夫妻來說,使用空間足夠、總價也相對低。

 

525全民配屋網專家提醒民眾,新婚購屋還需考量未來變化,建議將未來510年的變化納入考量,例如生小孩造成家中成員增加、職場生涯規劃的工作異動等因素,屆時都將有搬遷換屋的需求,因此考量房屋轉手性與增值空間相當重要。

 

525全民配屋網專家表示,為維持買房後的一定生活品質,購屋應採用理財原則,購屋前準備自備款,同時每年償還的本利和不要超過總收入的3成,並預留一筆不列入購屋預算的資金以備不時之需,避免因房貸負擔而降低生活品質。

 

 

欲購屋者,可多詢問長輩親朋好友意見,與房貸專家討論等,做正確的投資決定;「525全民配屋網」專家建議,民眾於購屋準備階段,應多瞭解買房注意事項。為了服務台北地區、新北市區之頭期款不充裕之民眾,「525全民配屋網」推出首購族免頭期款(或低自備款)方案,協助頭期款不足之民眾能順利買房!

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買房目標的確定 

525全民配屋網專家表示,民眾在購屋前,應依據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的房屋。不要一買房就是要買四房兩廳的大屋,想求大求好;而是從自己的實際經濟情況出發,好好規劃與理性衡量,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外購屋負擔,而培養有效的消費觀念很重要。 

 

525全民配屋網專家建議,購屋的關鍵往往是買房頭期款的額數,首先初定一個目標,比如畢業後5年內能支付頭期款,為了實現這個購屋目標,合理有效的分配收入。每月固定的儲蓄購屋資金,制定出定期定額的購屋存款計劃。存款點點滴滴的累積就是一筆財富。此外,在必要時刻可先向父母親友籌措頭期款,日後陸續返還,縮短房貸時間和降低潛在的漲價成本。 因此,買房前必須學習一些房地產基礎知識。買房因為涉及的金額鉅大,相對的是一個比較重要的決策。

 

 

525全民配屋網專家叮嚀,民眾選擇適合自己的房屋,購屋量力而行。面積小、頭期款小、總價低的房屋適合房屋首購族。建議可購買市中心的中古屋,中古屋的優勢是交通便利、公設方面成熟、價格相對優惠;此外,若工作流動性相當大,可依交通便利為考量,即使工作變換而搬遷,依舊便利。

 

 

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購屋族應先做足購屋準備

525全民配屋網專家表示,一般說來,購屋族可以分為三類:一是買房自住;二是換房過渡;三是買房投資。自住者要綜合考慮房子的交通、公設配套、品質及價格,對於地區和房屋的選擇則不要跟風;打算換房的購屋者,首要考慮的應該是自然環境和舒適度,房屋的外觀、鄰里素質及社區物管也很重要;對房屋投資者來說要看房屋的升值潛力。

 

525全民配屋網專家叮嚀,看房時地段的選擇很重要, 需要看房子的所在地段生活、購物、孩子上學等是否方便,交通是否便利,與公共交通連接是否方便,市政發展是否有利於交通的改善等,相對的噪音與空氣品質也是要考慮。 

 

房型室內設計是否合理、實用、人性化,是否具有使用的靈活性。此外,房子的朝向、樓層、採光、通風等問題也很重要;525全民配屋網專家建議,購屋族在房屋總售價及相關費用也要多方衡量,開發建商的實力和信譽,房仲的收費標準、經驗實力,都應與售價掛鉤考慮,要把實用性與售價一起考慮。

 

525全民配屋網專家表示,為了協助首購自住民眾能及早達成買屋的夢想,針對首購自住民眾爭取最高八二成至免頭款的房貸優惠,更能降低首購族的購屋壓力

 

基於此『525全民配屋網』專門為大眾尋找配對不需頭期款(或低自備款)的好房子,利用最短的時間、最少的成本輕鬆配屋,服務頭期款不足,真正需要購屋的朋友。

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